3月二手住宅价格保持低位，楼市“小阳春”推迟？

sanasnoz

3月房地产市场“以价换量”趋势延续，百城二手房价格延续低位，传统“小阳春”成色不足，市场节奏或整体延后。

4月1日，中指院发布的数据显示，3月100城新建住宅平均价格为16311元/平方米，环比上涨0.27%，同比上涨0.82%。二手住宅平均价格为15088元/平方米，环比下跌0.56%，为连续23个月环比下跌，同比跌幅扩大至4.80%。

3月作为楼市传统的“小阳春”，房地产市场整体保持低位运行，根据诸葛研究院发布的《重点城市二手房市场报告》，2024年3月，中国14个重点城市的二手房市场表现并不如人意。报告显示，3月份二手住宅成交量达到102755套，环比增长125.2%，但与去年同期相比下降了32.5%。

从新房销售数据来看，克而瑞统计数据显示，2024年3月，因去年3月高基数（2023年单月最高）和今年2月低基数（2019年来单月新低）原因，TOP100房企仅实现销售操盘金额3583.2亿元，环比提升92.8%，但单月业绩规模仍保持在历史较低水平，较去年3月同比降低45.8%。累计业绩7792.4亿元，同比降幅47.5%。



与此同时，土地市场整体表现平平，中指院数据显示，2024年前3个月，TOP100企业拿地总额2217亿元，同比增长14.9%，较前两个月同比增速有所下降。

着房地产供需两端政策持续优化调整，中指院认为随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。

克而瑞则在报告中指出，整体来看，楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复，二季度新房销售同比降幅有望收窄，二手房或延续“以价换量”趋势。

3月“小阳春”成色不足


克而瑞在报告中指出，因去年3月高基数（2023年单月最高）和今年2月低基数（2019年来单月新低）原因，百强房企3月业绩同比降低45.8%。

根据克而瑞的统计，2024年一季度累计业绩同比降低的房企占到近九成比例，3月单月业绩同比降幅大于50%的企业数量达到52家。

百强房企各梯队门槛降幅明显，其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低55.8%至200亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低47.7%和44.8%至54.5亿元和32.8亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低48.2%至13亿元。

中指院数据显示，2024年前3个月，新房批准上市面积同比下降约四成，整体供应处在低位；今年3月，供应有所改善，但在较高基数下同比仍有较大降幅。

从价格来看，中指研究院发布的数据显示，3月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为35个，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个，二手房价格下跌城市已连续10个月超90城。新房上涨主要是结构性的，受部分城市优质改善项目入市带动；二手房价则主要因“以价换量”增加，二手房交易量和挂牌量增加较快，而被拉低：

3月，百城新建住宅平均价格为16311元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较2月扩大0.13个百分点；同比上涨0.82%。

3月，百城二手住宅平均价格为15088元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较2月扩大0.19个百分点，已连续23个月环比下跌；同比跌幅扩大至4.80%。部分城市二手房成交回暖，但业主多采取“以价换量”策略，带动百城二手住宅价格环比跌幅扩大。

中指院数据显示，2024年前三个月，TOP100企业拿地总额2217亿元，同比增长14.9%。但在市场仍不明朗之时，传统龙头房企投资上较为审慎，保利发展去年前三个月的权益拿地金额是92亿元，而今年同期则下降至47亿元；中海地产去年前三个月的权益拿地金额是58亿元，今年则降至16亿元。

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