重磅！楼市两条消息：一条好的，一条坏的

前程无忧

今天是惯例发布楼市数据的时候，统计局公布了5月份70个大城市房价数据和全国楼市成交数据。

简单的总结一下有两个消息：一条好的，一条坏的。


1：好消息
是楼市成交跌幅收窄了，5月单月市场成交量环比轻微上涨了。



1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。


1—5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。


5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.01。


从2024年1-5月数据看，市场明显处于调整过程中，销售面积销售额依然多年低点。整体市场依然在以价换量，市场还在底部。


1—5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。





细分每个月数据，5月单月商品房销售面积7390万平米，环比4月上涨了12.2%，但同比依然下调了16%。


刚刚发布的5月房价数据，全国房价依然处于调整过程中，但随着517各种政策的力度加大，市场成交量逐渐出现了阶段性见底的迹象，特别是一线城市房价逐渐出现了见底企稳的迹象，特别是上海深圳等城市成交量明显放大。


2024年全国楼市依然处于调整中，整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，房地产市场稳定依然需要更多时间。


整体看，房企融资难度依然比较大，特别是销售压力加大，需要更多政策呵护。


1：购房者信心依然不足，从最近市场整体走势看，楼市在3月稍有企稳，但小阳春短暂企稳后，市场继续调整，517出台了重磅政策，但主要影响少数城市。


2：政策边际效益降低，市场政策力度减弱，当下市场除了一线城市和少数二线城市，宽松政策已经很难再有力度。市场开始期待更多政策发力。


房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。整体看，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场要企稳肯定必须从一二线开始，当下一季度市场出现了跌幅放缓的迹象，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。


市场期待出现更多宽松政策。特别是一线城市需要更多的稳楼市政策。


2：坏消息，房价继续普跌

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。


楼市已经调整超过一年，本轮楼市下行幅度和周期已经刷新历史记录，从目前看，市场还需要更多的政策稳定市场预期，短期看，517政策落地对少数一二线热点城市有积极影响，但从全国看，市场还在调整中。


4-5月，楼市3月小阳春后，再次进入深度调整中，从房价数据看，5月二手房70城市全部环比下调，新建住宅也只有上海和太原微涨，68个城市下调。


全国整体房价仍在调整，“以价换量”行情延续。由于长时间市场信心的底部调整，导致价格短期内缺乏企稳上行的动力，整体看，主要热点城市依然处于下行通道中。


5月17日开始各地逐渐落地新政，上海、深圳、杭州等热点城市市场出现成交量放大的表现，整体看，6月份全国热点城市房价有望相比5月出现企稳的表现。


从房价调整的城市看，二手房全国已经连续超过8个月接近全面下调，新建住宅最近几个月跌幅也明显加速。


整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多的政策和时间。


5月全国房地产市场政策总体延续宽松态势，517重磅政策逐渐落地。从全国看，目前除北京等少数城市外，已经全部落地执行。


“5.17”新政之后，6月7日，国务院常务会议召开，会上再度释放出优化房地产政策的重要信号。


会议提出，“要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。”


可以肯定的是，中央稳定房地产的决心，是不容置疑的。接下来，楼市将进入史上最为宽松的阶段，不适合现状的政策措施，将会逐步退出。各类政策将持续为楼市“保驾护航”，最大限度的释放出潜在购买力。


随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，未来市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复。


517开始的本次系列调控很及时，一揽子房地产政策落地显示出中央‘稳地产’的决心，明显提振了市场信心，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。


整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，市场也期待政策的力度更大一点。