楼市再现抢房热：中央定调2024楼市新风向，卖房或成“亏本买卖”

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尽管当前楼市看似冷清，但实际情况却并非如此。据证券日报近期实地探访发现，北、上、广、深、杭、苏、合、蓉、郑、汉等11座一二线城市的楼市温度明显提升。带看量和成交量环比上月都有明显增长，一些热门楼盘甚至出现了“挑灯夜战”和认购超高现象。

这并非偶然。首先，年后本来就是楼市旺季。其次，香港市场的“撤辣”政策引发了抢房热度。最后，内地楼市支持政策的落地生效也起到了推动作用。越来越多的人开始出门看楼盘，这其中既包括观望了两年的购房者，也包括随着生活条件提升准备置换的购房者。他们担心市场触底后会开始回升。

实际上，2023年贝壳的总交易额达到3.14万亿，二手房交易占到2/3，比2022年大涨20%。新房和二手房合计成交总量其实是比2022年增长的，需求并没有减少。那么，为什么现在又开始出现到处疯抢房子的景象呢？答案在于中央住建部近期的定调：

1.充分赋予城市政府用好调控自主权。各地或将根据市场供求关系、人口、保障需求等因素，因城施策，优化房地产政策；

2.科学编制2024年和2025年住房规划，提前谋划2026~2030年住房发展规划。以人定房，以房卖地，以政府为主保障工薪收入群体住房需求，以市场为主满足居民多样化改善住房需求，推动建立房地产业发展新模式。

3.不能光看短期，还要看中长期，房地产还有很大的潜力和空间。

这些举措的出台和落实，起到的一个关键作用便是：让购房者不要担心未来几年的房地产市场，现在就是我们的政策底，通过全方位措施做到供需平衡，不会再出现目前供大于求的情况，你们就放心买房吧。然而，对于大多数城市而言，我们不担心楼市是否会回暖，因为答案是既定的，只不过是有先后而已。但我们应该提前考虑狂欢过后的现实，提前做些准备还是有必要的，以防到时措手不及。基于现有政策和房地产发展方向，我们应有以下认知：

1.首先说明一点，就本轮楼市而言，大部分房产还是会一涨俱涨，或者说是带动大部分回涨（因为前期超跌过多），但经过这轮后，改善和刚需的市场占比会彻底轮转；

2.受保障房大量上市的挤压，普通商品房、老房子变现越来越难，除非“骨折”兜售。

3.考虑到土地财政承压，下一轮热市末端，房产税开启的概率大增，长期对市场影响不大，但头1-2年的影响不容忽视；

4.关于好房子，住建部这样要求，市场也倒逼开发商这么做，买品质改善房的方向肯定是错不了的。