政府工作报告定调房地产！2024年只有一个目标，楼市彻底变了

arrarpetahack

本次大会，政府工作报告将会如何描述房地产呢？很多人都怀有很大的期待，因为4年了，房地产已经等待了4年了，再这样下去就不得了了。
这次大会究竟是如何定调房地产的？很多人都不敢讲真相，我们今天来告诉你真正的答案。



前段时间，我们一直在提醒大家，2024年的房地产只有一种趋势，很多人都不信，甚至想法很极端，希望大家看了今天的内容，能够理智一些清醒一些。
最近这几年，大家对房地产的感情都很复杂，大多数人都太不理智了，走了两个极端。
有些人全是负面情绪，只要有人谈到房地产，就说你有钱多买几套啊之类的，甚至一通痛骂。另外一些人极力鼓吹房地产，认为下个月就要暴涨了，不买房的人都是傻子。
这两种观点都太情绪化了，我们理解大家的实际情况和想法，但是拜托你认真思考清楚。
很多人根本就没有认真想过，房地产的市场规律是什么样的，中国需要一个什么样的房地产，高层希望一个什么样的房地产，中国经济会给房地产一个什么样的未来等等。
但凡认真思考过，你就不会轻易头脑发热，你真的认真思考过吗？



如果这些问题的答案，你的观点都是极度悲观和负面的，那你就是有些人定义的“恨国党”了，你没必要再讨论房地产了，因为你没想过自己身为中国人，未来该怎么办。
如果这些问题的答案，你的观点都是极度乐观的，那你可能已经陷入某种情绪里面了，建议你看清楚现实，不要总是头脑发热。
很多人都不能用正常的眼光看房地产了，这才是房地产目前最大的问题。
那么，房地产应该是什么样子的呢？我们认为，本届政府非常客观务实，这次政府工作报告关于房地产的描述，就是最真实的情况，也为2024年的房地产定了调。
我们来看，这次报告中，是怎么描述房地产的呢？
文件内容很多，关于房地产的内容，我们总结几点，供大家探讨。



第一，2024年政府最优先的任务是“大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力”，这是加快构建替代房地产的新质生产力和新兴产业，房地产已经彻底不在重要位置上了。
所以，不要再讲什么“房地产是支柱产业”之类的话了，那已经只是数字意义上的，而不是战略意义上的。
第二，关于房地产描述，放在第六项“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险”里面，可见房地产被视为重点风险之一，而不是发展的方向。
很多人在解读今年房地产政策的时候，都不敢讲明这一点，或者说他们在刻意避开这一点。
这里开头有一句纲领性的描述：坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。



第三，第六项任务的第一小项“稳妥有序处置风险隐患”，主要是讲房地产，来看具体描述。

优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。统筹好地方债务风险化解和稳定发展，进一步落实一揽子化债方案，妥善化解存量债务风险、严防新增债务风险

第四，第六项任务的第二小项“健全风险防控长效机制”，其中关于房地产的描述是这样的。

适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

所以，总结以上有关房地产的任务与政策描述，所有的目标，都在于稳定房地产市场，防范风险，在此基础上加快建设房地产新模式。
可见2024年，房地产的最主要任务是防范风险，稳定市场，其次才是建设保障房等房地产新模式，底线目标是不要拖累经济发展，更不能累加风险泡沫。
这充分说明，高层已经充分意识到，房地产市场已经彻底变了，它已经不再是发展的引擎，而是主要风险之一，或者说现在不是发力的时候，而是要先防住风险。
当前房地产市场的主要任务，仍然是去泡沫去风险，是继续库存出清，而不是重振市场，更不是救市。
另外，2023年底，围绕房地产的“三大工程”已经展开了，这也是房地产市场的重点之一。



所以，我们一直强调，2024年房地产主基调是稳定健康发展，大起大落的行情不会再有了。
另外，二手房替代新房成为市场主力，一线城市二手房将会有持续稳定的行情。
新房销售将会继续下跌，很可能会下跌到10万亿以下，二手房交易量则会稳定下来，甚至会上涨，可能在7万亿以上。
这就是2024年房地产市场的行情趋势。