房价铁定上涨3个理由，通货膨胀在路上，楼市逆转就在眼前？

前程无忧

最近看到有人在讲，房价铁定上涨的3个理由，有网友问，这种说法有道理吗？会发生吗？什么时候发生呢？
今天来简单拆解一下这件事情，房价涨不涨，什么时候会涨，到底是什么逻辑，以及房地产行业什么时候会有转机等等，请大家参考。



目前的房地产形势，大家都看得很清楚了，我们就不再详细重述了。
用一句话来简要描述，房价继续下跌，成交量二手房好于新房，一线城市二手房相对较好，二线以下城市还在继续纠结。
这没什么好奇怪的，甚至是完全符合逻辑的，二手房成为市场主力，交易量向大城市集中，这也是很多发达国家房地产的现状。
为什么会是这样的市场趋势呢？
我们讲过很多次了，房地产的问题已经不是房地产本身的问题了，而是一个经济问题，更是信心问题。
所以你可以理解为，目前房地产行业的纠结，就是我们经济正在重大转型的真实反映，是老百姓收入增长缓慢，债务负担较重，生活成本上升的真实反映。



另外，房地产市场也是消费市场的真实反映，因为房子也是一种商品，老百姓买不买，实际上也是供求关系在起作用，更是消费水平在起作用。
说白了，就是钱不好挣了，消费变得谨慎了。房子是大额消费，更是信用透支消费，自然受打击最重了。
中国经济的重大转型，需要一个过程，房地产就是其中的一个代价或者说阵痛。
讲到这里，有人讲的房价铁定上涨的3个理由，其实就很好理解了。
这三个理由是什么呢？
就是通货膨胀、美元降息和货币放水，以及中国经济与老百姓收入增长。
理论上讲，这三个理由都是对的，如果这些都发生了，我们也实在想不出来，房价还有什么理由不涨呢？



但是，这三个理由忽略了一个比较重要的因素，就是信心，信心是比黄金还贵的东西。
信心很玄妙的事情，它往往是滞后于市场反应的，经济开始向好，信心不会马上起来，经济好过了头，信心才会起来。
讲到这里，我们得说一下房地产的问题，最终会怎么解决呢？
除了国家讲的房地产新模式之外，最终还是要靠经济发展，收入增长，再加上通货膨胀来对冲房价。
我们曾经讲过，2035年我们迈入中等发达国家水平，人均GDP达到2万美元以上，如果居民收入比现在翻一番，通货膨胀率涨50%，房价只涨30%，你还会觉得房子贵吗？
有人说了，你怎么不讲人口下降呢？对于中国的房地产来讲，人口是一个重要问题，但又是一个伪命题。



因为人口总体趋势虽然是下降的，但另外两个趋势也很重要，第一人口继续向城市集中，小城市向大城市集中，第二人口素质也在不断提高。
所以，总人口数是下降了，但局部城市人口数是增长的，人口素质也是提高的，收入水平也是提高的。
这就是有关房地产的长期大趋势。
那么问题来了，房地产行业什么时候会有转机呢？那就要看经济和信心什么时候能起来了。
看目前的形势，2024年经济向好复苏加快，这没有疑问，但我们的经济转型和提升还需要一定的周期。
这其中有两个关键因素，第一是我们很多关键技术还在被卡脖子，需要时间突破。第二是跟美国的博弈以及世界经济的复苏，也需要时间。



跟美国的博弈，到了一定程度，形势就会越来越有利于我们，这个时间可能还需要两三年。
所以，大概到2026年以后，中国经济形势就会逆转，有可能重新进入中高速增长区间。
同时，房地产本身的“三大工程”以及转型新模式，这些事情也初步有了成果了。
到那时候，希望房地产也不是问题了。
当然了，这并不是说这两三年，房地产就会继续变差，相反应该是一个触底之后缓慢上升的过程，触底的时间很可能就在今年年内。
这很明显，目前一线城市的市场已经逐渐稳定下来了。