楼市，“硬”起来了！

sanasnoz

楼市最近有点儿热闹，但别误会，大家说的热闹是指成交量多了，不是房价涨了。咱们今天就用数据来聊聊，看看是怎么回事。
先说新房吧。最近两周，新房的成交量比前一周多了25%，听起来是挺不错的，但如果和去年同期比，其实还是下降了10%。整个6月的情况也类似，虽然比5月份多了13%，但比去年同期还是少了27%。这就说明新房市场虽然看起来回暖了点，但比起去年还是差远了。
再看看具体的城市，像苏州的成交量就翻倍了，北京、上海这些大城市也增长不少。但不是所有城市都这样，有的还是下降趋势。
说实话，我更喜欢看二手房的数据，因为我觉得二手房价格更能反映市场真实情况。新房价格开发商说了算，感觉不太真实。
再来看看二手房，情况就挺让人高兴的。比如上周，重点的10个城市里，二手房成交量比前一周多了23%，比去年同期还多了28%。整个6月的数据也显示，比5月增长了7.5%，比去年6月多了15%。
从这些数据看，二手房市场确实是全面回暖了，各个城市的数据都是红红火火的。



对于楼市的回暖，很多人可能都有这样的看法：真正的回暖，是从二手房的成交量增加开始的。我上个月也聊过这个话题，说过“楼市的回暖一定是从二手房开始”的。如果你对这个话题感兴趣，可以翻回去看看我之前的分析。
那为什么大家都看好二手房呢？主要还是因为二手房的性价比更高。你要是随便比较一下新楼盘和它旁边的二手房，会发现二手房的单价通常比新房低很多，至少低50%。而且买新房还可能要参与各种麻烦的事情，比如去拉横幅抗议什么的。
拿广州的天河区来说，虽然整个广州二手房6月的成交量相比5月只上升了7.5%，但天河北这个板块却猛增了105%。这背后的原因很简单，就是因为天河北的房子性价比太高了。你想啊，用同样的钱，在天河北可以买到房子，你还会去老黄埔或者天河东买吗？特别是有小孩或者需要在市区工作的人，肯定更倾向于选择天河北。而且买二手房，还不需要去拉横幅。
所以，如果你最近有计划买房，或许应该关注一下二手房市场。特别是政策出台后，二手房的交易量应该还会继续上升。还有，如果你想买卖二手房，也可以看看我之前分享的《买卖二手房避坑攻略》，了解一下怎样才能至少赚几十万。
楼市的起伏可以说是很正常的，但如果你真的想了解市场的动向，可能更应该关注二手房的行情。因为二手房更能反映出市场的真实状况。那你会选择一手房还是二手房呢？