中国楼市迎来全新挑战，业内人士预测：楼市可能会出现这3个变化

前程无忧

中国的楼市、美国的股市，可以说是在全世界最令人关注的两个市场了，它们的跌宕起伏牵动着许许多多人的心。

自1987年深圳政府首次卖出住宅用地，商品房起步，到如今已经有了37年的历史，这37年里，中国房地产一路飞升，在一些地区房价涨了几十倍甚至上百倍。



楼市的疯狂也造就了一批又一批的富豪，也让无数人背上了“房奴”的标签，这几十年里，房子，便成了大家茶余饭后谈论的焦点话题。

作为备受国人关注的楼市，在2024，又会有什么变化呢？
01 第一个变化：房子卖不动了

不知道大家脑海里还有没有印象，在前几年的时候，每当有新楼盘问世，售楼处门口排队的场面总是让人震撼，来往的行人络绎不绝。

每当看到这样的场景，人们总是难免感叹一句“房地产真红火，这些房企挣大钱了”，那些年，人们的消费能力确实十分高，基本上现房买不到，期房也不愁卖。



但到了今天，这样的场面或许要发生变化了。

从去年年底开始的一轮降价潮席卷了全国，从一二线城市到四五线城市，降价的风波都在上演。



在大多数人的理解中，房子降价了，肯定要有很多人争着去买，销售场景一定异常火爆。

令人诧异的是，在这些降价的楼盘中，售楼处依旧门可罗雀，没有想象中的那么热闹。



中指研究院公布了今年一月和二月的房地产销售数据，数据中显示中国前一百的房企销售额为将近五千亿元，听起来这个数字感觉还不小。

比起去年同期，这个数字缩水了一半还要多。



可能有人会觉得房子卖不出去的都是一些小企业，对于那些大型房企，他们的房子地段、质量、布局都比较好，销售肯定要比那些中小型房企要好。

还是这份数据报告，里边的前二十房企整体销售额比起去年也是将近一半的下滑，并且这些数据还没有考虑到通货膨胀的因素。



像保利、绿地、万科这些鼎鼎有名的大企业，业绩同样也不容乐观。

由此可见，中国房地产的“冬天”真的来了，房子也真的卖不动了，这究竟是什么原因呢？



其实，这个问题的原因并不简单，有着各方面的因素影响。

首先就是政策原因，国家一系列管控房市的政策，让房子“只住不炒”的定位真正得以落实，对个人名下二套房三套房进行征税等措施严格管控了非法炒房。



国家的一系列措施让这些投机客们黯然离场，曾经在楼市上充斥着各种炒房的人，比较有名的就有“温州炒房团”“山西炒房团”。

这些大老板们一个个出手阔绰，大手一挥少则买下几十套房，多了甚至能直接买下整个楼盘。



如此大的规模，直接让楼市的供给变得紧张起来，所以房子自然也就不愁卖了。近几年国家的一系列管控严厉打击了那些“炒房客”们，也让楼市的供给关系缓和了一些。



其次就是群众的需求小了，几十年楼市的发展，虽然房价一直上涨，但对于那些需要买房的刚需用户。

不管是向亲戚朋友借钱还是向银行贷款，集全家的力量总要买下一套房子。



并且实施计划生育政策以来，我国的新生儿数量也在下降，年轻人的数量也在下降，而年轻人恰好就是买房者的主要组成部分。

所以，购房需求也就下降了。



还有就是现在住房观念也不同了，原来很多人的观念就是“有房才有家”，但随着房价一直上涨。

再加上西方观念的冲击，很多人就选择了租房结婚，买不起就租，而不是为了一套房子背上几百万的贷款，降低自己的生活质量。



据调查，如今的房地产市场上供给也比较大，处于一个供大于求的市场状况，很多房地产商疯狂扩张，导致积压的新房、二手房数量巨大，所以变得难卖了起来。

当然，最为重要的一点是如今经济状况不算乐观，很多人手里有些积蓄，经历了疫情之后变得保守一些，减少了大笔的花销。



结合上边几点因素，这就是如今房子卖不动的原因。
02 第二个变化：大批房地产企业倒闭

在整个2023年，全国已有近400家房地产企业倒闭，恒大的两万亿债务危机让很多人猛然惊醒。

原来如今各家房企债台高筑，债务率有些甚至高达90%，可谓是触目惊心。



说起来，房地产企业的债务危机可谓是作茧自缚。

前两年银保监会以及央行曾联合出台了三道针对房企的“红线”，条条针对的都是这些房企的债务。



在2020年时，仅公开的数据显示，负债超过万亿的房企便有四家，超过千亿的企业也有几十家。

很多人可能不懂这些房地产企业负债如此之高，其实，房地产属于资金密集型行业，从竞标拍地、到开工建设、销售，这些环节都需要大量的金钱。



而在房子未销售之前，开发商并没有回款，于是便只能找银行贷款。

楼市又这么火爆，基本上就没有赔钱的楼盘，每一个都是大赚，开发商们自然不愿意慢慢发展。



往往房子一开工就开始预售，拿着预售的钱再去竞拍土地，开发新的楼盘。

这样循环往复，房企的债务自然就高了，倘若在房市依旧一片火热，房子不愁卖时，那么这些债务危机依然会被隐藏下去。



但当下房地产的“冬天”来了，这些危机也一个个爆发了。

恒大的两万亿让人震惊，更加震惊的是这已成为房地产企业的常态，在债务实在无力偿还之时，只能选择破产。



与之前一直大张旗鼓招兵买马截然不同的是，去年不少房企都开始了裁员，为了生存，他们只能努力地压缩自己的成本。

但对于整个行业来说，无疑是杯水车薪，所以，可以预见，在不远的将来，还有不少的房企将要迎来倒闭的结局。
03 第三个变化：房子价格呈现出两极分化趋势

对于普通人来说，房市里最为让人关心的莫过于房价了，这才是真正关乎老百姓的事情。

我们可以先从最底层的供需关系来理解，供给多了，需求少了，那么商品自然就会降价销售。



在房价几十年一直连涨的时代，就在去年，开始了降幅。

其实，去年的降价之所以被人关注是因为它的范围比较大，在前几年，很多地理位置差或是房型不好的房子，早就开始了降价销售。



供给在几十年的快速扩张中已经达到了一个巅峰，但需求却在随着买房人口的减少和买房观念的变化而下降，那么，房子迎来降价便势不可挡。

还有一点原因便是老百姓手里没钱了，很多人收入大幅度下降，尤其是那些做实体店的，或是搞运输的。



可以说基本上各行各业都受到了不小的影响，大家的收入都少了，经历过疫情，大家又迎来了就业危机，每年有上千万求职者进入就业市场。

但经济的疲软导致没有足够适合的就业岗位提供给年轻人，年轻人找不到工作，或是挣不到钱，这些都是影响房价的因素。



但我们也要清楚，房价下降的基本上还是以二三线以下城市为主。

一线城市的房价依然坚挺，并且对于那些一二线城市的核心区域，房价依然有着不小的升值空间。



比如像北京的四合院、上海的浦东外滩等市中心，或是一些大城市的改善型和高端住宅，还是处于一个不断增值的阶段。

有句话叫作“人往高处走，水往低处流”，大家肯定希望房子越住越好，这些挣到钱的人总归要想着为自己换套大一点、地段好一点的房子，所以，对于好房子而言还是不太可能降价的。



如果未来几十年想要投资房子，建议一定要挑选一些地段好、交通便利、户型好的房子，这样的房子才有升值空间。

反之，对于尚未买房子的刚需用户来说，挑选房子时一定要慎重再慎重，在如今整个楼市不景气的阶段，不少开发商的房子都成了烂尾楼，许多购房者花了几百万却打了水漂，这样的悲剧并不少见。



选一个靠谱的开发商极为重要，并且还要了解好目标楼盘近期的价格走势，如果这个楼盘正在一个不断跌落的状态，千万不要购买，一定要慎之又慎。

总而言之，从未来的视角来看，未来的房价很有可能出现两极分化的趋势，好房子不愁卖自然价格也高，差的房子量大需求又少，买了很有可能会暴跌。
后记

房子，是我们中国人心中对于“家”这个概念的物质寄托，在我们的传统观念里，有了房子才算有了家，有了一家人遮风挡雨的地方。



但如今的房市变化莫测，大家一定要谨慎购房。
参考信源：

1、中国房地产市场2023总结 & 2024展望

2、大变局！从1998到2023，大数据推演中国房地产未来走势

Alexsl

Brayden Adams from Edinburg was looking for maintenance planner resume objective

Clyde Wood found the answer to a search query maintenance planner resume objective


