“催买房”无效后，国家将动真格？2025年起，楼市或出现两种趋势

前程无忧

声明：本文内容均是根据权威资料，结合个人观点撰写的原创内容，辛苦各位看官支持，文末已标注文献来源，请知悉。

我们现在的经济正在处于重要的转型阶段，而这个阶段最重要的就是经济发展和房地产脱钩。

实际上之所以我国能够获得20多年的经济快速发展，房地产功不可没，但是现在到了退出的时候了。



高昂的房价让大家痛苦不堪，所有人都在咒骂房地产就是吸血的恶魔。

但事实上，我们看待问题要一分为二的来看，确实房子高昂的价格让年轻人痛苦不堪，但是对我国的经济发展确实起到了重要作用。

所以我们能够看到现在国家扶持房地产的政策一个接一个的出台。

甚至有一点要催大家买房的意思，但是现在即便出台了这么多政策，房地产市场依然不温不火，大家好像突然间都不买房子了。



在看到现在的政策没有办法扶持起房地产之后，国家开始动真格的了，到2025年起，我们的楼市将会出现两种趋势。
一、为什么大家不买房子了？

很多人都说我们国家的经济发展没有什么都可以，就是不能没有房地产。

这种说法确实有点极端，但是也并不是没有道理的，毕竟现在我们确实离不开房地产。



其实我们国家的房地产发展模式，跟很多发达国家一开始的发展模式是一致的。

那就是政府靠出售土地给房地产商，房地产商在银行那里贷款来购买土地，然后盖完房子之后售卖给消费者。

这样政府靠出售土地获得足够的财政收入，银行也可以靠给房地产商贷款获得较高的利息收入，房地产商将房子盖好后售卖给消费者，也可以获得不菲的利润。



而在这其中消费者也可以获得房地产发展的红利，比如房地产可以带动上下游近800个就业岗位。

提供数以千万计的就业机会，其实我们每个人的工作或多或少的都跟房地产有关系。

现在之所以房地产市场出现了萎靡的状况，主要原因在于房地产已经不再是一种投资产品了。

在之前哪怕是街上的老太太都知道买房能够赚钱，因为房价一直处于上涨的状态。



但是在2021年左右，大家突然发现好像房地产并不是会一直处于上涨的状态。

近几年房子的价格连续下降很多投资房地产的人都亏得特别厉害。

之前很多人都认为买房是最安稳的投资，因为这个生意简直就是稳赚不赔，甚至在银行贷款加杠杆也要冲进楼市。

很多人在购买房子之后的最关注的就是房价一定要涨，不能跌。



经历了近几年的房地产市场很多人都意识到房价有可能跌，而且甚至可能腰斩。

所以很多人在购买房子的时候，就会更加慎重，毕竟谁也不想把自己好不容易攒下来的钱放到一个会亏损的地方。

不过对于已经有房子的老百姓来说，大家谁也不希望房价下跌，因为房价下跌就意味着财富缩水。

所以近几年虽然房价一直在下跌，但是大家的消费水平都在降级。



而与房地产紧密相关的地方财政、银行收入都在减少，房地产商一个接一个的爆雷。

政府的公共支出不断减少，医院、道路、学校等基础设施建设也在逐步减少，甚至部分省份的大基建被叫停。

所以从2023年下半年开始，国家出台了一系列的政策希望能够稳住房价。

对于很多没有买房的朋友来说，房价下跌自然是一个好消息，这意味着我们可以在城市有一个自己的家了。



但是在国家层面来看，房价的下跌自然有利于更多的人买房，但是过快的房价下跌反而不利于国民经济的发展，甚至可能对国家经济产生摧毁性作用。

我们也能看到现在中央层面提出的要求就是促进房地产市场止跌回稳，而地方政府也采取多种手段，比如免契税或者直接发放购房券等方式来促进房地产市场的消费复苏。



不过我们都知道房住不炒，现在依然是国家房地产政策的主基调。

其实这就像是飞机降落一样，我们都知道这个市场早晚有一天会平稳，只不过我们希望它能缓缓降落，而不是一头扎到地下。

在这样的政策大背景下，到2025年，我国的房地产市场或许会出现以下这样两个趋势。



二、房产市场发展成区域化

在房地产市场火热的时候，我们能看到无论是东部还是西部，无论是小县城还是一二线城市，房子的价格都呈现出一片火热上涨的态势，但是到2025年这些地方可能会出现两极化发展趋势。

