楼市大招，根本不是你想的那样！#楼市

前程无忧

都快醒醒，楼市大招根本不是你想的那样。总结下来就是：下面兜底，上面放开，中间自由波动。一夜之间，上海、广州、深圳放出了史诗级楼市大招，降首付、降利率、松限购，甚至鼓励地方国企批量买入商品房。但千万别再幻想房价能像2015年那样暴涨，因为底层逻辑已经彻底变了。

作为直言财经，直接上干货。2015年真正把房价托起来的是银行体系的天量资金，通过全国各地的棚改拆迁直接流入城市居民的手里。同时大品牌的房产商向四五线城市疯狂扩张，直接把小县城的房价也拉起来了。



你看手里有钱，房价在涨，拿到拆迁款的老百姓怎么可能不冲进售楼处？于是全国房价迎来了最猛，同时也可能是最后一波普涨，各地的商品房实现了畅快淋漓的去库存。直到2021年大规模货币化棚改彻底终结。



一线城市的楼市调控全面收紧，先是有价无市，再是以价换量，但这个量之前很难换出来。

·一是因为随着人口趋势的变化，楼市的核心需求变成了改善。很多人要先卖房才能再买房，挂牌出售的老破小越来越多，积压者卖不出去，后面的新房就没钱买，资金流动存在明显的堵点。

·二是当时利率、首付、税费三高需求被人为抑制。为了不让楼市拖整体经济的后腿，必须稳住成交量，防止房价持续下跌。这才有了最近的各类大招，但对不同城市不同类型的房产效果差别极大。



总结下来就是：下面兜底，上面放开，中间自由波动。都还记得去年10月份出了一个保障房的重磅文件吗？要在大约35个重点城市试点，让工薪群体逐步实现居者有其屋，消除他们买不起房子的顾虑。翻译过来就是用保障房给老百姓兜底，不让一个人没房住，但想住好房子，大房子还得自己买。



同时从杭州开始，很多城市放开了新建大别墅的限制，就是要让富人心甘情愿地花钱享受，让大城市的豪宅先涨起来，既不影响老百姓买房，又能提振整体楼市的信心。至于保障房以上豪宅以下的普通商品房就放手交给市场吧。