两会过后，楼市或将出现“4个变化”？建议大家要多留意一下

前程无忧

2024年全国两会已经胜利闭幕了。很多人都关心今年的两会对楼市的“定调”是什么？其实，这次两会对2024年楼市定调内容为：优化房地产政策，标本兼治化解房地产风险。这里的意思很明确，就是未来不会出台太多的房地产新政策，而是会更加优化之前出台的房地产政策。与此同时，要全力化解房地产市场风险，既要治标，更要治本，就是要建立起房地产长效机制，引导楼市步入可持续发展轨道。



现在问题来了，既然两会已经对今年的楼市进行了“定调”。那么，两会过后，楼市将会出现哪些变化呢？对此，我们认为，未来楼市主要会有“4个变化”，建议大家要多留意。它们分别是：1、房企苦日子到头了；2、大力推动保障房建设步伐；3、买房者的压力会减轻；4、城中村改造将继续推进。让我们一起来了解一下：
第一，房企的苦子到头了



前些年，为了降低房企的负债率，央行出台了融资“三道红线”，房企只要达不到央行规定的红线要求，就无法获得融资。这就导致了不少大型房企出现了债务违约、烂尾楼的情况发生。而现在，央行已经放开了对房企的融资限制。房企不仅可以向银行申请贷款，还可以发行企业债券、IPO融资，以及股权转让等。相信2024年房企的债务违约、烂尾楼的情况会大幅减少。房地产市场的信心会逐步得到恢复。
第二，大力推动保障房建设步伐



去年10月份，国务院已经通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，明确表示未来5年将有600万套保障房上市。这被外界称之为“新一轮”房改。未来商品房市场将完全实行市场化，房价的波动将由市场说了算，而政府只负责向低收入群体进行保障房托底，以弥补之前的短板。
实际上，各地政府推出的保障房的价格要远低入周边的商品房价格。所以，对于低收入群体来说，他们不仅可以逐步圆上住房梦，购房成本也会大幅降低。将来国内楼市将分成商品房和保障房这两块市场，预计商品房购房需求将会被分流。
第三，购房者的压力会减轻



为了鼓励大家买房，银行已经把房贷利率降至4%以内，未来房贷利率会进一步降低。与此同时，会有越来越多的城市上调住房公积金贷款额度上调，以降低购房者的房贷压力。值得一提的是，现在很多地方都已经放开对开发商的“限价令”。开发商可以根据实际情况来决定是否要降价，该降价多少？而随着开发商的降价促销限制被放开了，未来整体商品房价会有所下调，购房者的买房压力会大幅减轻。
第四，城中村的改造将继续推进



前些年，我国大力推进的是棚改，就是对老旧房子进行全面拆迁，再让拆迁居民拿着货币补偿款，到周边去买房。最近几年，我国又进行了旧改，就是在不大拆大建的情况之后，对老旧小区进行修缮改造。
而从去年开始，我国又推出了城中村改造，就是会对一些老旧危房、市政规划用地等房子进行拆迁。这样就可以使一大批城中村居民拿到补偿款，去购买附近的商品房，这对于稳定现在的房地产市场是有利的。不过，城中村改造的都是以宅基地为主，居民获得的补偿款也不会再像棚改货币化安置那么多了。



综上所述，以上就是今年两会结束之后，国内楼市或将要发生的“4大变化 ”。就是既希望能够让房地产市场保持稳定，避免出现大起大落，又希望能“标本兼治”的化解楼市的风险。让房地产市场实现“软着陆”。实际上，无论是刚需购房者，还是房地产相关从业人员，这都是需要细细品味的，最好还是多留意，多了解。