首先对于小县城来说，因为人口的持续流出，导致后续房地产市场购买力不足。

我们现在到小县城也能发现，现在的小县城已经几乎没有多少年轻人了。



一二线城市的巨大虹吸作用导致了大部分人都前往了一二线城市去谋生。

在未来很多的省份可能只会有一两个大城市，对于我国的西部或者东北地区来说，可能一个省份只有一个城市人口净流入。

在这种情况下，房地产市场必然会呈现区域化发展的状态。

那就是一二线的城市，在2025年左右会逐步停止下跌并有回升的态势，但是对于小县城来说，房价会逐步下跌到无人问津的地步。



就比如说我们经常吐槽的鹤岗的房价，就是因为人口持续流出导致无人问津才使得房价特别便宜。

虽然说现在很多人都说自己要到鹤岗这样的城市去躺平、去养老，但没有多少人会真的这样去做。

而现在国家的除了中央层面的重要基调之外，也赋予了地方更多的调控权。

也就是说未来不同的城市必然会有不同的调控手段，对于省会城市或者重要的沿海经济城市来说，房价必然会逐步探底回升。



所以现在如果仍然想买房子，或者说是投资房地产市场，那么一定要选择经济实力较强，人口净流入的一二线城市，而不要去选择那些人口逐步减少的衰亡型城市。
三、住房供应逐渐多元化

其实现在我国除了部分一二线城市之外，基本上已经实现了人人有房可住。

当然即便是人人都有房子能住，房子也会根据他所处的不同地区不同环境来进行区分。



我们也能看到，在今年年初开始，国家开始大力推行保障性住房建设。

部分城市已经开始由政府出面收购存量商品房来作为保障房卖给买不起房子的朋友。

虽然这些保障性住房比较老旧或者说是位置较为偏远，但是他起码解决了大部分人的住房需求。

还是那句话你得先有然后才能去考虑它到底好不好。



所以到2025年，我们的住房供应也会在基本上实现人人有房可住的前提下，更加多元化发展。

首先会根据房子性质的不同分为商品房和保障性住房等两大类。

而对于商品房来说，又会根据所处的区位位置不同分为高端性商品住房、中等商品房和普通商品房。



现在大部分的一二线城市政府都已经发出文件，会收购上万套存量商品房来作为保障性住房，推给新市民居住。

这一部分保障性住房只有居住功能，没有交易属性，也就彻底杜绝了投资的可能。

而对于开发商来说，他们也会更加注重开发新的住房类型。



其实可能大家没有注意到房地产市场的更新换代速度是非常之快的，可能仅仅一两年的时间就会出现新一代住房。

比如说现在最新的住房都是大宽厅、大阳台的设计，这部分新的住房客厅开间面积会达到6米左右。

整个客厅会显得特别大气，而且还有一个阳光充足的超级大阳台。



随着数字化和信息技术的发展，未来的房子可能会实现完全的全屋智能化。

也就是说未来你只需要在单位就能操控你的房子，实现你所想要的需求。

新房子让人最担心的无非就是甲醛毒气等对身体不利的因素。



不过现在最新一代的住房已经全部采取环保型建筑材料，从根本上避免了甲醛毒气等危险因素的出现。

未来的住房供应必然会朝着多元化的方向发展，从保障性住房到商品房，再到商品房的各种不同分类。

而且智慧社区，绿色社区等新型社区不断出现，未来不再会是单一的商品房发展模式，而会朝着更加人性化、舒适化的方向发展。



结语

我们可以预测到在2025年左右，我们的国家的房地产市场会发生一个根本性的变化，到那个时候我们每个人都能够获得自己的住房，也都可以通过自己的努力去获得更加优质的生活环境。



而且炒房时代将会一去不复返了，房地产市场重新回归居住属性。

以前那种随便买个房子两三年后卖出去，就能大赚一笔的时代已经彻底不存在了。

所以如果说近几年大家要买房子，一定要谨慎再谨慎。



选择一个真正适合自己的房子，以免让自己辛辛苦苦攒下来的钱打了水漂。

[免责声明]文章的时间、过程、图片均来自于网络，文章旨在传播正能量，无低俗等不良引导，请观众勿对号入座，并上升到人身攻击等方面。理性看待本事件，切勿留下主观臆断的恶意评论，互联网不是法外之地。本文如若真实性存在争议、事件版权或图片侵权问题，请及时联系作者，我们将予以删除。
参考信息：
全国房价泡沫，终于挤完了？专家：2025年房地产或“止跌反弹”
2024-11-07 22:43·楼市战略
马云预言是真的？2025年，中国楼市将迎“5大转变”，房价如葱
2024-10-22 21:56·楼市战略