中国楼市，未来走势，预期将进入供不应求的阶段

前程无忧

炸锅了!你们知道吗，现在已经有人在悄悄抢购房产了!



很多人还在观望的时候，一些眼光独到的投资者已经开始行动了。他们不是用出生人口数据来评估未来的房地产需求，因为这种比较方式是存在严重缺陷的。



新生儿至少需要22年后才会加入购房大军，所以当前的出生人口并不会对眼下的房地产市场产生直接影响。










一些投资者可能正在利用这一点，一边用这套"出生人口理论"来误导大众，一边在暗中低价购入房产资产。



那么我们应该用什么数据来评估未来几年的房地产需求呢?高考生数据或许是更准确的参考。这些高考生才是未来几年购房的主力军。



近6年，我国的高考生人数一直在1000万以上，而且还在连年增长。2024年更是高达1342万人!与此同时，房地产的当前待售库存只有500万套左右。



平均下来，每个高考生仅能分到0.37套房子。这还没算上那些没有机会高考但仍需购房的人群，保守估计他们至少有300万人。



如果从面积来看，现有待售房源平均每人只有55平米。但现在新建的刚需住宅可都是100平米左右的小三室户型了。无论是从数量还是面积来看，我们正面临着严重的人多房少困境。
人口红利和城镇化的持续推进，注定了未来房地产市场将长期处于供不应求的状态，从而导致房价持续上涨。



目前，人们购房信心不足主要是受经济形势的不确定性影响。但一旦信心恢复，现有的那点儿房源恐怕只够5个月的销售量就会消化一空了。
到那时，抢不到新房的人只能去挤二手房市场，而二手房市场中又以7、8年以上的老旧房源为主，质量和性价比都很成问题。



供需严重失衡的局面必将引发房价飙升。你可别小看了那点存款的分量，在供不应求的关键时期，一味等待和观望只会让你与好房源渐行渐远。
现在就要好好把握住难得的房价回落窗口期，选择心仪的好房源下手。
毕竟赚钱快的捷径无非就是存钱和买房。只要坚持下去，房地产市场迟早会为你带来丰厚的回报。



想要在未来的房地产大潮中赢家通吃，就要马上行动起来，先人一步抢占先机。机会只会垂青于有准备的人!