环比跌幅连续3月收窄，二手房泡沫基本挤出，房价即将“触底”？

sanasnoz

今天是4月21日，随着3月房价数据的出炉，关于房价的话题又多了起来。最关心的一个问题就是，“房价何时触底”？



长期以来，高房价一直都被购房者所诟病，也的确成为了购房路上的“拦路虎”。不过随着近两年楼市的深度调整，房价中的泡沫也慢慢被挤出，直到2024年，一线城市的二手房价格泡沫已明确基本挤出去完了，恢复到浮动5%的水平。那么这是否意味着房价泡沫就挤干净了呢？当然不是，纵然现在房价如何的低，即便房价或许还会继续下跌，但房价中的泡沫依然还有，只不过是越来越少了。
那么问题来了，房价泡沫基本挤出，是否意味着房价就快“触底”了？3月70城房价数据也仿佛在印证着这一点，无论新房还是二手房，虽然房价普跌的现状依旧，但是环比跌幅已经连续3个月持续收窄。愈加趋近于0的环比跌幅，是否能作为判断房价“触底”的依据？其实就一个时间段而言，房价“触底”的说法是可行的，也是可以预测的，比如高盛就预测中国房价至少还需要3年时间“触底”。



问题又来了，房价真的需要3年那么久才会“触底”吗？其实还有更乐观的预判，比如国内某财经专家就说过，我国核心一二线城市房价或会在2024年底之前触底企稳。无论那种说法，都没透露出房价已经“触底”的信号，因此仅凭3月房价环比跌幅收窄就说房价“触底”，为时或许尚早。更靠谱一点的说法是，一线城市会在6月左右，核心二线城市在2024年底左右，普通二线城市则要等2025年，广大三四线城市则会更久。
高房价被诟病，低房价算是好事，然而房价一直跌就让人头疼了，脑瓜疼脑瓜疼。各地“救市”不可谓不努力，自上而下的“稳楼市”也还在继续，然而如今楼市分化行情加剧，新房和二手房市场在分化，城市之间和区域之间也在分化，同时还伴随着人口结构、经济发展水平、城镇化水平的变化，房价何时“触底”已经没法一概而论，当然我们都希望，这个时间越快越好。#春日生活打卡季#