10年后，我国楼市面临的难题不再是房价问题，有3个新难题需了解

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对于当今的刚需购房者而言，他们面临的最大挑战无疑是高涨的房价。住房，作为人们生活的基石，对于许多人来说，却似乎遥不可及。尤其对于那些在城市中拼搏的年轻人，尽管租房可以暂时解决居住问题，但租房生活的不稳定性始终让人无法心安，更难以给予自己和家人那份深深的安全感和归属感。更为重要的是，房子不仅仅是四面墙和一个屋顶那么简单，它更承载着婚姻、孩子的教育以及未来的福利待遇等诸多重要的人生元素。这些，都是租房生活所无法提供的。
因此，对于那些打算在城市中长期扎根的人来说，拥有一套属于自己的房子无疑是人生规划中的重要一环。然而，目前的高房价问题，却像一座难以逾越的山峰，挡在了他们追求美好生活的道路上，成为了他们面临的最大难题。



目前，高昂的房价已然成为众多刚需购房者面前的一座难以逾越的山峰，同时也对楼市的健康发展构成了严重阻碍。然而，引人深思的是，为何在预测未来的十年里，楼市所面临的挑战似乎不再是房价问题？主要是这两大关键因素。
1、在过去七八年里，国家对房地产市场的深度调控已经深刻改变了人们的观念，房价也逐步呈现出下滑态势。然而，近两年的救市行动中，尽管各地纷纷放宽调控政策并出台救市举措，但房价下跌的趋势依然难以扭转。
除此之外，国家还积极创新，推出了共有产权房、经济适用房、租售同权房等一系列多元化的住房模式，旨在解决广大居民的住房难题。同时，旧改政策也逐步取代了棚户改货币化安置政策，这些政策举措共同构成了对房地产行业的全面调控。
在调控楼市、遏制炒房现象的同时，国家也在努力保障居民的住房权益。随着房价的持续下跌，市场供需关系将逐渐主导房价的走向，推动其回归到一个更加合理、健康的水平。



2、住房资源过剩的严峻现实。房子本质上是一个供人安居的空间，同时，它也是一种商品，必须遵循商品经济的价值规律。过往的岁月里，住房资源的稀缺与城镇化的高歌猛进，共同铸就了供不应求的市场格局，房价因此水涨船高。在高房价的驱使下，投资房产成为了获取丰厚回报的捷径，进而催生了庞大的炒房群体。
炒房客们大量囤积房产，使得即便在住房资源逐渐增多的背景下，市场中的房源流动依然紧张，房价继续攀升。然而，随着国家对房地产市场的深度调控和对炒房行为的严厉打击，越来越多的炒房者开始转变态度，对房价走势持悲观态度，纷纷抛售房产。如今，众多城市的二手房市场已呈现出供过于求的态势。
数据清晰地告诉我们，目前我国城镇家庭中已有高达96.86%的拥有了自己的住房，且户均住房数量超过1.5套，城镇居民的人均住房面积也已突破39平方米。这些数据无疑表明，我国住房资源总体上已经严重过剩。随着新建商品房源源不断地涌入市场，未来住房资源过剩将成为常态，房地产市场也将逐步进入买方主导的时代。



据此可以预见，随着房价的持续走低与住房资源的日渐丰沛，十年之后，房价必将迈向一个更为理性的价位区间，曾经令人望而生畏的高房价问题将不再是楼市的主旋律。这对于那些至今仍未拥有自己住房的刚需群体而言，无疑是一大利好，他们至少看到了未来购置安居之所的一线曙光。然而，尽管十年后的楼市将告别高房价的困扰，但新的挑战与难题也将应运而生，亟待人们去正视与应对，因此，提前洞悉这些潜在问题显得尤为重要。
1、随着房产税、租赁税以及空置税的逐步落地，房产持有的经济负担正日益加剧。以往，投资客们可以肆无忌惮地囤积房产，很大程度上是因为我们国家的房产持有成本相对较低。特别是那些全款购买房产的炒房者，他们的持有成本大多仅限于微不足道的物业费和资金占用费。
现在云南省率先迈出了重要一步，开始实施租赁税，即俗称的“房东税”，对房屋租赁市场进行了税收的规范。而在云南省之前，河北省和湖南省也早已先行一步，出台了类似的税收政策。这一系列的举措，预示着在不远的将来，房东税极有可能在全国范围内得到普及。
而谈及房产税，其对房产持有成本的拉升作用更是不可小觑，特别是对于手中握有多处房产的投资者来说。众多房地产领域的专家和经济学者都普遍认为，房产税在未来五年内出台的可能性极大。随着房产税和房东税的相继落地，空置税也有可能在未来某个时间点浮出水面。可以预见的是，在未来十年内，这三项税收大概率会悉数出台。届时，房产持有的成本将会大幅攀升，成为新一代人不得不面对的新挑战。



2、当前，我们国家的住房资源已呈现出明显的过剩态势，尤其是在那些经济相对滞后、人口持续流失的中小型城市中，这一问题更是凸显无遗。无论是住房资源紧张的大都市，还是住房供应过剩的中小城市，都在如火如荼地新建商品房，这无疑加剧了住房资源的供需失衡。
更为严重的是，这些城市的人口流失现象仍在持续，这意味着对住房资源的需求正在不断缩减。当人口流失到一定程度时，这些城市将面临房屋既难以销售又难以出租的困境。届时，大量的住房资源将陷入空置状态，成为城市发展的沉重负担。
空置的房产不仅无法带来任何收益，反而需要房产持有者承担不菲的税收和物业费用。因此，如何有效应对未来可能出现的住房空置问题，对于许多人来说，无疑是一个亟待解决的难题。
3、高层住宅老化后的维修挑战。在当今的商品住宅市场，高层住宅占据了绝对的主导地位，特别是在繁华的大都市，33层高的住宅楼已是屡见不鲜。尽管高层住宅以其相对亲民的价格，解决了众多市民的居住问题，但我们也不能忽视其未来可能面临的老化问题。与低层住宅相比，高层住宅在老化后遭遇拆迁的概率微乎其微，鲜有开发商愿意冒险投入巨资进行高层拆迁。
而高层住宅的运转离不开众多机械设备，如电梯、给排水系统、消防设备等，这些设备在保障居民生活便捷与安全的同时，也面临着易老化的风险。一旦这些设备出现故障，维修成本往往高昂得令人咋舌。此外，高层住宅本身的建筑结构若出现质量问题，其维修成本更是远超过低层住宅。因此，随着高层住宅的逐渐老化，维修费用将持续攀升，公共维修基金的缴纳也将变得愈发频繁，这无疑会大大增加高层住宅的居住成本。
当越来越多的业主选择搬离高层住宅，将房屋出租时，高层住宅小区的公共维修基金筹集将变得愈发困难，小区的居住条件也将随之恶化。事实上，一些房龄较长的高层住宅已经开始暴露出这些问题。因此，高层住宅老化后的维修问题，将是未来10年乃至更长时间内，我们不得不面对的一大挑战。



总结：随着住房资源的逐渐丰富和国家对房地产市场的深入调控，未来房价将逐渐回归理性。因此，10年后，高房价问题或许不再是购房者面临的主要难题，但持有房产成本的不断攀升、住房空置难以出售或出租以及高层住宅老化维修等新的挑战将逐渐浮出水面。对此，您有何看法呢？欢迎在评论区留言，与我们共同探讨这一话题。
来源：房产新谈
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