房地产新政“多管齐下”后，湖北楼市表现如何？

sanasnoz

回顾刚刚过去的5月，对于湖北楼市来说，是一个不寻常的月份。
在政策端，被业内称之为房地产市场的“史诗级”利好新政接连出台。5月17日，中国人民银行连发重磅通知：首套住房首付调整为15%，二套住房首付款比例调整为25%；首套房公积金贷款利率正式变为2.85%，二套房3.325%；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
央行此次“三箭齐发”助力楼市，开启了房地产市场的新一轮发展“风暴”。各大城市也紧锣密鼓地出台相应的楼市政策，长江云新闻记者了解到，湖北省内各城市已纷纷跟进，取消了当地房贷利率下限，并保持最低首付比例与全国政策下限一致。
随后，湖北省公布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称“省十条”），从取消购房限制、降低购房门槛、加大金融支持、加大财税支持、推进住房“以旧换新”等10个方面释放重大利好。
打出“双降”组合拳
在购房者最关注的购房门槛和贷款利率方面，湖北打出了“双降”组合拳。
降门槛
降低个人住房贷款最低首付比例，将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。
降利率
取消个人住房贷款利率政策下限。目前，湖北多地已经调降房贷利率。
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<span style="box-sizing: border-box; -webkit-tap-highlight-color: transparent;">例如：武汉首套房贷款利率降低30个BP，从3.55%降至3.25%；二套房降低80个BP，从4.15%降至3.35%，降幅历史最高。比如：按照二套房等额本息（30年）贷款200万来算，利息减少近33万，每月少还近千元！
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下调个人[color=var(--weui-LINK)]住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。目前，湖北17个市州已全部下调个人住房公积金贷款利率。
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<span style="box-sizing: border-box; -webkit-tap-highlight-color: transparent;">例如：小张打算申请90万元贷款购买首套住房，还款期限20年、等额本息还款方式，如果使用原来的3.1%利率计算，他每月需支付5036.55元。但使用下调后2.85%的利率，他的月供将减少至4924.07元，每月节约112.48元，20年总计可以节省约26996.04元！
此外，针对改善性住房需求，新政提出，积极推进住房“以旧换新”；全面落实二手住房“带押过户”。长江云新闻记者注意到，除了加大对住房“以旧换新”的财税支持外，湖北还参照其他城市做法，支持国有企业市场化“回购”，以及开发企业等主体开展市场化“帮卖”，进一步畅通“卖旧买新”渠道。
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华中师范大学经济与工商管理学院教授、湖北省房地产业协会住房与房地产专家陈立中在接受长江云新闻记者采访时表示：“新政策是一个很好的惠民政策，当购房者想卖掉老房子去置换舒适性更高的新房时，可能会出现首付款不够的情况。在通过中介机构或者国有企业转换之后，让这部分购房者有了首付款，这不仅能大大缩减旧房的去化周期，提高新房和旧房之间的交易效率，也有利于激活我们整个房地产市场。”
因地施策 多地出台新举措
楼市春风已至，在此大背景下，湖北各地纷纷因地制宜，出台符合当地情况的相应楼市政策。近日，荆州宣布下调公积金贷款利率，并通过多渠道开展住房“以旧换新”。


宜昌也在城区大力推行“卖旧换新”交易模式，鼓励房地产开发企业和中介机构与计划出售二手商品住房、并购买新建商品住房的居民签署三方协议，帮助购房居民出售旧房。宜昌市房地产业协会统计数据显示，截至5月底，宜昌市参与“卖旧换新”联盟的有18家房企的34个项目，以及包含贝壳、房多多、居爱家在内的近400家经纪机构，协会及联盟各项目接受咨询超过3000人次。
今天（6月16日），在湖北楼市“风向标”的武汉，黄陂区发布《关于进一步促进房地产平稳健康发展的若干措施》，这是武汉市第12个出台区级房地产高质量发展措施标准的区域，表明了武汉楼市政策的“理性”和“惯性”——强调因地制宜，一区一策，精准施策。


总的来看，各区政策普遍加大了购房补贴力度，重点突出因人施策，加大了对于人才、多孩家庭、教师医生等人员的购房支持力度；优化了落户和办证条件，购房者凭借购房合同就能落户，提前享受对口入学等公共服务。
同时，各区都鼓励推进“以旧换新”，促进新房与二手房的良性循环。此外，在供给侧也加大了力度。比如优化土地出让和户型设计，鼓励房企做好房子，通过高品质项目，促进需求的进一步释放。
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根据武汉贝壳平台数据，通过该平台交易的新房及二手房成交总单量环比4月上涨14%，其中新房成交单量环比4月上涨45%。
如此“大招连发”，最终成果如何？
各地出台的新政，在市场上的作用已开始显现。鄂州市住建局统计显示，“省十条”出台后，市场各方反映积极，吾悦、联投等头部企业客户到访量明显增加，咨询“以旧换新”客户络绎不绝，带看量和二手房交易业务量同比增加20%，政策刺激初见成效。在襄阳，从近段时间案场成交来看，大部分项目到访量均有明显回升。
在武汉，根据龙湖、中海、金地、新世界等地产统计显示，项目来访客流环比提升了15-20%，出来看房并且愿意坐下来深度交谈的客户变多了。中指研究院华中市场研究中心主任李国政介绍，目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例，都处于历史最低期，成为全国住房消费最友好的城市之一，各项措施的促进作用正在不断显现。中指研究院监测的开盘信息显示，5月，武汉共有14个项目平推或开盘，开盘当日去化率为26%，较4月提升约6个百分点。6月初，有6个项目开盘去化率超过50%。


未来，湖北楼市在供需两端利好政策的持续释放下，会在一定程度上激发市场活力，稳定发展预期。但需要注意的是，市场对新政策的反应还需要更长的时间，短期内行业和市场趋势是否会发生根本性变化，我们仍有待观察。
监制 洪燕
编审 梁延 林如峰
制作 冉傲
美编 石璐茜