“催买房”无效后，国家将动真格？2025年起，楼市或出现两种趋势

前程无忧

中国经济市场在进入21世纪以来取得迅猛发展，其中房地产产业发挥至关重要的作用。

中国房地产行业的繁荣，甚至一度令商品房成为最具投资前景的“理财产品”。

但随着供需关系的逐渐失衡，房地产市场不可避免迎来衰落。



房地产经济的繁荣不再，对于我国经济复苏起到抑制作用，我国先后推出多项“催买房”政策却收效甚微。

为重新令房地产市场恢复繁荣，国家计划动真格，从2025年开始，我国楼市将出现两大趋势。

那么对于我国房地产行业而言，究竟遭遇到怎样的窘境，为何接连推出“催买房”政策并未取得良好效果？

2025年起，我国楼市又将出现怎样的两种趋势呢？



一、“催买房”政策收效甚微

中国房地产行业的迅猛发展，促进中国城市化的持续推进。

我国房地产迎来繁荣的本质原因，与商品房与教育、医疗等公共资源的绑定有着直接联系，“学区房”等概念的推出，更是令中国房地产行业取得蓬勃发展。

中国房地产行业的繁荣吸引各大资本的关注，各行各业企业纷纷跨界成为开发商，企图通过繁荣的房地产行业实现财富积累。



而有闲钱的投机主义者同样将商品房视为优质理财产品，贷款买房坐等房产升值。

资本的推动促使中国房地产行业迎来繁荣，带动房地产行业上下游涌现出数不尽的工作岗位，推动我国经济的持续发展。

但与此同时，在房地产行业迎来繁荣背景下，是无数家庭背负贷款沦为房奴，每月都在为高昂的贷款而工作奔波。



开放商对于房地产行业的盲目自信，导致全国楼盘数量不断增加，但刚需购房群体数量却在不断减少。

随着供需关系逐渐失衡，房地产行业不可避免迎来下滑。

此时众多开发商较为激进的融资策略弊端开始显现。

由于缺少足够的现金流导致暴雷情况出现，房产价格不可避免迎来下滑，投资房地产的个人与企业纷纷面临亏损的局面。



为促进房地产行业的复苏，我国推出多项“催买房”政策，企图令房地产行业重新焕发生机，但效果却并不显著。

像是2023年，我国接连推出“认房不认贷”政策、取消一二线城市的“限购”政策等，但效果十分有限。

除此之外，我国还在近年来频繁调整住房贷款的利率，住房贷款利率不断下调，商品房的首付比例也迎来不同程度的下降，但仍旧无法唤起普通人的购房热情。



我国接连推出“催买房”政策，却无法取得成效的原因主要有两个。

第一个原因便是住房刚需群体数量锐减。

大部分家庭在房价高涨时便已经买房，住房刚需群体数量减少。

而对于经济状况不佳的年轻人来说，即使面临住房刚需局面，但如今房价下滑有限，仍旧不具备买房的经济实力。

高昂的房价甚至催生数量众多的摆烂群体，不买房、不结婚生子。



“催买房”政策难以取得成效的第二个原因，则是对于目前存在购房需求的人群来说，对于房地产市场的未来发展态势并不清晰。

担忧买房之后房价将迎来进一步的下滑，从而白白遭受经济亏损。

相比较当下买房，选择继续观望，期待房价价格的进一步下跌。



房地产经济关于中国经济的复苏以及中国经济的稳定发展，在我国“催买房”政策无法收获成效的当下，我国计划动真格，将会在未来推行更多的房地产政策。

从2025年开始，我国房地产市场将出现两种趋势。



那么对于中国未来房地产市场发展来说，将会出现怎样的两种趋势，中国房地产市场的未来又将走向何方呢？
二、2025年起，中国房地产市场将出现两种趋势

1.需求结构调整以及市场分化加剧

对于过去中国房地产市场的繁荣而言，呈现的是一种普遍繁荣的态势，不论是一二线城市还是三四线城市，甚至是小县城的房价都居高不下，完全忽略了不同地区居民收入水平的差异。



