北京楼市，挂牌房源大降！

前程无忧

北京楼市还在持续起量当中。

10月26号-27号，周末两天，绿中介实时成交1387套，依然保持高位。

对比本月的周末成交数据，可以明显感觉到成交加速：

10月26号（上周六），605套

10月27号（上周日），782套

10月19号（上上周六），632套

10月20号（上上周日），745套

10月12号（上上上周六），366套

10月13号（上上上周日），838套

10月26号周末两天成交1387套、10月19号周末两天成交1377套、10月12号周末成交1204套。

对比可知，本月周末实时成交保持高位稳定，且有成交量不断加大的趋势。

最近，群里有位小伙伴也在加快淘换房子的节奏。

甚至，有一套她觉得还不错的房子，被人“抢”走了。趁着上周末的空档，她又去重新看了别的房子。

对比之前观望情绪浓重，现在能够明显感觉到决断期缩短，入场时间更快。

北京“930”楼市新政后，五环内连续三年社保或个税即可买房，五环外连续两年社保或个税就能买。

更重要的是，如今的房贷利率是真的低，首套商贷利率也才3.15%，和当前公积金的2.85%相比，只有0.3%的差距。公积金贷款额度不够，商贷成本也没高多少。

二套房的商贷利率，五环内3.35%即可，五环外3.55%，和之前相比，利率处于相当低的水平上。

限购门槛放松，释放了至少几十万购买力。

一部分之前因社保缴费年限不够的刚需买房人进入了北京楼市，扩大了刚需池。另一部分前期犹豫的买房人也加入到了购房大军当中。

相互作用之下才呈现出10月北京楼市的“火热”情况。10月25号左右，全北京二手房实时成交已破2万套，预计本月实时成交将达到2.5万套左右。

市场占有率50%左右的绿中介，截止到10月27号，实时成交量已达11525套，环比9月全月成交的6771套，上涨了70%。不出意外，本月绿中介实时成交能够达到1.3万套左右。

从挂牌量上看，截止到10月27号，绿中介后台挂牌153200套，本月累计下架4900套；前台挂牌131500套，本月累计下架5600套。

后台库存正在加速去化。按照现在的去化节奏，下个月后台库存有望下降至14万套。

当然，如今成交的房源依然以务实价格、超高性价比的房源为主。相对于以往，降幅收窄，买卖双方都能更加平和的接受市场价格。

一方面，卖家在新政之后有了底气，不愿继续大幅降价卖房；另一方面，买家见证了房价的大起大落，也逐渐能够接受当下这个已经降下来的价格。

买卖双方处于相对的历史友好期。

库存量下降是房价能否彻底企稳的关键因素。

一旦库存量大幅下降，供需关系就会发生改变。目前库存量保持稳定，所以价格基本也能相对稳定。

库存量的多少有赖于成交量的多少。

10月份二手房能够实时去化2万多套、目前网签量达到1.4万套，已经创下了7年来的成交新高。

自2017年以来，只有2020年10月的网签量达到过1.4万套，其他年份均为1万套左右。预计这个月二手房网签量能达到1.5万，甚至1.6万套。

起伏后的北京楼市，正在回归理性。

接下来2个月的成交数据，对北京楼市至关重要。

没有人无缘无故买房，也没有人无缘无故卖房。

买房卖房，开心就好。