楼市全线下跌？

sanasnoz

4月份的社融数据已经公布了，不用太多的解释，但有一组数据与房地产息息相关的，我们还是需要重点关注一下：
4月份，住户贷款减少2411亿元，住户存款减少1.2万亿元。
住户在资产端（存款）和负债端（贷款）同时减少，这不就是经济学家说的典型的住户资产负债表“缩表”现象吗？“缩表”这个词一听对经济的增长就不是什么好事，对房地产一样也是。
那么，钱去哪里了？
当然，一方面我相信网上部分的分析，说是居民拿存款去消费了，毕竟五一黄金周的消费确实很火爆了。而另一方面呢，更多应该是拿去提前还贷了吧，而提前还房贷应该是主要。
显然，住户资产负债表“缩表”对楼市的影响会是非常巨大的，数据会告诉我们的这些影响。
在一系列强烈刺激下，楼市出现几个月的“回暖”，但进入4月份后，似乎一下子又回到了“寒冬”季节，各项数据急剧直下。
在前几天在《楼市要熄火了？》的文章里，我列举了一些城市4月份的二手房成交数据（这次再多补充了几个城市）：
北京二手房成交量13928套，环比下降接近40%；
上海二手房成交量不到1.8万套，环比下降了26%；
深圳二手房成交量3192套，环比3月份下降了19%；
广州二手房成交量10500套，环比下降了14.36%；
杭州二手房成交量7264套，环比下降三成；
天津二手房成交量4700套，不到2月份的一半；
......
重点一二线城市的二手房成交量几乎是全线下降。
除了成交量之外，房价也几乎在进入4月份后又开始出现下跌，在之前的文章里我也谈及过深圳的某些楼盘4月份的成交价同比下跌20%以上，这对于房价在5-6万元/㎡的深圳楼市并不是小事，而其他城市的房价走势也是不容乐观的。
房地产的成交量及房价的走势结合社融数据一分析，确实会让人吓得一身冷汗，对楼市未来的走势很难保持很乐观的预期。而没有乐观预期的楼市又会反作用市场，形成恶性循环。这就如同当初上涨的过程一样，对于房地产这个庞然大物来说，一旦形成趋势就势不可挡，上涨过程如此，下跌亦是一样。
那么究竟为何会出现这样的情况，长期关注我的读者肯定清楚，就是房地产发展出现了历史性的拐点，之前所有的有利因素都发生了逆转，而且一些因素一旦发生了逆转，几乎是很难再回到从前的情况。
再次回到“冰点”的楼市会不会迎来新的刺激政策，我们拭目以待吧。