中国楼市将面临巨变！懂行人预测：楼市可能会出现这5个变化！

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大家好，我是张平。在进入到2023年4月份之后，国内楼市加快了调整的步伐。而在进入到2024年之后，房地产调整趋势并没有结束。2月份百城二手房住宅平均价格为15173元每平方米，已经连续22个月环比下跌。同时在二手房方面，有99个城市环比均价下跌，只有三亚这一座城市的房价小幅上涨。二手房价格下跌的城市已经连续9个月超过九十成。
而对于当前房地产市场的调整的行情，有业内业内人士提出，2024年国内楼市或将面临巨变。楼市可能出现这5个变化，让我们一起来了解一下。



·变化一，楼市救市政策将进一步放开。为了让房地产市场保持稳定，去年我国多数城市放开了限购限售政策，甚至像上海、深圳等一线城市也放开了对非核心区域的限购。与此同时，银行也纷纷下调了房贷利率和首付比例。
而在进入到2024年之后，为了刺激楼市成交的回暖，稳定下跌的房价，我国大概率会继续放开一线城市的限购政策，以及将房贷利率降至4%以内。今年房地产市场大概率会呈现稳中有涨的趋势。



·变化二，一线城市的房价或将继续下跌。在很多人看来，如果房价要下跌，最多也只是二三线城市的房价，一线城市的核心区域的房价只会上涨，不会下跌。但是从去年开始，国内一线城市的房价出现了明显的调整的趋势。
以上海为例，现在上海的中心城市区域的房价已经跌至6到7万每平方米，与2021年历史最高时的10多万每平方米相比已经跌去了30%-40%。而导致一线城市房价出现下跌的原因：



→一个是一线城市房价太高，全世界房价排名都名列前茅。
→另一个是在经历了多年的疫情之后，现在大城市的居民收入减少或者失业，根本支撑不起这么高的房价。与此同时，现在居民的购房也越来越理性了，不会盲目的出手买房。所以2024年，一线城市的房价或将继续下跌，逐步与当地居民的收入挂钩。



·变化三，预售制将逐步取消。受到恒大、碧桂园、融创等大型房企出现债务违约和烂尾楼的影响，社会上要求取消预售制的呼声是越来越高了。虽然从短期来看完全取消商品房的预售制的可能性并不大，但是我国决策层也准备逐步取消预售制，逐步降低期房的比例。
另一方面现在已经放开了房企的贷款发债、IPO融资、股权转让等融资渠道，这也在为逐步取消商品房预售制做再做准备。



·变化四，将加快推进保障房建设。去年10月份国务院已经通过了关于规划建设保障性住房的指导意见，明确表示未来5年将有600万套保障房上市，这被外界称之为新一轮的房改。
新一轮的房改的主要目的是政府不再干预商品房市场的波动，只负责为低收入群体提供保障房，届时商品房市场占比只有40%，而保障房、廉租房等占比将达到60%，最终商品房市场将沦为小众市场。值得一提的是保障房的价格将低于周边的商品房价，低收入家庭不仅可以解决居住问题，而且购房的成本也将大幅下降。



·变化五，城中村改造和预制板将被拆迁。从2013年至2019年我国实行了棚改政策，很多棚改居民实现了一夜暴富的梦想。而从2020年开始我国就进入到旧改时代。不过从2024年起我国又将迎来拆迁潮，就是对城中村居和预制板房进行全面拆迁。



主要原因是很多城中村的房子或预制板房主体结构已经损坏，已经成为危房。而我国在重启拆迁潮之后这样既能够让拆迁户的居住条件有了明显的提升，而且还能够稳定当地商品房的价格，帮助开发商去库存，更能够化解银行的金融风险。所以一些大城市城中村居民或预制板房住户今年还是值得期待的。