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王炸利好,楼市能稳吗?

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论坛元老

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发表于 2024-9-17 17:51:03 | 显示全部楼层 |阅读模式


5月17日,楼市再次迎来历史性的重磅利好。
央行连发三个重磅通知:分别是下调个人住房公积金贷款利率、调整商业性个人住房贷款利率、降低首套和二套房的首付比例。具体内容我就不贴出来,大家可以去看原文。









三条都是重磅,要说对我冲击最大还是降低首套房和二套房的首付比例,分别最低降至了15%和25%,总价一百万的房子花15万就能买到了,这个不是妥妥喊你来买房。
前几天的重磅消息还没有消化完,今天有来这么一波超级利好,只能说现在是真的意识到了房地产之于国内经济的重要性了。只要房地产市场没有稳下来,就不停地刺激,出台支持措施。
所以时至今日,今年以来楼市发展的脉络已经非常清楚了,就是楼市必须要稳下来,楼市也算是再次迎来了历史性时刻,不能持续走低了。
自从今年3月22日的国C会关于房地产的定调基本上就说明了一切:
“房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。”
这样去定调房地产,基本上就说明要救市的决心了。
我在之前的文章里也说过,目前的房地产市场已经跌到一个让各方都比较难受的位置了,是时候要稳住了。
很多城市的房价都从高位上下跌了30%甚至更多,这就意味着对于在2019-2021年这几年购房的人来说,首付已经跌完了,且这几年的还的按揭实际上也跌没了。对于大多数家庭来说,是一个难以承受的事实。同时这几年的法拍房的数据也是激增,几乎每套法拍房背后都是一个家庭。
有些事实我们必须要正视,目前国内居民的主要财富依然是沉淀在房子里。房价下跌意味着大家的财富在缩水,这就会导致一部分不敢消费、不敢借贷。这也是为什么这些年消费一直萎靡不振的原因。消费降级不应该在持续下去了。
与此同时,央行发了这么多货币却流入不到实体经济,这或多或少与房地产的萎靡是有关系的。这几年,房地产明显已经对经济造成了拖累。从目前来看,要想经济真正的回到快速增长的通道上来,房地产稳住估计是必不可少的。
前段时间,有人说全市场都在等着房地产。如今房地产能否逐步企稳?我们拭目以待吧。
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