中国楼市将面临巨变！懂行人预测：楼市可能会出现这5个变化！

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在进入到2023年4月份之后，国内楼市加快了调整的步伐。而在进入到2024年之后，房地产调整趋势并没有结束，2月份百城二手住宅平均价格为15173元/平方米，已连续22个月环比下跌；同时，在二手房方面，有99个城市环比均下跌，只有三亚这1座城市的房价小幅上涨，二手房价格下跌城市已连续9个月超90城。



而面对当前房地产市场调整的行情，有内行人士提出：2024年国内楼市或将面临巨变，楼市可能会出现这5个变化。让我们一起来了解一下：
变化一：楼市救市政策将进一步放开



为了让房地产市场保持稳定，去年我国多数城市放开了限购、限售政策，甚至像上海、深圳等一线城市也放开了对非核心区域的限购。与此同时，银行也纷纷下调了房贷利率和首付比例。
而在进入到2024年之后，为了刺激楼市成交回暖，稳定下跌的房价。我国大概率会继续放开一线城市的限购政策，以及将房贷利率降至4%以内。今年房地产市场大概率会呈现“稳中有降”的态势。
变化二：一线城市房价或将继续下跌



在很多人看来，如果房价要下跌，最多也只是二三线城市的房价，一线城市核心区域的房价只会上涨，不会下跌。但是，从去年开始，国内一线城市房价出现了明显的调整趋势。以上海为例，现在上海市中心区域的房价已经跌至6-7万元/平米，与2021年历史最高时的10多万/平米相比，已经跌去了30-40%。
而导致一线城市房价出现下跌的原因：一个是一线城市房价太高，全世界房价排名都名列前茅；另一个是，在经历了多年疫情之后，现在大城市居民收入减少或失业，根本支撑不起这么高的房价。与此同时，现在居民购房也越来越理性，不会盲目出手买房。所以，2024年一线城市的房价或将继续下跌，逐步与当地居民收入挂钩。
变化三：预售制将逐步取消



受到恒大、碧桂园、融创等大型房企出现债务违约和烂尾楼的影响，社会上要求取消预售制的呼声越来越高。虽然，从短期来看，完全取消商品房预售制的可能性并不大。但是，我国决策层也准备逐步取消预售制。
一方面，要求房企提高现房销售比例，逐步降低期房的比例。另一方面，现在已经放开房企的贷款、发债、IPO融资、股权转让等融资渠道，这也是在为逐步取消商品房预售制作准备。
变化四：将加快推进保障房建设



去年10月份，国务院已经通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，明确表示未来5年将有600万套保障房上市。这被外称之为“新一轮房改”。新一轮房改的主要目的是，政府不再干预商品房市场的波动，只负责为低收入群体提供保障房。
届时，商品房市场占比只有40%，而保障房、廉租房等占比将达到60%。最终，商品房市场将沦为“小众市场”。值得一提的是，保障房价格将低于周边的商品房价，低收入家庭不仅可以解决居住问题，而且购房的成本也将大幅下降。
变化五：城中村改造和预制板将被拆迁



从2013年至2019年，我国实行了棚改政策，很多棚改居民实现了一夜暴富的梦想。而从2020年开始，我国进入到了旧改时代。不过，从2024年起，我国又将迎来“拆迁潮”，就是对于城中村和预制板房进行全面拆迁。主要原因是，很多城中村的房子或预制板房主体结构损坏，已经成为危房。
而我国在重启“拆迁潮”之后，这样既能让拆迁户的居住条件有了明显提升，而且还能稳定当地的商品房价格，帮助开发商去库存，更能够化解银行金融风险。所以，一些大城市的城中村居民或预制板房住户，今年还是值得期待的。