国家出手，楼市“风云再起”？7月起要用“买白菜”心态来买房？

前程无忧

前言

想当年房地产业爆火时，百万上千万的豪宅都是屡见不鲜的，而最近几年，房市在国家调控下持续走低，以前那种哄抬房价的场面可算是被止住了。

如今房市低迷，国家政策也还在不断调控，未来究竟是房市再起高峰还是以“白菜价”买房呢？



鲜明对比

在过去的二十多年里，中国房地产市场经历了翻天覆地的变化，曾几何时，房价节节攀升，一路高歌猛进，成为了许多人眼中的"财富密码"。

那时的楼市如同一台永不停歇的印钞机，源源不断地为投资者创造着财富，然而，风云变幻，时过境迁，近年来我们见证了一个截然不同的楼市景象。



2023年，尽管各方力推救市政策，但楼市依旧未能如期回暖，二手房市场更是举步维艰，房源过剩、买家观望、价格下跌成为了市场的主旋律。

曾经热闹非凡的售楼处如今门可罗雀，昔日趋之若鹜的抢房热潮已成追忆，这一切的变化，无不折射出房地产市场正在经历的深刻调整。



造成这一局面的原因是多方面的，首先，国家对楼市的调控力度不断加大，"房住不炒"的政策基调坚定不移。

其次，在经历了多年的高速增长后，老百姓的购房热情逐渐降温，对房价上涨的预期也不再那么乐观。



再加上人口结构的变化、城镇化进程的放缓，以及新兴投资渠道的出现，都在一定程度上分散了资金对房地产的青睐。

这种持续走低的房价趋势，不仅改变了人们的投资理念，也深刻影响着整个社会的经济结构和生活方式。



面对这样的市场环境，无论是开发商、投资者还是普通购房者，都需要重新审视自己的策略和期望，以适应这个新常态下的房地产市场。

曾经高居不下的房价如今在某些地区出现了戏剧性的转变，"白菜价"房子逐渐成为热议话题，

在张家口、鹤岗等地，超低价房源的出现引发了社会各界的广泛关注。



这种现象不仅反映了区域经济发展的不平衡，也折射出房地产市场正在经历的深刻调整。
国家调控

面对这一局面，国家和地方政府都采取了积极的应对措施，2024年，我们看到了一系列旨在稳定楼市的政策出台。



这些政策的核心是"因城施策、精准调控"，体现了政府对房地产市场的审慎态度和灵活应对。

住建部的新政策方向尤其值得关注，它强调要赋予城市更大的自主权，允许各地根据自身实际情况制定相应的楼市政策。



这种做法充分考虑到了中国幅员辽阔、各地发展不平衡的现实，有利于更好地解决地方性问题。

2023年5月17日，国家推出了新一轮的救市政策，其中包括下调房贷最低首付比例和降低公积金贷款利率等措施。



这些政策旨在降低购房门槛，激发市场活力，对于许多潜在购房者来说，这无疑是一个利好消息，有助于缓解购房压力。

中央经济工作会议对房地产市场的定调也传递出重要信号，会议强调要"积极稳妥化解房地产风险"，这表明国家对房地产行业的重视程度依然很高。



同时，会议还提出要"一视同仁满足不同所有制房企融资需求"，这一表述体现了国家对房地产企业的公平对待原则，有利于促进行业的良性竞争和健康发展。

此外，推进"三大工程"建设和构建房地产发展新模式的提法，则反映了国家对房地产行业未来发展方向的战略思考。



"三大工程"包括保障性住房建设、城市更新和乡村振兴，这些工程的推进不仅能够改善民生，还能为房地产行业注入新的发展动力。

国家对楼市的调控政策，实质上是在寻求一个平衡点。



一方面，要防范房地产泡沫，避免房价过快上涨带来的经济风险；另一方面，又要维护房地产市场的稳定，保护消费者和投资者的利益，这需要政府在宏观调控和市场机制之间找到一个恰当的平衡。



