住建部定调2024年房地产，释放7大信号，现房销售要来了

前程无忧

2024年房地产工作思路越来越清晰了，3月9日，住建部再次强调房地产在2024年的重点工作，透露出更为具体的内容。一句话的表述为，今年房地产的重点一方面就是抓开工建设，抓质量安全，尽快能够取得实实在在的成效。



对于住建部的表态，透露了哪些房地产信号呢？我们一一梳理解读。
1、理念上：再提房住不炒，强调房地产政策的底线和主旨。

前几天的报告没有提房子是用来住的不是用来炒的这个定位，于是各种过度解读就来了。其实，当时我也说过，无论是提与不提，其实都改变不了房地产这个定位的把握，任何政策依然以这个为准则。
不提或许有意释放积极信号，但我们不能拿着鸡毛当令箭，再次过度炒作，否则只能换来多次强调。这不，住建部开始就表示，要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。这也算是给外界的一个正面回应。



回应归回应，实际意义不太大了，就是说房地产的大环境已经发生变化，供求关系也在逆转，炒房投机的基础已经不复存在。但底线还是要守住。自己琢磨吧。
2、定调上：当前房地产稳定的任务依然艰巨，但依然有很大的潜力和空间。

住建部部长倪虹表示，对于房地产，我们不能光看短期，还要看中长期。当前房地产市场在调整，稳定市场的任务依然艰巨。但从我国城镇化的发展进程看，从我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看，房地产还是有很大的潜力和空间。
这是比较辩证客观来评价当前房地产，也是对房地产的定调，既要看到当前的压力，也要看到未来的潜力。
城镇化进程肯定还要走下去，虽然已经慢了下来，这也是房地产未来高质量发展的机会。特别是对于存量住房市场的改造，既是民生，又是新的经济增长点。这或许就是房地产的潜力空间。



3、机制上：建立“人、房、地、钱”新机制，有力有序推进现房销售。

住建部表示，一是建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，二是完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。
在这两项重点工作中，就是科学合理制定房地产规划，比如以人定房、以房定地、以房定钱。这个很好理解，按需盖房，避免造成浪费和过剩。
完善房屋生命周期主要包括，在供给层面，就要完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，有力有序推进现房销售。在使用层面，要加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。
使用层面是针对存量房的，是一项民生大事。我想重点谈谈现房销售，这种模式必然会代替现在的商品房预售制度，而预售阻碍着购房者信心的恢复，也是房地产暴露出的各种弊端的症结所在。



虽然现在已经有不少城市试点现房销售，但我认为力度还不够，从住建部的表态看，2024年将会提上新的日程，一定会有新的突破。
4、实施上：完善“市场+保障”的住房供应体系，努力让人民群众住上好房子。

住建部表示，要完善“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。这是理念也是行动。
在具体工作上，主要是推动保障房等三个工程建设，重点是拓展配售型保障性住房的新路子。这既是利民之举，又是发展之计，也是转型之策。
所以，一切的努力都是为了让老百姓能够住上好房子，就要下力气建设好房子，我们首先要知道什么样的房子才算是好房子，所以接下来肯定还会有标准的制定。引导建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子。



无论是市场还是保障，都把人民群众对美好生活的向往注入进去，这是毋庸置疑的，也是努力的目标。
5、对地方：各地方城市要用好调控自主权。

住建部表示，房地产是不动产，上海的房子不可能搬到北京，所以，上海满足不了北京的需求。房地产市场是以城市为单元的市场，各城市供求关系有很大差异。这就指导今后的工作方向是，因城施策、精准施策、一城一策。
现在已经充分赋予了城市调控自主权，各地要用好，实施好。接下来就看各地如何发挥主观能动性，为楼市恢复做一切努力了。
6、对房企：支持房企合理融资，但严重资不抵债房企该破产破产。

住建部表示，一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资需求。当前，房地产的难点是资金。好的企业有困难项目，困难企业也有好的项目。
从这句话可以看出，未来资金支持的方向是项目，而非房企。按照“一项目一方案”提出“白名单”，主要目的是保交楼、保民生，而非给出险房企托底。

所以，最后还提到，“对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。对有损害群众利益行为的，坚决依法查处，让他们付出应有的代价，绝不能让非法获利者蒙混过关。”

该破产破产，该重组重组，这个提法还是挺有价值点的，说明未来支持房企的方向绝对不是一刀切。
7、对需求：继续优化房地产政策释放购房需求。

现在房地产的压力来自于需求不足，如何化解压力不足的问题呢？除了提到去年通过一系列政策措施给购房者降成本，实现了保交楼等，还提到，优化房地产政策，这是说给地方城市的，但也是说给购房者听的，相信今年还将继续出台更多利好措施。
只有让购房者满意了，房地产才会好起来。