楼市，买房人要疯了

sanasnoz

深圳的房价调了三年多，现在首付低，利率也低，加上深圳本身经济实力强，所以楼市享受到了不少政策的甜头。
但是，实际情况是，每个人对楼市的感受都不一样。咱们来聊聊不同预算的购房者在深圳楼市的处境。
如果你的预算在400万以下，想在深圳买房，选择还是挺多的。不管是新房还是二手房，929新政之后，价格没怎么反弹，所以捡漏的机会比较多。
如果你的预算在500万到800万之间，现在的市场对你来说还算友好。在这个价位，你还能在不错的地段买到三房或者四房，但是讨价还价的空间就没那么大了。
要是你的预算在1000万左右，想要改善一下居住条件，你会发现二手房的选择比新房多，地段和品质也更好，不过价格比国庆前要高一些。
至于预算在2000万以上的购房者，选择的范围就比较有限了。价格越高，能选的房子就越少。除了价格上的博弈，更多的是对房子确定性的追求。
这一系列的政策下来，那些地段好、品质高、学区房等优势房源的价格反弹最明显。对于这些购房者来说，现在的市场真是让人头疼。房价一涨，就担心自己错过机会；另一方面，不少业主开始提高价格，不愿意卖，这让找好房子的难度增加了不少。
政策一直在加码，市场也在稳定，短期内看起来是稳住了。深圳市场主要还是刚需和改善型购房者为主，每个家庭都有自己的买房问题。新政之后，释放了不少需求，但现在是不是出手的好时机，还得根据自己的实际情况来分析。
再说说大趋势。现在，房地产市场的目标是止跌回稳，而不是简单地说“房住不炒”。明年可能还有更多的政策出台。很多地方经济压力都挺大的，管理层为什么要在这个时候降税，放弃这部分收入？城市债务最终可能还是要通过印钞来解决。对于普通人来说，影响不大，但对于有产阶级来说，手里的房子质量如何，决定了他们能否在经济波动中站稳脚跟。
人口下滑也是个趋势，但对深圳这样的一线城市来说，真的是坏事吗？优质产业和资金在哪里，人才就会往哪里去，这是不变的规律。还有人觉得，我国城市化已经很高了，不需要那么多房子了。但实际上，即使在西方国家，城市化率很高的地方，房价也还在涨。房价上涨是全球普遍现象。
有点能力和眼光的人都知道，人总是想要往高处走的。从小城市到大城市，从老房子到新房子，从非学区房到学区房，从小房子到大房子，再到别墅，再到大平层……人的欲望是无止境的，需求永远不会停止。随着产品的不断更新，今天的豪宅在未来可能会过时，所以改善和升级的需求永远存在。
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高盛最近放风，说全球明年还得继续放水，不管是新兴市场还是发达市场，估计都得降息。这意思就是，全球又要开始新一轮的宽松货币政策了。在这种大环境下，手里拿着现金可不是啥好主意，因为印钞机一开，现金的购买力就缩水了。所以，得找个能保值的地方，房子就是其中一个不错的选择。
说到房子，深圳那些好地段的房产，将来肯定越来越值钱。有句话说得挺实在：买房不是为了住，是为了赚钱。所以，如果有差不多的预算，当然要挑那些能涨得快的房子。那些涨得慢或者没啥潜力的房子，还真不如租房划算。
买房，得认真考虑，要买就得买那些能长期升值的好房子。很多人一辈子都在等房价跌到最低点，但真到了那个时候，又犹豫不决，总想着还能再低点儿，结果就是一次次错过好机会。对于深圳那些核心地段的优质房产来说，现在指望它们价格大跌，基本上是不现实的。