“930”新政重燃北京楼市！记者实探通州市场：二手房成交量翻倍！97万拿下新两居！买房还送……

前程无忧

97万可在通州买两居新房？


听到这个价格不免有些惊讶，今日（10月30日）恰逢楼市“930新政”满月，北青社区报（微信号：tongzhoushequbao）记者走访了通州市场，看看这一月来，通州的楼市行情如何，97万可拿下通州新两居，又是怎么回事？

资料图

97万通州两居新房售罄

首付9万新房赠家电和装修优惠


近日，有媒体报道，97万可在通州坐拥大产权、新房、两居室，果真如此？借着北京“930”新政满月的契机，记者随即对该楼盘进行了了解。


记者查询发现，身价97万的新两居室正是K2十里春风小区，根据公开信息显示，其近日确有97万的两居新房出售。





K2十里春风位于通州区永乐店漷小路与恒业路二街交汇处，毗邻廊坊，2021年建成。据中介销售员彭尧（化名）介绍，“72平方米、97万的两居房源为回迁房，仅有4套，目前已售罄。”


随后，该中介又向记者推荐了面积约80平方米的两居，售价约130万，首付9万，90平方米的小三居价格大概在150万元左右。对方介绍，“K2十里春风是全通州最便宜的房子。”







9月30日，北京出台房产新政，在8条新政中，其中1条提到，“居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。”结合年初通州取消执行“双限”政策，如今，非京籍人员在通州购房只需2年社保或个税缴纳证明，且不再限制劳动关系必须在通州。这一变化对通州楼市是利好消息。


那么，目前想在通州区购买一套70年产权的正规商品房，至少需要多少钱？


在公开的房产交易平台上，记者发现通州区目前没有100万元以下的新房源。而价格区间在200万至300万元的新房市场中，有4个小区正在销售，其中，就包括前面提到的永乐店K2十里春风，剩下的三个分别是西集郞府书苑、于家务首开缇香郡和马驹桥珠江悦。





记者从市场端了解到，“930”新政之后，楼市热度明显，有业内人士透露：“低总价的房子好卖多了，尤其是300万以内的是纯刚需，新政策对有购房计划，但未达到原购房指标的客群很友好。”
记者搜索到，通州有部分二手房售价在100万元以下，不过个别房源存在“弱点”，有的为地下室，有的是顶层，也有产权是50年的。产权为70年的二手房，基本上是一居室。






此外，记者在走访中发现，为了借助政策，更好的刺激市场，各中介也使出了浑身解数。同样以K2十里春风为例，就有中介对线上平台客户推出了一波福利。“平台可帮购房者申请家电赠送，价值八九万。开发商有合作的装修团队，80平方米的新房装修成本约七万元。”一中介工作人员称。
10月二手房成交量超2万套
迎来一波签约高峰


“银十”被视为传统购房旺季，成交量显著高于平常月份，加之北京“930政策”对限购、首套住房商业贷款首付比例及非京籍购房政策的优化，双重利好促使北京二手房成交量持续升高。


有中介告诉记者，10月二手房成交量已经突破2万套，新房成交量约13000套，其中近半数的成交价格集中在300万元左右。


根据北京商报相关报道，中原地产首席分析师张大伟介绍，北京二手房2万套的实际成交量已达近年同期最高点，同比上涨更是超过150%。预计10月全月二手房实际成交量将达到2.5万套，成为自2017年以来同期最高值。







根据58安居客云洞察数据显示，新政后（10月1日-10月22日，下同）较新政前（9月1日-9月30日）新房日均找房热度增幅10.32%，高于全国6.6%的平均水平。综合分析当前的市场数据，其预测北京二手房市场在10月底至11月期间将迎来一波签约高峰。这一趋势有望激发大量寻求改善居住条件的客户进入新房市场。


首房首付比例15%
最多可在通州买三套房


那么，如今哪些家庭能在通州买房、能买几套？显然，只要是符合北京的限购政策，就可以在通州买房。而且通州也属于“拥有住房达到限购套数的家庭，在五环外新购一套商品住房”中“五环外”的范畴。

具体来说，京籍无房家庭，可以在通州买三套；京籍有一套房家庭，可在通州再买两套；京籍有两套房家庭，可在通州再买一套。







非京籍无房家庭，如果在京社保或纳税满两年，可在通州买两套住房；非京籍有一套房家庭，如果在京社保或纳税满两年，可在通州买一套住房。

在通州买房，首付比例和房贷利率又是多少呢？

和全市的政策一样，如果购买首套房，商贷首付比例为15%，公积金贷款首付比例为20%。如果买的是二套房，商贷首付比例为20%，公积金贷款首付比例为30%。

利率方面，如果购买首套房，商贷利率为3.15%，公积金贷款利率为2.85%；如果买的是二套房，商贷利率为3.35%，公积金贷款利率为3.325%。


北青社区报副中心版组
文/ 韩凤兰
部分内容综合整理自京房子
图/ 资料图，部分图片来源于网络
责编/张欣