狂卖241万套！杭州楼市重磅数据曝光，房子过剩了？

arrarpetahack

最近，杭州楼市发生了两件大事。
第一个是本周二的土拍，8宗地块，仅1宗地块溢价成交，其余地块全部底价成交，开发商拿地热情陷入冰点。
第二个则是勾庄一新盘选房，237套房源，880组登记，但最后线上选房竟然只认购了165套，去化率仅约7成。
开发商和购房者不约而同的冷静，不禁让人感慨，杭州房子已经多到让买卖双方都退却了吗？

546.07万套

杭州究竟有多少套房屋呢？今天我们来一波非官方统计，以供大家参考。
先说结论，据杭州购房通统计，截止至2023年底，杭州市共有约546.07万套房产，具体统计途径如下：
2000年以前，约68.02万套



根据2023年6月杭州市城乡建设委员的一则回复中可以看到，2000年前，杭州市共建成老旧小区2192个，总计约68.02万套房产，建面约5348万平方米。
2000年-2005年，约48.37万套
据不完全统计，2000-2005年，杭州市新增商品房合计约17.89万套。（2001-2004年，杭州市商品房住宅共成交约12.9万套出自官方）



同时，2001年至2004年，杭州市还推出了约1.18万套经济适用房，以及约29.3万套公屋出售。
2006年-2010年，约46.42万套
2006年-2010年，据透明售房网及浙报传媒地产研究院统计，合计约40.42万套商品房上市。
另外，十一五（2006年-2010年）期间，官方统计主城区保障性住房合计新增约6万套。
2011年-2015年，约52.45万套
2011年-2015年，据浙报传媒地产研究院统计，共成交约49.35万套商品房。
同时，十二五期间（2011年-2015年）期间，主城区新增保障性住房约3.1万套。



图自浙报传媒地产研究院
2016年-2020年，约96.95万套
2016年-2020年，据浙报传媒地产研究院统计，合计成交83.25万套商品房。



图自浙报传媒地产研究院
同时，十三五期间（2016年-2020年），杭州累计开工各类保障性安居工程住房约13.7万套。
2021年-2023年底，约73.86万套
2021年-2023年底，据杭州购房通统计，合计成交约50.56万套商品房。



图自中指研究院
同时，杭州市“十四五”期间力争建设筹集保障性住房约33万套，截至2023年底，已累计筹集约23.3万套。
自建房，约160万栋
根据2022年7月中国建设报报道，全市共排查自建房约152.52万栋，完成率约96%，按照100%完成率计算约160万栋。



上述数字相加，合计约546.07万套，其中商品房合计约241.47万套，保障性住房合计约47.28万套。
当然，依旧要强调下，这个数据只是结合网络信息做的整合，仅仅只是给大家做一个参考。

长期看人口

过去的23年时间里，杭州上市了约241.47万套商品房，新增约47.28万套保障性住房，这个数据合理吗？
结合人口数据，我们或许能找到答案。



过去23年，杭州常住人口增加约565万人，若按一家两口为单位，则是280多万户，刨除掉部分不打算购房的家庭，当200万户算。
这个数字是虽然比供应房源量少，但别忘了，还有本地置换客群，以及G20和亚运会两个大热点所带来大量投资客。
因此，一段时间内杭州商品房甚至是供不应求的，价格和热度更是稳步向上，万人摇、拼社保屡见不鲜。
但随着时间推移，热点红利减少，人口增速减缓，本地置换客群见顶，杭州楼市的热度自然走了下坡路。
由此，对于文章开头我们提到的两件大事，相信大家也能理解了，毕竟楼市的本质还是：短期看金融，中期看土地，长期看人口。