浅谈楼市

sanasnoz

今天在安居客上看了一下周围楼盘的房价。首先说一下座标：成都西三环。一年前，套二、82平米的房子售价在150万往上。现在网上的挂牌价在130万。如果是线下谈的话，应该还有几万块钱的折扣。看来房价确实下跌了不少。但是，现在可以入手买房了吗？笔者建议如果不是特别急需，可以让子弹再飞一会儿。毕竟，今年经济整体偏弱。如此，后续国家如果想稳住楼市，应该还会再出台一系列的刺激政策。
第二个观点：笔者是2013年买的房子。以笔者所购买的房子为锚点。当时购买房子的价格是60万。现在同一小区相当户型的房子售价是在130万。该户型的房子10年时间，售价翻了一倍。现在该户型的毛坯房已经尘封了10年。根据70年产权以及房屋的折旧，再根据通货膨胀以及收入的增幅考虑。13年成都的基本月工资在5000元，现在差不多是8000元。我们可以按1.5倍这个系数计算。那么该户型房子按照13年的售价，现在的售价应该在90万。
第三个观点：现在成都平均月收入按8000元计算，那么如果要购买一套80平米的房子，每个月按家庭月收入1.6万计算，1/4的收入需要支付给银行。房价按130万计算，首付30万，贷30年。这是基于未来30年里，这一个家庭有持续稳定的收入情况下。但是目前中国经济高端产业还在艰难的向上突破。底端产业又受到越南、印度的挑战。预估在未来几年里，经济应该不会再有10年前那么迅猛的增长了。因此，请准备购买房子的小伙伴想一想未来30年自己的收入是否可以持续稳定的按现在收入进账，是否会有35岁的职场焦虑。
综上观点，请现在准备入手房子的小伙伴三思而行，也量力而行。因为我们缺的不是那个房子首付款，而是未来20年、30年的稳定还款能力。因为你买的不单是房子，而是你未来二三十年将会按什么样的方式生活的预期。