“组合拳”利好 楼市持续升温 | 我市出台系列措施激发市场活力，国庆假期新建商品住宅日均成交同比增长74%

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来源 | 汕头日报

“金九银十”是人们心目中一年里商业活动的黄金时段，这在今年的国庆黄金周及随后的10月里得到了印证。随着近期国家密集发布一系列关于房地产市场的政策导向及支持措施，极大提振了消费者的信心，国庆节以来我市房地产市场迅速升温，形势喜人。
从网签数据来看，我市三季度降幅较二季度有所收窄，增速排名维持在全省前列，非商品住房（工业用房、办公楼、商业营业用房等）销售明显回升，有力拉动前三季度网签面积增速。市住建局充分利用政策效应，及时优化商业性个人贷款政策，组织房地产展示活动，有力促进市场回暖。国庆期间，我市房企加大促销力度，各楼盘到访量、认购量较节前大幅提升，全市成交量明显超过去年同期。市价格监测中心对市场巡查发现，近期房市的大幅回升为10月开了个好局，也为四季度我市房地产市场的回稳输入了积极的信号。来自多家房地产开发商的信息表明，近期看房、购房者以刚需和改善型两者居多，准业主中年轻人占了很大的比例，其中不乏来自粤东周边地区及内地的新面孔……各方叠加的大量信息展现给人们的，是我市楼市稳中向好的积极态势。



年轻家庭是看房、购房主力军

国庆假期楼盘热点频出成交破亿

记者从市价格监测中心了解到，近期该中心工作人员对我市房地产市场进行了多次巡查。从我市各楼盘的销售业绩及到访客量可以看出，今年国庆节以来我市楼市确实升温明显。
“国庆黄金周期间，我市东海岸、新溪等片区楼盘热点频出，有的楼盘销售套数超过200套，多家房企在国庆期间成交额破亿元，有家房企的5个楼盘甚至在假期最后一天单日总成交破亿元！”该中心工作人员告诉记者，濠江片区楼盘的“战绩”同样颇丰，有的成交金额逾4000万元，有的假期7天销出超过50套房子；人口密集的广厦新城片区也传来好消息，各开发商的展厅人流不断，到了夜里10时多仍有顾客在咨询，人气最旺的楼盘单盘国庆期间成交额突破了亿元大关。
数据更直观地反映出汕头楼市的回暖。据悉，来自中指研究院的数据显示，今年国庆假期汕头新建商品住宅成交面积1.81万平方米，日均成交面积3000平方米，较去年国庆假期日均成交增长74%。

新政刺激下改善置业成主流

记者在市区多个楼盘的售楼处看到，虽然已过了国庆黄金周，当天也不是周末，但不少展厅里都有市民在看房、咨询。在东海岸一个售楼处，停车场里停放着不少汽车，大厅里有好几对带着孩子的年轻夫妻在等候，销售经理解释说他们是已交了定金的顾客，正在准备办理购房手续。
多位业内人士表示，近期国家关于房地产市场一系列的政策调整优化，不断助推楼市回暖，无论是首付比例降低还是贷款利率降低，都在很大程度上促进市民的购房热情，有助于刺激居民消费、激发市场活力。一名销售经理说：“每当有政策发布之后，就会有市民来询问我们政策的落地情况。”
“对于改善型置业的人群，他们购房意愿和热情比以往有了明显提升。”从业16年的“合群地产”助理总经理孟凡昊对近期新政出台后的楼市最为明显的感受，就是客户决策周期比原来缩短了。“以往看房可能需要一周甚至是半个多月才能确定下来，现在有些客户当天看房，第二天就直接下定金了。”他举例说，购房首付比例下调让顾客的压力减轻了许多，如一套总价300万的房子，原来首付4成需120万元，现1.5成只需45万元。他注意到下单购房的准业主中，刚需型的多选择90至120平方米左右的户型，改善型的以选择120至160平方米左右为主。在他负责的一个楼盘中，来自潮安、饶平、普宁等周边地区的看房人群占了约四成。“我们这个项目10月7日这天销售额近3000万元，截止10月16日销售额已达1.5亿元。”
近年来，汕头房地产市场正在逐步向改善型市场过渡，质量好、配套优、性价比高的住房更贴近购房者的需要，也成为楼盘热销的关键。据了解，开发商除了以各种优惠政策吸引顾客，不少楼盘近期还加推了三房两厅、一房一厅等刚需户型，以满足不同人群的住房需要。“怡轩地产”销售经理黄奕鹏介绍说，近期120平方米左右的3房2厅户型较受热捧。同时，也有年轻人中意45平方米的小户型住宅，考虑买来出租或用于入户。“以我们其中一个楼盘为例，国庆节过后现在看房、咨询的顾客平均每天仍有8至12组左右，显现出近期我市房地产市场持续升温的态势。准业主中年轻人占了一定的比例，其中有的是来自福建、浙江等地的直播网红、自媒体运营商等。有趣的是，他们来汕头看房买房大多带着父母，看得出来他们很喜欢汕头的美食和宜居气候。”