从长远来看，国家对房地产市场的调控目标是实现"房住不炒"的理念，这意味着房子应该回归其居住属性，而不应成为投机的工具。

为此，政府采取了一系列措施，如限购、限贷、限售等，以抑制投机性需求，引导市场回归理性。



同时，政府也在努力增加住房供给，特别是加大保障性住房的建设力度，这不仅能够满足低收入群体的住房需求，还能够稳定整体房价水平，此外，政府还在积极探索长租房市场，以满足不同群体的多样化住房需求。



值得注意的是，国家的楼市调控政策并非一成不变，随着经济形势和市场环境的变化，政策也在不断调整和优化。

例如，在某些城市房价过快上涨时，政府会采取更严格的限制措施；而在市场低迷时期，则会适度放松政策，以刺激需求。



对于普通民众来说，理解国家的楼市调控政策至关重要，这不仅有助于我们做出更明智的购房决策，还能帮助我们更好地规划自己的财务未来。

这种局面无疑给房地产行业带来了巨大挑战，同时也为行业的长远健康发展提供了契机。



房地产业面对的未来

面对当前形势，房地产行业需要做好以下几个方面的工作：

首先，开发商要积极响应国家政策，主动调整经营策略，在"房住不炒"的大背景下，开发商应该摒弃过去单纯追求高利润的模式，转而关注如何提供更符合居民实际需求的住房产品。



这意味着要在项目选址、户型设计、配套设施等方面进行创新，以满足不同群体的多样化需求。

其次，房企需要加强风险管控，提高财务管理水平。近年来，许多房企因为激进扩张而陷入债务危机。



未来，房企应该更加谨慎地评估项目风险，合理控制负债率，建立健全的财务管理体系。同时，也要积极寻求多元化融资渠道，降低对单一融资方式的依赖。

再者，行业应该加大科技创新力度，推动绿色建筑和智能家居的发展，随着人们生活水平的提高和环保意识的增强，节能环保、智能化的住宅将成为未来的主流。



房地产企业应该积极投入研发，在建筑材料、施工工艺、智能系统等方面寻求突破，以提升产品竞争力。

此外，房地产企业还需要积极探索新的商业模式，例如，可以尝试发展长租公寓业务，或者与养老、教育、医疗等产业结合，开发复合型地产项目。



这不仅能够拓宽企业的收入来源，也能为居民提供更加全面的生活解决方案。

对于房地产行业的未来，我们可以持谨慎乐观的态度，虽然短期内行业可能仍面临挑战，但从长远来看，房价的回归理性有利于行业的健康发展。



这不仅能让更多人买得起房，实现"房子是用来住的"的目标，也能推动行业向更高质量、更可持续的方向发展。

我们可以预见，未来的房地产市场会更加理性和稳定。



随着调控政策的深入实施和市场的自我调节，房价将逐步回归到与经济基本面相符的水平，投机性需求将被有效抑制。

产品更加多元化，为满足不同群体的需求，市场上将出现更多样化的住房产品，包括保障性住房、普通商品房、改善型住房等，以及针对特定人群（如青年、老年）的专门化住房。



行业集中度提高，在市场调整的过程中，一些经营不善的企业可能会被淘汰，而实力雄厚、管理规范的大型企业将获得更多发展机会，行业整体将向着更加规范、专业的方向发展。

科技赋能更加明显，随着科技的进步，智能家居、绿色建筑等新概念将在房地产行业得到更广泛的应用，这不仅能提升居住体验，也能推动行业的技术升级。



城市更新将成为新的增长点，随着新增土地资源的减少，改造旧城区、盘活存量资产将成为房地产企业的重要业务方向。
结语

总的来说，尽管当前房地产行业面临诸多挑战，但这也是行业转型升级的重要机遇。

通过积极应对当前困境，不断创新发展模式，房地产行业有望实现新的飞跃，政府、企业和消费者需要共同努力，推动房地产市场向着更加健康、稳定和可持续的方向发展，最终实现"住有所居"的社会目标。

参考：

湖南日报《住建部重磅发声!2024年房地产怎么走?重点是“两件事”》

上观新闻《房地产将呈现那些主线、特征?一文读懂2024年房地产政策》

中国网财经《[两会前瞻」2024年房地产政策有哪些变与不变?》