因此在房地产市场下滑的过程中，三四线城市成为房地产市场价格下滑的主流，某些偏远地区的房产价格下滑幅度甚至堪称“腰斩”。

三四线城市房产的价格下滑是可以预见的。

相比较一二线城市来说，三四线城市的教育资源、医疗资源水平相对落后，并且基础的社会保障基础建设也并不健全，居住价值相对匮乏。



而且在中国城市化进程不断推进的背景下，一二线城市的虹吸现象将会持续加剧，从而导致人口集群化趋势不断明显。

偏远地区以及三四线城市的常住人口数量将不可避免迎来减少，房产价值也将不断衰减。

与三四线城市相反的，则是一二线城市流动人口数量的持续增加。

一二线城市房产在如今房地产市场下滑的整体趋势下，仍旧十分具备竞争力。



因此未来我国房地产市场将按照需求进行结构性调整，一二线城市与三四线城市的房地产市场分化程度将不断加剧。

其中一二线城市的房产价格将逐渐趋于稳定，甚至开始逐步回升；而三四线城市的房产价格则继续呈现下滑的态势。

而经历房地产市场的整体下滑趋势之后，现代人购房需求也更为理性，不再将房地产视为理财产品，而是更加注重商品房自身的居住属性。



“住房不炒”观念在每个人的心目中根深蒂固。

这使得刚需购房群体不再追求高档住房、具备升值空间的商品房，而是更为注重居住体验。

对于住房小区的地理位置、周边设施更为关注，对于居住环境提出更高的要求。



2.多元化住房体系建立，房地产市场迎来“软着陆”

未来房地产市场可能出现的第二个趋势则是多元化住房体系的逐步确立，实现人人有房可住的理想局面。

供需关系失衡是目前我国房地产面临的主要问题之一。

自从今年年初开始，我国推出一系列的房地产政策，积极实施保障性住房的落地。



我国选择通过财政出资的方式对于闲置商品房进行收购，积极推进中国房地产市场的“软着陆”。

这些收购来的商品房将作为保障性住房来使用。

不论是租住的价格还是出售的价格都相对便宜，对于经济状况吃紧的刚需购房群体来说更为友好。



而通过政府部门的收购活动，可以帮助开发商回拢资金。

令开发商可以重新完成未竣工的房地产小区建设，防止烂尾楼情况的出现，保障购房群体的经济效益。

政府部门对于闲置商品房的收购，还可以为开发商经济活动的开展填补资金缺口，防止房地产厂商暴雷情况的出现，令我国房地产经济逐步实现软着陆。



我国根据当前的房地产市场推出一系列举措，将会在未来将房地产房子分为商品房与保障房两大类。

商品房的定位更加高端以及商业化，周围设施也更为健全，主要供应具备高消费能力的群体。

而且随着数字化以及智能化系统的逐渐普及，未来商品房也将进行全屋智能化的持续推进。

通过数字化技术实现智能家居的体验，令普通人的住房体验得到提升。



而保障性住房则是为低收入群体提供居住场所，价格要相对便宜，对于低收入群体来说更为友好。

与此同时保障性住房也并没有任何的交易价值，不具备交易属性，彻底杜绝投资的可能。

相信随着我国房地产政策的不断推出，未来中国房地产市场将重新回归正常发展区间。

中国房地产市场也将在未来逐步趋于稳定，继续为中国经济增长贡献一份力量。



结语

中国房地产市场是中国经济稳步增长的重要助力，房地产市场的繁荣吸引各大资本的关注。

高昂的房价对于刚需购房群体来说带来经济压力，随着房地产市场供需关系失衡，我国房地产市场不可避免迎来下滑。

在我国“催买房”政策难以取得成效的当下，为促进房地产市场的再次繁荣，我国将会动真格。

2025年之后的房地产市场将呈现两种趋势，分别是需求结构调整下市场分化加剧以及多元化住房体系的建立。

相信未来随着我国住房政策的不断推出，房地产市场将逐渐迎来软着陆结局，房地产市场将重回稳定发展区间，持续推动中国经济的稳步增长。

参考资料：
有才财事儿2024-11-03《催买房无效后，国家“动真格”？2025年起，房地产或出现两个趋势》
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1814669916615091826
人物娱记 2024-10-31《“催买房”无效后，国家动真格？2025年起，房地产或出现两个趋势》
https://www.163.com/dy/article/JFJKLPBT0537FDF9.html
一言二拍2024-10-27 《“催买房”无效后，国家动真格？2025年起，房地产或出现两个趋势》
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1814056948978644290&wfr=spider&for=pc