当前楼市——大涨等得到吗？

前程无忧

尤其是当有人又菜又爱玩的时候，问题就出来了。
他需要蓄力很久，缺一点力量锤子都不会动，要挥舞起来，必须使出超出锤子重量的力气。
每一道政策都是在蓄力。
三、明年还有继续刺激的空间
明年美联储加息周期会进入尾声，我们会有进一步的宽松空间。
除了降准降息，ZF明年会继续


发债，主动把钱从银行贷出来。
同时推动三大工程（保障房建设，“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造），三大工程一方面会把银行的钱引出来，最终变成相关公司每个人的工资，另一方面会增加换房需求。
效果有点类似于棚改。




明年难有大行情
所谓大行情，就是房东一周调一次价，市场疯狂的时候。
大行情的前提是成交量逐渐攀升，库存明显降低，达到一个临界点后，引发市场疯狂。
大行情有一个重要的数据参考，就是M1和M2增速的剪刀差足够小。
M1 = 现金+企业活期存款
M2 = M1 + 城乡居民储蓄
M1和M2差距越大，说明居民把钱都放在银行不动。目前就面临这种情况，银行存款不断创新高，银行压力山大。你的存款就是银行的负担，他要不断给你支付利息。
M1和M2差距越小，就说明居民储蓄越低，钱都从银行里出来了，流向市场买买买，这时候物价上涨压力较大。






目前M1和M2增速相差8%以上，离大行情还有一段距离。
毕竟这两年伤的太深，导致信心严重缺失，很多人对明年持悲观态度，继续观望。
存款屡创新高，想快速改变大家的预期，难度很大。
信心的恢复，还是需要一些时间。
总结
明年一定会有小阳春，去年想置换但是没卖出去的朋友，明年上半年会比现在好卖一些，价格会有局部恢复，依然适合置换。
个人猜测到了下半年，市场可能会真的回暖，成交量会继续上升，但是还不足以启动大行情。
到了后年，就不一定了。
谁能想到，曾经的健康码、咽拭子、隔离14天等等，仿佛很久以前的事情，只过了刚刚一年而已。
一年的时间其实不短了。


资产，必须涨。