我国楼市形势已明朗!未来将有一半的家庭,将遭遇这“4大挑战”

前程无忧

无论时代怎么变，房子总是人们绕不开的话题。

经历了这几年楼市的风风雨雨，很多人却还是对房子表现得很执着，似乎没有房子人生就不完整。

确实，为人处世如果没有一个可以栖身的地方，难免感觉缺少了什么。



不过在2024年当中，我国楼市形势也渐渐地变得明朗了许多，无论是好还是坏，都通过官方的调控变得清晰。

业内人士表示，在未来有接近一半的家庭将会遭遇4个“挑战”。

这4个“挑战”究竟是什么？它们到底是怎么形成的？我们又要怎么去面对它们呢？



一、房子出租难

以前在很多人心里，有一套或者几套房子就说明自己有稳定的收入来源。

房屋出租市场大火的时候，房东们都觉得轻轻松松就能赚钱。

但是现在房地产市场有了很大的变化，以前很抢手的租赁市场也变得冷冷清清。



拿上海静安区来说，这个地方是中心地带，以前房子特别好租。

去年11月静安区的租金还很高，但是过年之后租金一路往下掉，从一开始1万降到6000块，可就算这样房子也还是没人租。

很多大学生刚毕业没多久在大城市找到了一份工作，想就地找一个合适的地方住，但租金对他们来说仍是一道坎。



假设月薪有七八千，大城市两三千的房租也不得不占掉月薪的三分之一。

如北京的东城区、朝阳区等地段好的地方，单间至少也要三四千，稍微宽敞点的一居室可能就要六七千。

这对于刚步入社会的大学生来说，实在太不容易了。



而且这种现象在全国很多大城市都普遍存在，让人望而生畏。

有些房东因为租金少还不上房贷，开始想各种花招克扣租客。

比如老是去检查租客房子，对租客的生活管得很严，规矩一大堆。说是怕房子被弄坏了，实际是想吹毛求疵让租客赔款来赚钱。



但是这样一来二去，租客被折腾得都不想住，房东的生意就更不好看。不光房东不好过，中介行业也受到了很大影响。

现在新出来出租的房子越来越多，但是想租房子的人却少了很多，搞得租赁市场的供需不平衡。

以前那些中介门店很热闹，现在没什么人光顾。



房租贵还可以在明面上看到，但是有些房子的房东故意用便宜的价格吸引租客，到交房租的时候，房东突然莫名其妙“加价”了。

一问到之前的口头协议没有说房东就翻脸不认人，这时候就只能自认倒霉。

还有一些在网上租卖房子的房东故意用其他好看的房子装修来装饰自己的租房，事实和描述不符，结果骗租客来还矢口否认。



总之除了房租贵人们不想租之外，某些房东的恶劣行为也让人心存芥蒂，这也是房产出租难的一部分原因。

想要租房变得和以前一样火热，房价和房东都要做出改变。



二、负资产来袭

除了房产出租难，负资产也是买房族的难题之一。

可能有些人不知道负资产是什么，其实所谓的负资产大体就是指你的房子现在不值钱，比你欠银行的钱还少。



一般人在买房的时候，大多数人都会选择贷款。也就是出一部分首付，剩下的钱从银行贷款，然后按月还给银行。

这时候你的房子就成了你的资产，同时也是你的负债，因为你还有贷款没还清。



比如买房的时候花了100万，首付30万，贷款70万。结果过了一段时间房价大跌，你的房子现在只值80万了。

这时你的贷款还是70万，但你的房子只值80万，跌的20万房价可不会从贷款上减，这就是你的房产负资产。



自己欠银行的钱比房子还值钱，这就让不少提前买了房子的人心里一直不平，如果经济状况不太好，那还款压力更大。

房价下跌资产还缩水，但负债没变。这样一来就得节衣缩食，努力赚钱还款了。

所以理性购房很重要，别跟风买房，也别被开发商的销售手段迷惑。



了解市场情况，评估自己的经济实力，选择合适的房源，才能好好避开负资产的风险。

买房就像投资一样有风险也有收益。做好风险准备，别想着买了房就一定能赚钱。



房产的负资产现象，是中国房地产市场调整期的必然产物。

但我们可以不必把钱都花在房子上面，做做投资，等到房价市场稳定再出手也不迟。



