房价地图出炉：4涨1跌，主城仅1区房价下跌

前程无忧

从安居客数据显示，3月西安新房在线均价16453元/㎡，环比2月上涨0.19%。
整体看来，主城区内少数区域价格小幅上涨，曲江涨幅最高，大多区域价格持平，仅长安一区下跌。
需要注意的是，该平台的统计数据通常有一定程度的滞后，尤其是每个月月底时入市的房源，时常没有被纳入统计。因此数据与市场环境存在一定程度偏差，但仍然还是可以反映出市场走向的。


依照安居客数据，上涨的区域分别有：曲江、高新、港务、经开，其中涨幅最高的为曲江，约11.57%。价格下降的区域仅有长安，约1.96%，其他区域整体持平。1、曲江：3月新房均价约31063元/㎡，环比上月增长11.57%。2月新房均价约20816元/㎡。


曲江房价在上月当中较多的受到豪宅产品的影响，包括九曲松间、星河湾，这些项目的总价已经远超大多数其他在售曲江楼盘。而除了这些项目外，曲江可选择的楼盘价格普遍在约2.5万/㎡左右，未来在曲江CCBD板块，随着土拍入市及房企摘地，相信可以在未来不久看到曲江相对大量的房源供应。2、高新：3月新房均价约25468元/㎡，环比上涨5.23%，2月新房均价约24202/㎡。


包括在三月，高新新房供应量一骑绝尘，招商·云墨、越秀铁建·西派天悦等项目均已亮相。作为西安新房价格的天花板之一，当下高新所提供的选择也是最为丰富的。3、港务：3月新房均价约17398元/㎡，环比上月增长0.38%。2月新房均价约17332/㎡。


港务在3月中，包括拾光屿、招商揽阅等项目已经陆续入市，整体价格虽然对比高新曲江还不算高，但是已经逐步超过了主城新房均价。随着港务置业需求的拓展，例如第四代住宅，各类先进科技系统，都已经先后在港务的楼盘中推出。目前港务经过近一年产品的高端化，承载了相当程度过去经开、浐灞的置换需求。
4、经开：3月新房均价约16123元/㎡，环比上月上涨0.36%。2月新房均价约16065/㎡。


5、城南：3月新房均价约19389元/㎡，环比上月持平。


6、新城：3月新房均价约14182元/㎡，环比上月持平。


7、碑林：3月新房均价约17201元/㎡，环比上月持平。


8、城北：3月新房均价约19462元/㎡，环比上月持平。


9、浐灞：3月新房均价约19180元/㎡，环比上月持平。


10、航天：3月新房均价约19327元/㎡，环比持平。


11、灞桥：3月新房均价约16700元/㎡，环比上月持平。


12、长安：3月新房均价约17809元/㎡，环比上月下降1.96%。2月新房均价约19419/㎡。


外围区域中，沣东上涨0.29%，空港持平，沣西持平，泾河持平，能源金贸区降低2.7%，秦汉降低1.34%。整体看来，外围区域价格多数呈现下降趋势，并且在声量和关注度上，也都不高，而这个是房产市场转冷带来的长期影响，短期内没有快速好转的迹象。
随着一季度的结束，包括高新、浐灞国际港的多个新盘，整体价格还是在2万+甚至更高，市场整体的高端改善化这一基本面仍然没有改变。并且3月新房走量产品偏多，市场上性价比产品开始具备声量。


简单举例，包括华发利君·都荟城央、未央城建绿城·桂语未央，在近期的关注度一直居高不下，同时御锦城等老盘加推，丰富了当前的可选项。区域上，房企更多还是对于高新、浐灞国际港（浐灞、港务）在内的区域更为专注，新盘之间的竞争也通常更为激烈，再加上土地供应充足，未来区域内的“厮杀”也将会愈演愈烈。展望二季度，还是有不少值得关注的新趋势。最值得关注的，就算是在未来，一二线城市有望进一步取消限购，并且在购房门槛、房贷利率等多个方面，依旧有着不少的优化空间。