楼市，竟然只有8万亿？

前程无忧

要想知道楼市下一步怎么走，得看一个关键数字。
1. 全国房地产的卖房总额，这个数字可是把全国新房子卖的钱都算进去了，它能告诉我们楼市是红火还是冷淡，也能帮我们猜猜未来楼市会是什么样。



2. 回顾二零一五年到二零二二年新房卖的钱的变化：二零一五年是八点七万亿，之后逐年上升，二零一六年到了十一点七万亿，二零一七年十三点三万亿，二零一八年十四点九万亿，二零一九年十五点九万亿，二零二零年十七点三万亿，二零二一年更是冲到了十八点一万亿，但二零二二年又缩水回到十三点三万亿。



3. 二零二三年新房卖的钱更少，只有十一万亿，且背后有猫腻，真正因买房而卖出的房子大概在九万亿到十万亿之间。
4. 明年房市要看新盖房子数量这一重要指标，去年全国新开工房子面积比前年少了五分之一还多，只有九点五四亿平方米，据此预估明年房市大概能卖九点五万亿，但具体情况得具体分析，因去年房子面积减少，明年销售额得跟着减，大概八万亿左右，且去年有部分房子不是市场消化，明年房市真正销售估计最多八点六万亿。



5. 从明年年前八个月数据看，新房卖了不到六万亿，全年销售额估计在八到九万亿之间，包括政府买的房子，中国房市可能进入房子特别少时代，国土局让各地根据房子销售调整土地供应，效果得两年后看出。
6. 预估二零二五年、二零二六年全国房市销售额可能掉到六万亿，有的地方可能没房子卖了，在商品房卖得不多时，得看二手房，合肥、南京、天津、郑州、重庆等地二手房卖得挺欢实，房市真正交易量可能比看到的数字大得多。



7. 对比汽车行业，去年中国汽车卖了三千万辆，创了新高，销售额十万亿，所以就算商品房卖得少，房市总交易量还是很大。
8. 从买房需求看，这两年大家买房意愿强，可能不低于二十二万亿，但新房供应减少，银行钱多，政策帮忙稳房价，可能会让买房需求更旺，不过供应减少趋势短期难改，房市可能还有行情。