楼市未来可期 ，“买涨不买跌”的心理正逐步被打破

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中时财经原创出品

记者：周雪松

编辑：张丽敏

制图：张宇萱

最近中央频频释放改革重要信号，强调让人民过上更好的日子，注重从老百姓急难愁盼中找准改革的发力点和突破口，住房被重点提及。从多种因素来看，未来可期，而更多惠民政策的出台，更加有利于安居乐业。


李云计划今年买房，26岁的她来自农村，目前在三线城市打工。虽然收入还不太稳定，积蓄也不多，但好在现在有政策红利助力，她还是萌生了买房的想法。最近李云一直在看房，在网上也学习了不少买房攻略，她打算先买一套小户型的房子。


相比几年前，房价是下降了，但是市场观望氛围还是很浓厚，“买涨不买跌”的心理对楼市影响不小。不过，中国经济时报•中时财经记者发现，这种心理在逐步被打破，在买房这件事情上，像李云一样的购房者并不是个例，每天都有买房的人，他们不太纠结房价的短期变化，该出手时就出手。


接受中国经济时报•中时财经记者采访的专家则表示，今年利好政策不断叠加，市场信心在逐步修复，刚需可以买房，但不建议投机炒房。

01 房市波动中买房

赵蔷去年就买房了，今年3月份已经搬进了新家。 虽然去年房市波动比较大，但是她和丈夫还是拿出了多年积蓄，在北京六环外买了一套房。赵蔷是中国经济时报•中时财经记者见过的这一轮楼市调整期出手的买房者之一。


“当初好多人都不建议我们买房 ，我们也是考虑了很久才下定决心，说一下现实的原因：我们未来很多年都要在北京打工生活，即使不买房也要租房，租房子一个月也要三五千元。我们买的房子月供不到一万元。这样算也没有多支出太多， 而且即使不买房 ，钱可能也没有那么容易存下来。“赵蔷说。


“这样虽然日子过得紧巴一些，不过以后还能到手一套房子。”赵蔷说，房子可能会贬值，但是这么多年住的感受和幸福感是属于自己的，一家人住在属于自己的房子里，真的很幸福，也很有安全感。


CRIC数据显示，5月份30个重点城市整体成交1081万平方米，环比增长4%，较4月小幅微增，与一季度均值相比，增长23%。这也说明，楼市“买涨不买跌”的心理正在逐步被打破。部分核心城市开始回暖，市场预期二手房好于新房。


克而瑞集团董事长丁祖昱对中国经济时报•中时财经记者表示，新政后市场整体表现是积极的，再加上5月份市场比4月份微幅上升，总体都释放了回稳的信号，伴随着政策一点点叠加，市场信心正在一点点地修复。现在无论是政策还是市场，对刚需都比较友好，可以出手买房，但是不建议投机炒房。


丁祖昱预计，6月份恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加大，加之“5•17”新政之后，核心一、二线城市相继下调了首付比例和贷款利率，一线城市上海、深圳、广州宽松政策再度加码，预期6月份市场成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高，不过基于去年基数较高，同比应该还将延续降势。


张雨也是记者见到的在本轮楼市调整期出手买房的购房者，总共花了28万元在沈阳买了一套50平方米左右的二手房，楼上楼下加起来有八九十平方米，楼下建了地铁站，交通很方便。“我现在每个月还房贷1000元左右，但我租房也要1000元以上。现在房价在跌，有朋友问我买房后后悔吗？说实话我一点也不后悔，因为我当时买房也并不是投资，至于涨和跌，也不是我一个人能决定的。”


“搬家搬得我心累。”李云对记者说，租房占到其总收入的40%，每天上下班通勤时间将近两个小时不说，有时还面临各种不愉快。“这种搬来搬去，让我觉得颠沛流离。”她之所以决定要买房，跟租房的情感体验较差有关。

02 购房压力有所减轻

4月份末至今，从中央到地方房地产市场利好政策不断，5月17日，央行“连发三箭”，降首付比例、取消利率下限，降公积金利率。目前，全国层面首付比例已降至历史最低。


目前，不少城市下调首套房和二套房首付比例分别至15%和25%，合肥、长沙、武汉、青岛、济南等二线城市也都调降了购房门槛，其中武汉首套房商贷房贷利率已调降至3.25%。


