孟晓苏：连万科都扛不住楼市还有救吗？李稻葵：三四个月就能解决

sanasnoz

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当前楼市存在的问题，就如同一颗苹果上出现的黑斑。它是客观存在的事实，也是无法忽视的情况。面对市场的不断下行，如果不及时管控，后果将不堪设想。



进入2024年，全球经济依然在复杂多变中继续前行。楼市作为曾经国家的经济支柱，如何将其从低谷中拉出是关键问题。就连万科如今也扛不住的楼市，该如何救市呢？



一、万科“暴雷”，扛不住了？

今年开年不久，房地产市场就迎来了巨大的变化，多家房企均表示将进入艰难的一年。无独有偶，万科却认为这虽然是特别艰难的一年，但却有解决的办法，能够让万科活下去。
不过如今看来，万科的活下去反而让自己更加难活，甚至是已经扛不住楼市势衰的命运。事实上不单单是万科，大多数房企的发展都不如人意，这一点已是不可否认的事实。
数据显示，2024年前两个月，全国百强房企的销售额下滑超过50%，前十强也下降47%。万科在此期间的销售额仅为334亿元，同比下跌达到了43.1%，对万科来说已经是十分严重了。



从财报数据来看，万科2023年三季度的总负债为1.24万亿元。总资产为1.65万亿元，负债率超过了75%。与此同时，万科的资产中大部分都是未销售的楼盘，实际价值也要打上几折。
当前房价的持续下滑，使得万科的总资产也在不断缩水，超过8000亿元的存货也难以销售。与此同时，万科的负债情况也不容乐观，流动负债就超过了9000亿元。
从过去的情况来看，房企的短期债务与货币资金超过200%的情况非常普遍。但如今楼市的低迷，如果再有此类情况，那么对房企来说无疑是灭顶之灾，更是会让“雷”来得更快。



万科当前手中掌握的现金流还有千亿，这看似非常富裕，但实则并不是万科能够随意支配的。477.4亿的短期债务，使得万科的债务覆盖率超过200%，财务情况不容乐观。
但有人提出，万科背后有着深国资作为靠山，只要它出手接盘万科，这些问题都能够迎刃而解。事实上也确实如此，万科能够坚称自己活下去，其实也是因为这个原因。
然而，当前中国的房地产市场，所面临的不单单是短期内的低迷，而是一个大周期内的调整。直接来说，这次楼市的震动将会迎来一个新时代，自然也会有房企被淹没。



早在2014年就提出楼市步入“白银时代”的万科，面对市场的洪流又提出“活下去”的口号。可以看出万科是提前做了规划，以免在此次市场调整中落后，进而被淘汰的情况发生。
如今看来，万科虽然得到了深国资的注资，但也仅仅是度过了第一轮危机，未来所面对的还有很长一段路。尤其是在注资后的第二天，万科的股价就持续下跌，也能看出端倪。
有着深国资背书的万科尚且如此，其他的房企在这场洪流中又该如何生存呢？直接来说，万科都扛不住的楼市，还有什么办法能够救市，未来楼市的发展空间在哪呢？



二、楼市还有救吗

近两年，在多项政策的不断刺激下，楼市的发展并没有出现复苏的迹象。虽然有地方出台了贷款利率降低、首付比例减少的政策，但对于购房者来说都不具备吸引力。
要知道，当前房价的持续下滑已是不可忽视的事实。这时候如若不是刚需群体，根本不会选择进入市场。因此无论是降息还是减少比例，都不能刺激到购房者的欲望。
简单来说，依靠金融政策来救市，无疑是抱薪救火。最终还会让信贷问题影响到市场发展。有人说关键问题是取消限购，才能让更多的人进入到市场，选择的范围也会更大。



事实真的如此吗？答案显然是错误的。提出取消限购的人，其实也是在片面地看问题，当前楼市不是取消限购就能解决的。目前取消限购的多个城市，真正实现救市的屈指可数。
房地产市场在大多数人看来，它是已经非常饱和，因此救市需要从需求上着手。但事实却是，市场的需求依然非常庞大，很多人正在面临着首套住房的问题中无法脱身。
这一点从万科身上就能看出，超过8000万的固定资产，其实都是过剩的房源。之所以万科能够拥有如此多的楼盘，其实也是市场的需求导致，不然万科也断然不会如此盖楼。



