房地产政策还有调整空间！两会之后，楼市房价要大涨了？

arrarpetahack

目前，很多人都还没意识到，中国房地产正在以前所未有的速度改变，2024年会变成什么样呢？答案或许会超乎想象。
有人说，房地产政策还有调整空间，两会之后，楼市的新一波行情会如期到来吗？



两会正在召开，我们看到有媒体已经打出了非常震撼的标题，来表达他们对房地产的期待。
最近深圳楼市就很热闹，有人说，深圳二手房带看成交量大增，楼市“小阳春”要提前了。
2024年第9周深圳二手房成交1085套，环比增长14.1%。政策效应还在持续发力，二手房周成交量快速突破千套关口。
这真的能说明两会之后，楼市大潮要来了吗？
事实上，这次大会关于房地产的定调，我们看到很多解读，其实总结起来就是两个方面。
第一，2024年房地产的主要定位是防范风险。
第二，以三大工程为核心，加快建设房地产新模式。
这个定调意味着什么呢？房地产能行了吗？



这个基调非常精准，因为对如今的中国经济来讲，就别指望房地产能够带动经济发展了，不拖后腿就不错了，更重要的事情是不能爆发系统性风险。
同时，房地产新模式是未来的希望，无论如何都要坚持下去。
我们看到有人说，目前的房地产政策主要就是托底，还有很大的调整空间。这是大实话，我们不希望房地产继续野蛮生长，整个行业都要转向。
怎么转向呢？主要就是三个方向。
第一个方向是存量（二手房）运营，第二个方向是好房子，第三个方向是房地产新模式，
中国不缺房子了，但是缺好房子。所以，房地产下一个阶段的主要任务，就是一边消化库存，解决好房子的问题，一边加速奔向房地产新模式。



解决好房子的问题，是不是意味着要像美国那样，在远离城市的地方建设大量别墅？
这种认知当然是错误的。消化库存，满足改善型需求，也是解决好房子问题的一部分。
你家的房子从80平换到150平，再重新装修一新，这不也是更好了吗？
另一方面，城中村改造是解决好房子问题的重要工程。
城中村拆了，要盖低密度花园式住宅，展现全新的城市风貌。
未来城区的一些高层老化了也逐步拆了，也要改建低密度花园式住宅，未来中国城市，城区就都是低密度住宅了，干嘛还要去远郊区盖别墅？
那么，两会之后，楼市新一波行情会像很多人期望的那样到来吗？



去年以来，我们就反复说，房地产的问题已经不是房地产本身的问题了，而是一个经济问题，也是信心问题。
直白来讲，目前的逻辑，不是房地产好了经济才能好，而是房地产如果要好起来，最根本的问题还是经济要好起来，大家的信心要起来。
还有一点很重要，中国有句古话“矫枉必须过正”，如果要把房地产从深坑里面拉起来，经济形势要超出期望，信心也要大涨才行。
今年的两会把GDP增长目标定在5%左右。很多人说这个目标有挑战也有把握。如果完全按进度如期完成了5%的增长目标，你认为大家会有信心吗？
客观来讲，这个目标并没有超出期望，信心逐步恢复是毫无疑问的，但这并不意味着，信心大涨了，大概率是仍然有些纠结，我到底是买房呢还是再等等看呢？



另外，我们前面讲的深圳二手房成交量大增，其实数据的另一面是新房成交量下降了。
克而瑞的数据显示，今年2月一线城市新房总成交量仅68万平方米，同比下降66%，二三线城市新房总成交424万平方米，同比下降72%。
所以，两会之后，如果有行情，也是二手房的行情，尤其是一线城市的二手房，预计会有持续稳定的行情。
这就是今年房地产，目前为止最确定的趋势，其他的，还需要再看看行情走势。