丁祖昱认为，当前，多数城市楼市还处于待调整阶段，不过从5月份数据来看，整体市场延续弱复苏，楼市信心正在加速重建。


现在各种政策利好频出，鼓励大家买房，不仅置业门槛低，而且有的城市针对购房者还有补贴和退税。最近李云正在抓紧看房子，有不少中介和朋友也跟她说，每个月的租金再添点钱就可以还月供了，要不还得一年年地给房东打工。这进一步坚定了她买房的决心。


虽然李云收入不稳定，有时月入两三千多元，有时月入七八千元，但好在随着楼市调整，房价也越来越合理，加上兼职也有额外的收入，凑个首付和月供问题不大。


“我计划买一个小户型的房子，这样自己压力也不是很大，现在就朝着这个目标努力，希望我能靠自己在这座城市安家。”她说。


赵蔷也说，北漂这么多年搬了太多次家，而且有时还要配合业主看房，感觉随时都有被赶走的风险，工作变动还要转租，遇上正规、服务好的中介还好，倘若遇到一些不太友好的房东还会想方设法地扣押金 。


“等我们以后有了宝宝，搬家更麻烦了。”这也更加坚定了赵蔷和爱人买房的决心，她回顾自己买房的经历时说到：“租的房子再好也没有归属感，趁着我们现在还年轻 ，‘上车’一套小房子，哪怕我们现在买得偏远一些，装修得很简单也没有关系，至少在这座城市我们有自己的家 。”


记者发现，现在房价的确越来越亲民，有的地方几万元就能买一套房，特别是三、四、五线城市，首付几万元甚至零首付就能买房。有的地方购房有补贴，且着重向二、三孩家庭倾斜。


如浙江永康最近发布新政，针对首次置业群体，给予700元/平方米补贴，最高每套不高于10万元，两孩家庭每套补贴10万元，三孩家庭每套补贴20万元。加上一些地方出台了契税等税费优惠，以及房贷利率下调，即使是多子女家庭，购房压力也有所减轻。

03 政策利好不用焦虑

深漂圆圆也给记者留下了深刻印象，她月工资只有4500元，每个月房租加上水电费、生活费就要2000元，平时上班吃午饭会自己带饭，偶尔也会点外卖，但不敢怎么花钱，晚上回家自己买菜做饭，买衣服、鞋子、包包基本都是网购性价比高的，从不追求大牌。


圆圆说，每个月光靠工资只能存下2000元，另外平时利用下班时间做副业，每月也有3000多元收入 。“现在我一个月能存5000元左右， 距离我买房又近了一步，我会继续加油！”


与执着于存钱买房不同，作为从租房到买房的“过来人”，张雨则说，“其实，买不买房不用焦虑 ，买了不必后悔，不买也不必沮丧 ，买房毕竟不是我们活着的主要意义 ，自己生活的满足、开心才最重要。”


党的二十届三中全会召开在即，党中央强调要让人民过上更好的日子，并且频频释放改革重要信号，并强调注重从住房等老百姓急难愁盼中找准改革的发力点和突破口，多推出一些民生所急、民心所向的改革举措，多办一些惠民生、暖民心、顺民意的实事。我们有理由相信，大家的日子会越过越好。


上海交大国际与公共事务学院住房与城乡建设研究中心主任陈杰在接受中国经济时报•中时财经采访时表示，希望党的二十届三中全会召开以后在房地产改革领域会有不少重大突破，保障与市场关系的重塑最值得期待。


成都市城市建设发展研究院副院长冯波表示，6月7日，国务院常务会就已经明确了继续研究储备政策。从5月17日相关部门透露的信息来看，“市场+保障”体系建设方面应该有所突破。


冯波对记者表示，在加快构建“市场+保障”住房体系方面，房地产市场监管机制有望进一步健全，如加强商品房预售资金监管，推进现房销售等商品房基础性制度改革，健全房地产企业主体监管制度等；同时，推进保障性住房规划建设的土地、金融、税收等政策有待进一步完善。


诸多改革举措意味着，未来还会继续释放大量改革红利，房地产市场发展有望向好，并行稳致远。且随着保障性住房建设等“三大工程”发力，保障性住房的覆盖面将会进一步扩大，惠及更多百姓。


特别是伴随着保障性租赁住房的建设力度加大，更多的央国企进入保租房领域，以及相关制度的完善，未来租房也可以获得很好的居住体验。也许有一天，真没有必要纠结于买房还是租房。