“国家队”出手收储房产，楼市格局真的要变了？

前程无忧

“国家队”要出手了。杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。公告显示，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。这意味着，杭州打响了“收储”模式第一枪，在去库存或消化存量房产方面，“国家队”已正式宣告下场。

这也被外界认为是楼市政策的又一次创新。但从政策导向来看，所谓“国家队”下场收储房产，并非是要让“看得见的手”真的介入到市场的自主运行中，而应该是出于提供更优质的公共服务、并保障市场运行的目的。

从公告来看，本次杭州收储动作，由政府花真金白银，牵头收购房源、进入保障房体系。加之近期超长期国债的发售，进一步引发了资金是否会进入到政府楼市收储的猜想。而这一系列政策变化首先可见的利好，是能直接降低当前房地产市场的供需不平衡压力、缓解房企困局。

在公告发布后，多家房地产企业股价出现放量上涨。港股内房股集体飙升，远洋集团一度大涨41.03%，时代中国控股、佳兆业集团、融创中国等均创下两位数涨幅。A股方面，万科A股价也出现大幅反弹。

过去一段时间，受房企资金压力、购房人普遍预期转弱等影响，房地产市场经历了一个较为明显的震荡期。特别是随着头部房企公布的财报不佳，进一步加剧了市场不确定性，甚至使得刚需都开始进入观望区间。一面是库存高企，一面是犹豫观望，如何打通其中梗阻就成了产业政策的主要发力点。

可以看到，进入2024年以来，很多地方开始了新一轮购房政策的松绑。据媒体统计，截至5月上旬，仍然对住房实施限购的地方除海南省外，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域和珠海的横琴地区。甚至有人指出，国内房地产市场正在逐渐退出限购时代。

确实，在需求不振的情况下，针对楼市过热时期推出的限购措施，依据情势的变化而进行调整，是有必要的。加上类似“国家队”下场收储这样的楼市政策的推陈出新，房地产市场此前的高压状态应该会得到相当程度的缓解。

但无论是从当初的限购政策还是如今的收储政策来看，真正关键的问题，其实还是需要回归到房地产究竟如何实现“房住不炒”与“居者有其屋”之间的平衡。

以本次“国家队”下场开启楼市收储模式来看，这无疑能够在公共市场上提供更多租房供给保障。未来，房地产政策的主要发力点或还是在于加大保障房体系建设，最大程度上实现“租房自由”。

不过，住房作为生活中最基础也是最重要的组成，“居者有其屋”一直是国民观念中最朴素的向往，也是中国房地产市场能够在经济运行中发挥超乎寻常影响力的主要原因。而且退一步说，无论在哪个经济体中，房地产行业都是链条最长、影响最为广泛的行业，因此，促进房地产市场交易信心的恢复，同样至关重要。这也是在加快保障房体系建设、为市场兜底之上，推动房地产市场实现良性循环的关键一步。

杭州试水房产收储模式，能够在市场不确定性程度较高、信心低迷时期及时有效地扭转预期。但从长期来看，如何为房地产市场的供需两端松绑、真正激发房地产市场的内生活力，才是楼市实现高质量发展的长久之道。

（ 作者：陈白，来源：红星评论）