一直以来，万科都被当作楼市中的模范生。无论是销售业绩还是发展规模，再到抗打击能力都是数一数二的。外加上有着深国资做靠山，万科的发展一直都顺风顺水。
但今年万科却面临着资不抵债的情况，原因就是因为手中的楼盘销售不出去，这也是市场低迷导致的。整个行业尚且如此，万科自然也是无法置身其外，难免出现一系列的情况。
但另一方面，万科的问题已经得到了重视，深国资也向万科再度注入100亿的资金，以帮助万科摆脱困境。但万科都无法避免被市场波及，其他房企所面临的问题也更加严重。



中房集团理事长苏晓孟就此事也发表了自己的看法，他认为万科作为班级里学习最好的学生。如今成绩也开始下滑，很显然是学校的问题。由此看来，苏晓孟认为当前市场低迷才是影响万科的关键。
苏晓孟表示，万科自身出现的困难，和万科本身并没有任何关系。这是万科深陷洪流中无法自拔的现象。但是，好学生如果成绩都变差了，那么学校该如何提高他们的成绩呢？
这个问题很多人都想知道答案，但给出答案的人却非常少，尤其是该领域的专家。但近期针对万科的债务问题，清华大学教授李稻葵给出了自己的看法，并称救市很简单。



三、短期内就能解决问题

李稻葵是清华大学弗里曼经济学教授，也是国际上有名的经济学家，对于市场的发展有着自己独特的见解。3月24日召开的中国发展高层论坛会议上，李稻葵就万科问题提出了看法。
李稻葵认为，万科的债务问题应该是交由万科的股东去解决，同时金融机构也要给予万科充分的信任。之所以李稻葵这么说，就是因为在楼市低迷的情况下，很多金融机构开始撤出贷款。
因此，李稻葵看来撤出贷款是导致房企暴雷的关键，如若金融机构给予更多的支持，也能让房企得到喘息的机会。他认为万科就当如此，股东解决问题才能确保销售目标完成。



同时，李稻葵还称楼市的问题非常简单，只需要三到四个月的时间就能够解决。他认为当前万科所面临的债务问题影响不大，只要通过完成销售很快就能够拿回资金。
按照万科当前的规模来看，李稻葵计算应该在三到四个月内。万科就能够持有还债的资金，问题也就迎刃而解。比万科体量小的房企，估计这个时间会在一年到一年半之内。
从客观的角度来看，李稻葵的建议确实是非常有效。也是当前楼市低迷的关键问题，更是一针见血地指出了病症所在。也正是房价持续走低，导致金融机构对房企的信任度降低，进而造成撤贷现象。



但问题的关键在于，万科有能力完成销售目标。其他的房企有这个能力吗？市场能够给予正面回馈吗？如今购房者对楼市的信任大打折扣，这时候购房更需要房企给出“诚意”。
所谓的“诚意”，自然就是房价要让购房者满意。万科拥有着深国资作为后台，资金上也能够得到保障。因此万科完全能够降价销售，并不会影响到自己的发展。
而且通过完成销售目标，万科还能够吸引更多的投资者，巩固自己现有的股东架构。如此一来，万科自然是可以在三到四个月之内完成自救，从深陷泥潭中拔出一条腿来。



但其他的房企如何，它们在价格上不具有任何优势，更是没有万科的融资能力，规模也没有万科大。它们想要在楼市低迷的环境中走出一条路，所付出的代价是无法想象的。
最关键的问题是，就算这些房企拿到融资，能够做到壮士断腕般的魄力，市场会有什么反应呢？低迷的市场已是深入人心，购房者也想要选择靠谱的房企所销售的楼盘。
综合来看，房企只有积极应对困难，同时也要展现出自己的能力。如此以来，才能从自救实现逆势而行。



结语

因此，就算是万科能够实现自救，也不是人人都能够做到的，这个成功也是无法复制的。想要救市，更是要从宏观市场来考虑，而不能只看重一时。
无论是苏晓孟还是李稻葵，他们的初衷其实是好的，但没有考虑到宏观问题。无论是购房者还是房企，他们面对市场的低迷都是无法做出准确的决断，也导致了市场进一步恶化。

RonaldKet

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