3大信号出现，楼市正在快速回温？

sanasnoz

最近，国家高层纷纷对房地产表态，比如总理的政府工作报告对房地产定调。在过去的一年中，降低了房贷利率，把调控大权下放到城市，同时配合保交楼工作等，稳固大家对楼市的信心。还通过一些列的金融政策，分类处置了金融风险，把一些风险给消灭在摇篮中。



对于2024年的房地产部署，总理强调要继续确保房地产的安全发展，确保房地产的高质量发展，解决地方债务、中小金融机构的风险等，确保金融的大局稳定。
总结只要有两点：一个是资金还是要继续释放，对于一些优质的房企和项目，要做到一视同仁，民企和国央企要做到一视同仁，加快放款速度。
其次，就是要继续发展城镇化，确保房地产的新模式能持续下去，那什么是房地产的新模式呢？就是保障房和商品房两条线同步进行。
一方面确保保障房的加快建设和供给，同时商品房的相关制度也要完善，比如现房销售制度，解决购房者的后顾之忧。另外有一点值得我们重视，就是改善型住房被重点提及，要市场满足改善性住房需求。



然后住建部对楼市也做了定调，住建部部长倪虹在回答记者提问，如今的各种措施是否会导致房价报复性上涨时说，两个因素说明这种情况不会出现。
1、如今经济整体增速稳定，货币没有出现超发；
2、城市人口流动也出现变化，所谓的一二线城市人口不断净流入的情况其实在逐渐减弱。大家对房子的预期已经发生变化，说明“房住不炒”已经深入人心。各种保护措施到位，房价不会出现报复性反弹，这在一些城市已经证明了。
但是最近的楼市的3大信号越来越明显，让人不得不怀疑，楼市是否已经开始快速回温了？
信号一：关注房子的人数在增加。根据2月国民安居指数报告显示，全国找房热度上升了18.6%，一、二、三四线城市找房热度环比上升幅度分别为17.9%、17.7%、22.8%。
其中三四线城市有返乡置业的情况，数据会有些失真，但是即便刨除三四线城市，仅一二线城市的数据上升，也能明显看出来大家对买房这件事开始恢复关注度了。
信号二：土地市场开始升温，有城市土拍出现溢价率“二连升”。
数据显示，全国地级以上主要城市土拍溢价率环比上升2.2%，同比上升0.23%，出现1月、2月连涨和同环比双涨，整体溢价率已经超过2022年以来的均线。
如今面粉正在涨价，那么面包的价格势必会跟着上涨。如今随着房企手里的资金到位，他们拿地的热情也会增加。
信号三：新房和二手房市场在快速回温。
比如二手房挂牌量再次上涨，以前二手房挂牌量上涨是因为大家对未来楼市预期较低，为了降低持有成本所以会集中抛售。但是这也从侧面说明想置换的改善群体正在增加，这也是市场上升的一种表现。



就拿北京来说，近期半个月二手房新增挂牌量8000套，新房市场也在快速回温。甚至有新盘看房都需要排队半小时了。
三个信号出现，个人认为只能说明楼市确实在好转，随着大家手里资金的宽裕，收入的增加和稳定。相信房地产还会火热起来，只不过大家不要太乐观的认为房价要暴涨了，在房住不炒的主基调下，未来市场必然是一个稳定健康发展的状态。