ESSAYERUDITE.COM





maintenance planner resume objective










psychology counselor resume sample
problems with thesis
custom research proposal editor sites online
cheap dissertation proofreading website
sample cover letter for w 9 request
esl critical essay proofreading websites
problem solving ghostwriting sites
assignment ghostwriter
www how to make resume com
youth intro cover letter
popular report ghostwriting for hire for school
school essay on speech
resume de knock
example of apa format bibliography with annotation
corrig dissertation philosophie gratuite
esl papers ghostwriter for hire for phd
tajuk thesis international business
popular resume writer site us
2 page resume sample format
uc berkeley sample college essay
malayalam essays online
custom article editing sites for college
how to write an erotic email
example of an argumentive essay
george van eps i could write a book
duties of office manager resume
popular dissertation writing sites for mba
professional persuasive essay ghostwriters website
building maintenance resume sample
homework mountain
resume sapmaterialmaster customermaster datemanipulation
how to write letters asking for money
write cheap best essay on donald trump
custom annotated bibliography writer site ca
internship objective resume examples
apa citation book with multiple editions
professional dissertation chapter writers service us
red convertible and america essay petra maike fichtelberger 334 uni munster edu 34672
ietls essay
buy professional persuasive essay online
resume for electrical engineer in power plant
how to write a synopsis for a drama series
toefl ibt speaking sample questions and answers
best masters essay proofreading websites
essays on soccer
best custom essay ghostwriter service online
resume format for ojt sample
custom mba book review example
resume statement of purpose
sample objective resume mental health care field
basic canadian resume outline
cheap home work ghostwriters website
rda resume cover letter
top resume writers services
professional research paper proofreading services us
pay for my women and gender studies dissertation methodology
researchpaper topics
making a dance resume
cheap dissertation chapter writers service
professional phd essay ghostwriters site au
best dissertation editor services ca
popular article ghostwriting websites ca
professional annotated bibliography editor sites gb
popular dissertation hypothesis editor services au
cheap college essays example
popular thesis proofreading service online
top phd essay ghostwriter site usa
best critical analysis essay writers websites uk
writing up dissertation proposal
format of cover letters
custom movie review editing websites
pay for my top critical analysis essay on lincoln
literary analysis a lesson before dying
resume format for software developer in india
write an outline for a five paragraph essay on the effect of deforestation
sample dissertation proposal for mba
pay to write best dissertation methodology
poverty in united states essays
example of a mla format research paper
cheap book review proofreading service for mba
popular cheap essay ghostwriter website for mba
help writing top expository essay on hillary
research papers on american culture

examples of dissertations in social work
club promotions business plan
homework oh homework i hate
essay writing plan template
professional report writer website ca
essays on wordsworth poetry
osman ozaltin dissertation
resume for flipping houses