楼市大考题：让该破产的房企破产，"房住不炒"如何真正落地？

前程无忧

中国住建部部长倪虹在近期两会期间，针对房地产市场发表讲话，其中一句「房企该破产的破产，再提“房住不炒”」引起广泛热议。这句话传递出怎样的信号？未来楼市走向会如何？「房住不炒」的口号又将如何真正落地？本文将通过分析相关政策、行业现状以及专家观点，试图解答这些悬而未伫立于中国楼市上空的考题。
3月9日，中国住房和城乡建设部部长倪虹在全国人大会议上表示，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产的破产。他还强调，要始终坚持“房住不炒”定位，加快构建房地产发展新模式。
倪虹是在回答记者提问时作上述表述的。他表示，2023年，面对个别房企资金链断裂、房地产市场调整这些风险挑战，中国政府颁布一系列政策措施，包括认房不认贷，降低贷款首付比例和利率，支持居民换购住房税费优惠，指导地方政府因城施策，精准施策，一城一策，抓好保交楼。
“可以说我们实现了、守住了不发生系统性风险的底线。”倪虹说。
对于今年房地产市场工作，倪虹表示，要坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建房地产发展新模式，实现高质量发展。
具体而言，倪虹提出要做到以下几点：

• 始终坚持“房住不炒”定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。
  
• 完善“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求。
  
• 建立租购并举的住房制度，努力让群众住上好房子。
  
• 加快发展长租房市场，多渠道增加租赁住房供应。
  
• 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制。
  

倪虹还表示，要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。
“对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产的破产。”倪虹说。
他还表示，要对损害群众利益行为，依法坚决予以查处，让他们付出应有代价。
一、破与立：重塑房地产市场秩序
倪虹部長的讲话首先透露出一个关键信息，即政府将对房地产市场进行重塑，让那些盲目扩张、债务缠身的房企退出市场。这并非新鲜提议，早在2020年，中央就提出「三道红线」政策，旨在控制房企的负债规模，防止金融风险累积。然而，部分房企仍抱着侥幸心理，试图通过高负债、高周转的模式维持增长，最终导致资金链断裂，引发一系列负面事件，例如烂尾楼盘、业主维权等。
让「该破产的房企破产」有利于建立更加稳健的房地产市场秩序。一方面，可以起到警示作用，促使房企转变发展模式，摒弃高杠杆运作，转向注重产品质量、提升服务水平的精细化发展道路。另一方面，有利于淘汰落后产能，为优质房企腾挪市场空间，推动行业整体的优胜劣汰。
二、难点重重：如何平衡市场与民生
支持「房住不炒」的初衷在于抑制房价过快上涨，让住房回归其民生属性。然而，让部分房企破产也可能会带来一系列挑战：

• 失业潮和社会稳定： 房地产行业关联产业众多，破产潮可能会引发失业潮，进而影响社会稳定。
  
• 烂尾楼盘增加： 资不抵债的房企可能会留下烂尾楼盘，损害购房者的利益，引发社会矛盾。
  
• 金融风险外溢： 房企与银行等金融机构存在密切联系，房企破产可能会引发金融风险的外溢效应。
  

三、「房住不炒」的落地路径
为了让「房住不炒」真正落地，需要多方共同努力，构建一套综合性的调控体系：

• 增加保障性住房供给： 政府应加大保障性住房的建设力度，满足刚需购房者的需求，降低居民对于商品房的依赖程度，从而抑制房价上涨。
  
• 完善房地产税收制度： 建立健全的房地产税收制度，例如房产税、空置税等，可以有效抑制投机炒房行为，让房地产回归居住属性。
  
• 加强金融监管： 金融机构应审慎对待房企的贷款申请，避免助长房企的盲目扩张和高杠杆运作。
  
• 因城施策，精准调控： 不同城市的房地产市场情况差异较大，因城施策，根据当地的实际情况，出台更有针对性的调控措施。
  

四、行业转型：科技赋能 助力可持续发展
在新的政策环境下，房企需要积极转型，拥抱科技创新，探索可持续发展的新路径：

• 智慧地产： 利用物联网、大数据等技术，打造智慧社区，提升物业管理水平和居住体验。
  
• 绿色建筑： 采用绿色建材、节能环保的设计理念，打造绿色宜居的房屋，助力生态文明建设。
  
• 装配式建筑： 采用装配式建筑技术，可以提高建造效率，降低建筑成本，并且更加环保节能。
  

五、结语：走向成熟 楼市新格局即将展开
中国房地产市场正处于深刻的变革之中，倪虹部長的讲话释放出重要的信号，即政府将坚定「房住不炒」的定位，同时通过市场化手段，让不健康的房企退出市场。这并非一蹴而就的过程，势必会面临诸多挑战，但也是建立一个更加稳健、可持续发展的房地产市场所必须经历的阵痛。未来，随着相关政策的落地，行业监管的加强，以及科技的赋能，中国房地产市场有望走向更加成熟的新格局。