利好政策“上新”带来实惠多多

做好房地产市场工作，满足支持广大市民刚需和改善型住房的合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，一直是我市住建部门的工作重点。记者获悉，市住建局积极发挥行业主管部门作用，多次在政策上发力，出台一系列缓解企业资金压力、优化营商环境、降低购房门槛、防范化解风险、促进项目销售等方面措施，激发市场活力，促进房地产市场更加规范和健康发展。
今年5月，央行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措后，我市迅速根据实际情况落实，首套房最低首付款比例调整为15%，并取消利率下限，首套房公积金贷款5年以下（含5年）利率调整为2.35%，大大减轻购房者的压力；今年7月起，我市支持提取住房公积金支付购房款；国庆前夕，我市又及时跟进调整个人住房贷款政策，经报广东市场利率定价自律机制确定，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，进一步降低购房门槛……
“近段时间来，我们根据国家、省的统一部署，持续做好促进房地产市场止跌回稳工作，出台各种行业扶持措施支持企业发展，同时回应群众关切，用好金融信贷政策降低购房门槛，支持居民购房。”市住建局相关负责人介绍说，首先，落实住建部、省住建厅有关工作要求，印发“1+N+X”工作方案，加强统筹协调，分类推进保交房工作。并加紧督促有关项目的施工进度，全力完成我市今年保交房工作任务目标。其次，建立我市房地产融资协调机制，更加精准支持和满足我市不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环和平稳健康发展。目前已顺利将我市四批共15个“白名单”项目推送给各金融机构，涉及融资需求金额37.01亿元，其中35.01亿元已完成授信审批，并落实发放贷款10.54亿元。第三，强化个人购房的各项政策支持。等等。“此外，市住建局牵头市自然资源局等部门，围绕金融支持房地产、个人公积金使用、优化预售资金监管服务等方面，进一步研究制定促进我市房地产行业平稳健康发展的工作措施，目前，正按流程报请印发实施。”
市住建局房地产市场科工作人员告诉记者，从网签数据来看，我市三季度降幅较二季度有所收窄，增速排名维持在全省前列，工业用房、办公楼、商业营业用房等销售明显回升，有力拉动前三季度网签面积增速。同时，近期国家关于房地产市场的政策导向及支持措施，极大提振了购房者对房地产市场的信心，市住建局充分利用政策效应，及时优化商业性个人贷款政策，组织房地产展示活动，有力促进市场回暖。如国庆期间在小公园举办的“2024汕头房企荟萃嘉年华”活动，57家单位超70个项目集中展示，参展企业数为我市历届房产展销会最多，据统计，5天里小公园景区到访人流量逾50万人次，有力提升了展览效果。
据统计，截至记者发稿时为止，10月份全市商品房网签日均成交量超1万平方米，同比增长超40%，环比增长超45%。