楼市周报丨柴强：有条件的年轻人，现在是较好的买房时机

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每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。

从上周四到本周三（7月4日-7月10日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

本地市场：

据成都公共资源交易中心网站，本周（7月4日-7月10日），成都有两宗住宅用地拍卖成交。

一宗是7月9日，成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司（鹭岛地产），以4000元/㎡的楼面价底价竞得郫都区74.8亩土地。



另一宗是7月10日，成都高投置业以18500元/㎡的楼面地价竞得高新区新川板块30.2亩土地，总价约9.3亿元，溢价率约5.71%。



全国市场：

上海：7月9日，上海第三批集中供地进入现场竞价环节，4宗地块成交总价91.33亿元，出让总面积15.29万平方米，总规划建筑面积约29万平方米。本次出让地块均采取“价高者得”的竞拍方式。其中，位于杨浦区的两宗住宅地块均溢价成交；位于奉贤区和宝山顾村的两地块则底价成交。本批次土拍，是“沪九条”出台后的首批宅地出让，上海土地市场在经历三年限价后，回归“价高者得”的市场逻辑。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周，成都商品房成交总套数1644套，成交总面积216766.84㎡。



成都二手房成交：

本周，成都二手房成交总套数4490套，成交总面积434625.02㎡。



数据来源：成都住建蓉e办

三、新增预售







本周（7月4日-7月10日）大成都范围内，共发放31张预售证，其中20个项目包含住宅房源，其中包含麓湖生态城新组团等热门项目，锦江区的中港东湖壹号取证引起关注，单价仅2万元/㎡，但只有2套大户型房源，总价分别为1983万和4473万。

四、一周大事件

经济日报：房地产市场在调整中温和复苏

摘要：7月10日，经济日报报道，2024年上半年房地产市场出现复苏迹象。在房地产调控政策持续优化的背景下，部分城市房市活跃度有所提升，成交量呈现上涨趋势。随着政策措施的进一步实施和市场稳定措施的执行，房地产市场预计将保持平稳健康发展。

人民日报：“好房子”建设不能和高端住宅建设画等号

摘要：7月10日，人民日报刊文，表示当前，人民群众对住房品质有了更高要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。“好房子”关键要绿色、低碳、智能、安全，让人民群众住得健康、用得便捷。加快推动“好房子”建设是一项系统工程，需要从完善标准、政策、技术和产业体系等多方面努力。应当注意，“好房子”建设不能和高端住宅建设画等号，而是要面向不同人群、惠及广大群众。

金科股份：与央国企战投在积极接洽中

摘要：7月5日，金科股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）发布投资者关系活动记录表。金科股份董事长周达对该公司近期经营及重整进展情况进行简要介绍时表示，战投引进有序推进。金科股份与长城国富置业有限公司于2023年6月30日签订《战略投资框架协议》后，双方已按协议约定成立工作小组，建立协调联系机制，并根据协议约定开展各项尽调及准备工作。周达称，公司始终把保交楼作为第一要务。今年上半年公司完成在56个城市的86个项目的交付，交付住宅及商业约2.65万套、交付面积约421万平方米。

柴强：如果收入能够支付首付和月供 现在是比较好的买房的时机

摘要：7月8日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在一次公开讲话中提到，对于年轻人来说，如果他们的收入能够覆盖首付和月供，当前可能是一个考虑购房的时机。他提到，房地产市场的波动性较大，难以预测其涨跌。柴强还指出，房地产市场的长期趋势与货币供应情况有关。他建议，如果个人经济条件允许，且对房地产市场有信心，现在可能是一个合适的购房时机。同时，他提醒购房者在作出购房决策时，应充分考虑自身的经济状况和市场情况。

封面新闻记者 黄益辉

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