楼市新格局：冰火两重天，南北城市分化加剧

前程无忧

3月新房价格：部分城市上演“跌跌不休”

近日，国家统计局发布了2024年3月份全国70个大中城市商品住宅销售价格指数数据。数据显示，3月份，31个省会城市及直辖市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、南京、合肥、厦门、泉州、北海等10个城市同比下降幅度超过1%，其中广州、深圳同比下降5.5%，领跌全国。

北京上海逆势上涨，上演“独角戏”

值得注意的是，在31个省会城市及直辖市中，北京、上海新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.3%和4.2%，继续上演“独角戏”。

冰火两重天背后：多重因素叠加

3月份新房价格出现冰火两重天现象，背后有多重因素叠加。

· 地方楼市调控政策持续加码。近年来，为抑制楼市过热，各地纷纷出台楼市调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。这些政策对部分城市的楼市成交和价格产生了较大抑制作用。

· 居民购房意愿下降。受经济下行、疫情反复等因素影响，居民收入预期下降，购房意愿有所减弱。

· 房企资金链紧张。近年来，受行业政策调整和市场环境变化影响，部分房企出现资金链紧张问题，导致其推盘节奏放缓、价格促销加剧。

南北城市分化加剧：未来楼市走向几何？

从3月份新房价格数据来看，南北城市分化现象正在加剧。一方面，以广州、深圳为代表的南方部分城市，受调控政策和市场因素影响，楼市价格持续下行；另一方面，以北京、上海为代表的北方部分城市，受刚需支撑和政策因素影响，楼市价格依然坚挺。

未来，楼市将如何发展？业内人士普遍认为，随着调控政策的持续完善和市场环境的逐步改善，楼市有望总体保持平稳运行。但南北城市分化格局可能会在短期内延续，部分过热城市价格仍有调整空间，而三四线城市和刚需市场仍将保持稳定增长态势。

热点城市楼市政策展望

· 广州：预计广州将继续坚持“房住不炒”原则，完善差别化住房政策，促进房地产市场平稳健康发展。

· 深圳：预计深圳将继续落实“一城多策”住房政策，加大住房供给力度，促进房地产市场平稳健康发展。

· 北京：预计北京将继续坚持“住有所居”目标，完善住房保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

· 上海：预计上海将继续坚持“房住不炒”原则，完善差别化住房政策，促进房地产市场平稳健康发展。

3月份楼市数据，为我们了解当前楼市形势提供了重要参考。未来，楼市将如何发展，值得我们持续关注。