新政后，谁在买房子

sanasnoz

528新政后，市场眼见热起来了，换房的都被激活，市区的改善盘，一些好的户型，眼见着缺货了。
销售阿恩很急，他找了客户李哥好几次，李哥还款没问题，就缺点首付，现在新政下首付问题解决了，只差老婆点头。
李哥有点心动。守了很久的江湾和樾，推出了最后的望江3号楼，没两天，中间好楼层的户型就没多少了，他想拉着老婆去看，赶紧定下来。
还有一个没说出口的原因是，他觉得：差不多了。
28号广州开出史无前例的新政后，限购放松，不再限售、首付利率降低，买房门槛一下子下降一半，更多的有钱人下场了。
李哥在中大做布匹生意的邻居，之前因为学历搞不定户口，没办法再买，眼瞅着改成半年社保，立马就跟亲戚下手定了3套188的望江单位。
他的同事，2020年买了黄埔，限售政策解除后立马挂盘， 名下无房可以再买，2成5首付，这两天也准备下手。
李哥很清楚，他要买的房子，是市场上的好货，货没增加，能买房的人变多了，想要的好单位肯定是卖的更快的。

528新政，市场真的翻盘了吗？？

李哥想定，但是他想要的单位有人先锁了，他在售楼部坐了一下午，看到看房的客户一组接一组。



阿恩比李哥更急，因为公司的定价不贵，江湾和樾5月卖的特别的好，这个月同事们卖了42套，手头上的好单位不多了，如果李哥再不定，剩下的，要么是最贵的，要么是最差的。
528之后，改善盘真的特别明显，市区的好几个楼盘都开始发喜报了，说到底，这一波政策调整了市场的供需关系。（园长找开发商内部有做了解，感兴趣的朋友可以看到最后）
今年政府几乎没怎么卖地，市场上的改善房子就那么些，6个月社保，1成5首付，这力度几乎是核弹级的，彻底搅动了市场上的有钱人下场。这一波有房有钱的改善客，冲的就是核心区，稀缺的好房。
之前限购买不了的，要买多套首付不够，房子卡2年限售期不能挂没名额的...这一次的新政，把这些问题难题通通解决了。
528新政，摆明给有钱人发糖。
最好的政策，最低的利率，最好的板块，最有优势的价格，有钱人一把拿下核心资产，提前20年给下一代占位。
豪宅市场确实变天了，大家都心里有数，没赶上20年前占珠江新城的坑，如今好好换套房，在各个区拔个尖也好。
更重要的是，大家知道，通胀要来了。

李哥决定不等了

李哥想要的188这两天走特别快，3栋的20多套望江的房子，现在好楼层都没了。
超高使用率，望江大平层，与旁边十余年二手一样的价格，看一圈后也没啥好对比的，再等也感觉找不到这么高性价比的产品，他决定下手。
看房也看了半年了，天河番禺荔湾海珠看过，想找合意的，就没几个。
李哥想要生活配套齐的地方，看了一圈，A盘环境旧，B盘没江景，C盘是荔湾，D盘好但是在番禺密度高。
对比下来，低密社区、配套又全、又有江景的，只有江湾和樾。



另外呢，这半年看房，李哥也看明白了，广州买房，永远有18岁的小甜甜出来，要想彻底躺赢，只有永远比别人前出起跑线。
市区里永远都能挖出来新地出新房，二手房永远打不过，想要长久扛住，就必须找稀缺的。
江湾和樾所在的江边，市区的南向江景，广州除了金融城就是这里了，江湾和樾低密度，高使用率，旁边就算再出地块，至多打平，况且江景地块叠加低密度广州市区极少批，他买了江湾和樾，站住的概率是95%，而且未来也不太担心被新的新房冲击。



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盘了一圈，江湾和樾，1100万出头买望江143方，1500万买188方一步到位，性价比还是很高的。（据李哥了解的15楼价格）
而且，他去周边都看了一圈，差不多的小区，都是超高层，等电梯难受，江湾和樾3.42的容积，17-31层的小高层和高层，居住舒适非常高。



李哥最喜欢3栋，江景面很宽，有无遮挡的视野。



188㎡户型，超18米的南向看江视野+5开间朝南+3.15的层高+约60㎡的LDKB大客厅+南北对流的超级主卧，直戳李哥的心。

（188㎡户型）

15楼望江的单位，大概1500万。按新政首付2.5成的话，他只要给375万，剩下的，卖套房，压力也不大。
李哥最喜欢的是卧室客厅南向一线江景，北面衣帽间还能看广州塔。

（13楼实体样板间手机拍摄）

小一点的143㎡户型也看江，15楼大概1100万，1成5首付只要165万。

（143㎡户型）

项目的交标也不错。全屋的木饰面、岩板，买上家具就可以入住。



可惜，李哥觉得太小。他还是更爱188㎡...
李哥说服老婆
虽然已经下了定，李哥还是不敢告诉老婆。阿恩想了个办法，给李太安排了一个私宴局。
私宴在小区会所的私宴厅举行，很高级大气，亲戚闺蜜们一进来就被震撼到了，李太的排面被拉满了。






从私宴厅出来，阿恩又带着李太的亲戚们逛泛会所实体园林，亲戚们表示李太很有品味，会买房，李太的心情更愉悦了。



小区的外立面很高颜值。



让李太比较触动的是，架空层的泛会所，不仅有私宴厅，还有共享客厅，读书角和儿童游乐区。



经亲戚们认证，188方更好。
超开阔的主卧，一面可观江景，一面可以看广州塔，风景视野极好，李太也不犹豫，决定定下来，成为了江湾和樾的业主。



园长写在最后：
现在的市场买房，其实是比较难的。既要评估自己现在的居住，也要考虑未来房子的竞争属性，毕竟掏几百上千万买房，还是希望有金融价值。
但是目前广州一直在市区供地，使用率也在提升，很容易买了有更好的出来，所以在买房的时候，要去看长线的竞争状况。
江湾和樾属于改善江景盘，长线的竞争对手不会特别多，是安全的。
据园长了解，以往的喜报有假有真，但这一次，市场确实有反应。江湾和樾40套，相当于一个月卖了全盘十分之一的货。
1、广州江是不少，但是成熟配套的南向江景只有金融城鱼珠和海珠创新湾，未来江景住宅是有限的。
2、广州市区的地块密度批的都非常高，所以核心区域的低密度楼盘是稀缺的。
3、江湾和樾的使用率已经很高，跟后来者打也不太怕。
4、感谢市场，江湾和樾现在的价格不高。
简单说，南向江景，高使用率，低密度，强配套有生活氛围，高性价比的盘子，目前广州几乎没有，而未来能超越的也不多，所以市区的改善同学，是可以大胆考虑的。
517新政，中央下场指导救市，全国的核心热点城市陆续跟进，说到底，就是经济仍然需要房地产，还要拉升楼市。
如今拉动的，是基层和有钱人，但这两者的区别是千差万别的，刚需基层买房背的是负债(过后有保障房冲击金融价值)，有钱人买的是金融价值资产。
为什么楼市这一波富人突然雄起呢，也是因为看懂了通胀放水的形势，换标的储蓄资产。
希望大家都买到合适的房子。