开年新房销售迎较大降幅！今年楼市热度或缓慢回升

前程无忧

来源：【半岛都市报】

半岛全媒体记者 李晓芳

今年开年新房销售市场迎来较大降幅。3月18日，国家统计局发布了2024年1～2月份全国房地产市场基本情况，1~2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示随着“金三银四”销售旺季来临，市场成交将会迎来上升局面，但难以超越去年的成交水平。2023年的市场热度来的快，去的快，今年的市场热度将会缓慢回升，时间周期拉长。

受拿地端改善带动，开发投资降幅收窄

1~2月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%，降幅较2023年1~12月收窄0.6个百分点。

开年房地产投资信心降幅收窄，主要由于土地购置的带动，开年不少城市推出优质地块，如杭州、北京土拍市场热度升温，全国300城溢价率上升。从施工、新开工、竣工增速上看，今年房企开工动作明显不如去年，尤其竣工增速较去年1~2月下降20.2%，新开工较去年同期下降29.7%。虽然房地产开发投资降幅有所改善，但开发投资仍处于历史低位，开发投资额连续21个月下滑。随着近期央行下调LPR以及两会对房地产市场的支持，房地产发展新模式将进入一个新的台阶，3月市场进入小阳春旺季，房地产开发投资降幅将会继续改善。

开年新房销售市场迎来较大降幅，3月市场可期

1~2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%。



由于2023年春节，此前积累的市场需求集中释放，成交基数较高，今年开年新房销售市场迎来较大降幅，销售面积和金额创2017年以来新低。

“开年新房市场表现较为低迷也在预期之内，一方面，今年1~2月新房的供应规模维持在历史低位，另一方面，二手房继续分流新房需求，新房市场面临交付风险，二手房市场房源充足，业主以价换量，且二手房周边普遍配套更为成熟，因此开年仍维持二手房成交表现好于新房的趋势。”王小嫱表示随着“金三银四”销售旺季来临，市场成交将会迎来上升局面，但难以超越去年的成交水平。2023年的市场热度来的快，去的快，今年的市场热度将会缓慢回升，时间周期拉长。

另外，根据中指研究院统计，1~2月，重点25城二手住宅成交面积同比下降13.1%，降幅明显低于新房，二手房市场保持一定活跃度，由此可见，购房需求仍在稳步释放，而二手房交易保持活跃，未来有望为新房市场提供更多置换改善需求。

中指研究院市场研究总监陈文静认为当前各地房地产融资协调机制加快建立，不少项目的资金正在落位，有望进一步修复企业和居民端市场预期；3月以来核心城市政策效果持续显现，多个城市二手房周度成交已达去年下半年以来高位，新房市场销售规模亦在温和回升，近期杭州全面取消二手房限购政策，进一步提振市场信心。短期来看，各地需求端政策有望继续优化调整，预计核心城市房地产市场活跃度将进一步提升，部分城市“小阳春”行情仍有预期。

受销售端下滑影响，行业到位资金同步下降

1~2月份，房地产开发企业到位资金16193亿元，同比下降24.1%，跌幅较2023年1~12月扩大10.5个百分点。开年房地产到位资金迎来较大降幅，主要是受到销售端下滑影响，根据数据显示，定金及预收款4630亿元，下降34.8%；个人按揭贷款2214亿元，下降36.6%。此外很明显看到，1~2月利用外资、自筹资金累计降幅迎来较大改善，国内贷款累计降幅稳定，开年在央行频频表态支持房地产市场合理融资需求，项目制的融资机制建立，房地产市场整体融资环境改善。但整体来看，在销售端的拖累下，行业到位资金下滑，预计3月在销售端改善下行业到位资金降幅将收窄至13%。

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