楼市利好政策不断，为啥市场反应平淡

arrarpetahack

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原创第692篇

大家好，今年楼市的宽松政策可以说是近十来年力度最大的一次。
限购政策接连取消，购房首付比例一降再降，购房贷款利率最低不设限制，以前从来没有过的救市政策，一揽子计划全抛出来。
但是截止到目前为止，没有发现哪个城市楼市再次火爆，整体反馈出来的信息是楼市略有回暖，但是市场整体反应平淡。
从广州到深圳，从苏州到成都，从上海到杭州等热点一二线城市，并没有看到往日的购房热情，问题出在了哪里？
当然有一种声音认为，从楼市政策放开到市场的反馈需要一段时间，市场还没有启动而已，我并不这样认为。
如果研究你会发现无论从宏观环境还是微观环境看，整体经济背景下早已今非昔比，一定要保持客观冷静的头脑。
著名经济学家任泽平认为原因是：
受制于居民购买能力和预期，简单点说就是居民没有钱了，没有更多钱用来消费，对未来预期可能并不是乐观。
有一个观察指标是：5月份PMI再次回落到荣枯线以下。
什么是PMI，它有什么作用？

采购经理指数 (Purchasing Managers’Index，简称 PMI) 是通过对企业采购经理的调查结果统计汇总、编制而成的月度综合性指数，涵盖企业采购、生产、流通等各个环节，是国际上通行的宏观经济监测指标之一。

PMI 取值范围在 0 至 100% 之间，50% 为扩张与收缩的临界点；
高于 50%，表示经济活动比上月有所扩张。
低于50%， 表示经济活动比上月有所收缩。
5月份PMI指数地狱50%，意味着企业还在收缩，预示经济有萎缩、萧条风险。
任泽平的建议是需要“新一轮的”经济刺激，以扩大需求，重振市场信心。宏观上是数据，微观上是很多家庭的悲欢离合。
前面我认为他说的很有道理，但是最后的结论我并不认同。
我们根据央行的消息数据显示：
截止到2024年4月末广义货币（M2）余额301.19万亿元，同比增长7.2%。
我们的货币总量已经超过300万亿了，同比去年还增加很多，说明整体市场上的钱并不少，为啥经济并不活跃。
原因出在了哪里？
因为货币放水的钱并没有流入田地里，兜兜转转一圈又回到了银行系统内，货币放水不仅仅是放水如此简单，而是要看货币流水的方向。
如果把货币比喻成水。
有的人接了水，接大量的水，但是转手做了二道贩子，把接来的水以更高的价格卖出去，坐收渔翁之利。
还有的人原本不缺水，信用也很好，但是银行金融机构拼命给他放水，不接水都不好意思。
然而导致的结果是真正需要水的人接不到水，这就是我们所说的：
旱的旱死，涝的涝死。
真正在顶端，财大气粗的人从来不缺水，而最需要水的人，往往得不到水，这背后是背景、权力、能力、资格、审批等多种原因。
如果一定要放水，我倒是建议直接给穷人发钱，这个更加公平一些，否则就会出现马太效应：
有的，你还要给他更多。
没有的，连仅有的也要夺走。
我们既然主题是社会主义国家，更加注重公平与正义，那就要把更多资源倾向于弱势群体，这样才能带来更多的消费。
在一个金字塔结构下的社会，顶尖的富人群体必然有限，他们反而不怎么需要消费，资源足够享受。
而金字塔下面的绝大多数民众，才是最需要加大保障与资源倾斜的，比如社保，医保，养老，住房等等。
我认为只有我们底层更多的人有足够的保障，中产有更多的希望，不再担心裁员降薪，我们整个社会的消费能力才能起来。
所以你会发现，为啥日常消费品价格在蹭蹭上涨，而奢侈品，豪车豪宅等大型奢侈消费品价格在不断下降，不断内卷。
因为除了日常消费，一切都在节俭，节俭不是我有美好的道德品质，而是被逼无奈的一种选择。
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