楼市明显回暖，地产人又没那么悲观了

sanasnoz

10月15号，国家统计局公布了今年头九个月房地产市场的最新数据。
这一公布，就像是掀开了楼市情况的盖头，让我们看个清楚。结果呢，商品房不管是卖的地方还是卖的钱，都比去年少了，连住宅买卖也是一样。正当大家觉得楼市要凉的时候，中央政府的一系列新政策像是一场及时雨，给楼市打了一针强心剂。特别是国庆节那会儿，大城市里的房子买卖又热乎起来了，让那些房产圈里的人心情好了点。
今天聊聊“金九银十”的市场表现，分析分析这些数据背后的意思，给大家整明白是怎么回事。
今年的“金九”，比起往年，感觉像是少了点火候，整个九月的市场就跟坐过山车似的，一会儿上，一会儿下。
新房市场，那叫一个不景气，供不应求，风险还一个劲儿地往上蹿。看看克而瑞的数据，九月的新房供应量虽说比八月强点儿，但和去年比还是差点意思。新房的成交和价格也是一起往下掉，尤其是咱们那些个一线城市，成交量跌得那叫一个惨。全国房价也比去年便宜了，市场压力可不是一般的大。
二手房市场，卖家那是降价大甩卖，但价格一直往下掉，这事咱们也得留个心眼。贝壳研究院的数据说了，二手房的平均价跌了，虽然卖出去的房子多了点，但整个市场还是软趴趴的。
还有个事得提一嘴，九月最后一周，市场突然来了一股子劲儿，买房的人多了，这估计也得归功于政策的帮忙。
在二手房这块，小城市的楼市还挺能扛的。贝壳研究院的数据显示，价格虽然降了，但大城市二手房成交量是下滑了，小城市反倒是有增无减，甚至超过了新房。这说明，在价格战和税费优惠的刺激下，小城市的楼市还是挺有活力的。
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九月末，政府的几项优惠政策一出台，房市就像是打了鸡血一样，突然间热闹了起来。再加上国庆长假一加持，大家买房的热情那是蹭蹭往上涨。据明源数字研究院的数据显示，国庆那会儿，全国来看房的人数比平时多了将近一倍多，签合同买房的也多了差不多七成，市场一下子就活了。
咱们再具体聊聊这房市的情况，那可真是五花八门：
首先，这大城市和小城市买房的热度，差别可不是一星半点。尤其是国庆期间，一线城市那是火得不得了，特别是深圳，简直成了房市的大明星。数据显示，深圳国庆期间卖的房子有2225套，比九月份一周平均卖的多出了17倍，这成绩，全国哪个城市都比不上。深圳这么牛，还得归功于政策的放宽，尤其是郊区不限购，这政策一出来，买房的人多得不得了。不仅本地人有机会买房，连外地人也跑来深圳抢房。再加上深圳之前房市比较冷清，所以这一对比，国庆的增长就显得特别明显。
再看看那些新一线和二线城市，虽然买房的人也多了，但和一线城市比还是差点意思。比如西安、重庆、武汉这些地方，来看房和买房的人数比平时翻了一倍左右，而杭州、苏州这些地方，买房的增长大概在五成到一倍之间。
房子的大小也影响了销售。在一、二线城市，小户型和中户型的房子最受欢迎，能占到成交量的六到八成。但在三四线城市，这类房子就不那么吃香了，成交量大概只有一半，反而是大户型房子更受欢迎，成交量能占到三到四成。
说到房企，国庆期间的表现也是各有千秋。那些大房企，一周的销售额就能顶一个月，真是让人意外。特别是保利，国庆期间卖房的成绩单特别亮眼，销售额达到了260亿，其他房企都望尘莫及。中海、华润、招商、建发这些房企也不甘落后，一周的销售额都快赶上九月的一半了。