三、住房成本高

现在住房成本确实越来越高，一些大城市尤其是北上广深这些一线城市，房价动辄就是好几万一平米。

就算在一些二三线城市房价也不低，普通工薪阶层想要买套房至少要奋斗几十年。

房价高首付也高贷款也多，每个月的房贷估计是买房人都不想谈论的话题。



除了房价，买房的过程中还有一堆其他费用得掏。

比如契税、个人所得税、中介费、评估费等等五花八门的费用，这些加起来也是一笔不小的开支。

房地产市场一调控，再加上市场自己变来变去，房子的持有成本就只升不降。



房子的物业费也在慢慢往上，在一线城市像上海，有的小区业主物业费在20年间翻了两倍。

一年到头物业费支出上万元，对普通家庭来说实在头大。

而且物业费收得高但服务却没见多好，基础设施老化没人管，小区环境脏乱差，这钱到底花得冤不冤？



住房成本高生活质量肯定受到打击，更严重的是生育意愿也会下降。

养娃成本高再加上住房压力大，不少年轻人都不敢轻易生孩子。这样人口增长就可能受到影响，还会引发一些社会问题。



四、育儿压力大

最后一个就是育儿压力大的挑战。

现在人们每天一睁眼就是各种各样的开销在等着，还有日常的生活费用，让人招架不来。

如果这个时候再加个生儿育女的成本，那就更让人崩溃了。



学前教育方面，现在大家都希望孩子能赢在人生的起跑线上，可问题是好的学前教育资源很难找。

虽然我们国家的孩子上幼儿园的比例快接近九成，但公办幼儿园的比例还不到一半，那些质量上乘的更是挤破头也难进。

家长们为了给孩子找个好去处，又是报早教班，又是上兴趣课。

这些费用加起来少则几千，多则上万，如果不是大富大贵的家庭的话大多承担不起。

可以说从孩子哇哇落地那一刻起，家长生活和教育上的花销就开始突飞猛进。



从幼儿园起就有学费、餐费、杂七杂八的材料费，到了小学中学还得加上各种补习班、兴趣班，这些开销加起来简直一团乱麻。

更别说上了高中和大学，学费、生活费、住宿费更让家长头大。



万一家里有孩子或者大人有个头疼脑热，去医院一趟，便又是一笔开销。

有人粗略算了算，一个孩子从学前到大学毕业，家庭在教育上的投入少则五六十万多则上百万，这还不包括生病住院的额外费用。



除此之外，学区房也是很多家长烦恼却又梦寐以求的东西。很多人为了孩子能上名校，那是砸锅卖铁也要买学区房。

学区房的价格也因此一路飙升，有的城市甚至到了天价的地步。



可很多人买学区房更多的是出于一种焦虑和跟风的心态，生怕孩子输在起跑线上，生怕别人家的孩子都上了名校，自家的孩子却只能上普通学校。

但现在教育部门为了减轻家庭的经济负担，开始了一系列改革。



比如有的城市实行了划片招生政策，不再单纯依据房产位置来分配学校，而是通过随机的方式来分配学生的入学。

这样学区房的优势就大大减弱，家长们也不再像之前那么拼命地抢学区房了。



无论是学区房还是什么房，能让自己住的舒服的就是好房。

子女的学业不应该被房子给“绑架”，有一个温暖的家比什么豪华别墅还要重要。



总而言之，未来可能一半的家庭会面临这四个挑战。

虽然短时间内很难彻底解决，但是如果有一个热爱生活的信心，想必风雨之后总能够看见朗朗乾坤。

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参考资料：
张守小科普2024-09-29 11:21《我国楼市形势已明朗！未来将有一半的家庭，将遭遇这“4大挑战”》
完美主义2024-09-27 10:28《我国楼市形势已明朗！未来将有一半的家庭，将遭遇这“4大挑战”》
子龙哥2024-10-07 03:40《我国楼市形势已明朗！未来将有一半的家庭，将遭遇这“4大挑战”》
猫叔东山再起 2024-09-20 10:20:02《楼市大局已定，未来我国或将有一半的家庭，面临这“4大挑战”》
百度百科《负资产》