多城二手房挂牌量下降，楼市筑底信号显现？

前程无忧

来源：环球网

【环球网财经综合报道】近期，多个城市的二手房挂牌量出现下降趋势，引发市场关注。这可能意味着楼市正逐渐筑底，市场信心逐步恢复。

7月18日，据第一财经报道，从58安居客研究院获得的数据显示，自5月以来，北京、广州、上海、深圳等一线城市的二手房挂牌量整体呈现出见顶回落的态势。具体来看，北京、广州、上海、深圳的二手房挂牌量分别从5月份的12.6万套、8.8万套、29.1万套、9.9万套下降至7月16日的10.2万套、7.7万套、23.8万套、8.3万套。

申万宏源房地产行业分析师袁豪在报告中提到，5月份，一线城市二手房挂牌数据见顶的迹象，其中北京二手房挂牌量环比减少3%，深圳环比减少5%，而上海和广州则环比持平。6月的二手房挂牌量也出现了见顶回落。

此外，兔博士APP数据显示，上海、广州、南京、杭州等城市的二手房挂牌量也有所回落。例如，杭州二手房挂牌量连续3个月下降，南京的挂牌量也从18.12万套下降至17.25万套。

业内人士表示，二手房挂牌量减少的主要原因之一是二手房最近销量明显提升。5月以来，需求端政策超预期发力，央行发出三条信贷新政，将全国层面的购房信贷政策带到历史最宽松时代。上海、深圳和广州在5月底释放出了历史上最宽松的信贷政策，并辅以限购的进一步放松；6月份，北京也降低了买房首付比例、贷款利率。

6月份，各地二手房成交量创新高，北京二手房网签量超1.49万套，创15个月以来的新高；上海二手房成交2.39万套，创近3年新高；广州二手房共网签1.04万套，环比增长超三成，深圳全市二手房过户4172套，创2021年5月以来最高点。



如果未来几个月挂牌量能够保持稳定或缓增，已经可以视为行业成功筑底的先行信号。二手房挂牌量被视为一个重要前瞻性指标，是判断各城市房价企稳或拐点出现的重要指标。

国家统计局发布的数据显示，6月份，北京、上海二手房价格分别环比上涨0.2%和0.5%，是今年以来首次由跌转涨，显示出积极的信号。