中国房地产未来展望：行业专家解析2024年楼市走向与政策发力点

前程无忧

随着十四届全国人大二次会议的召开，国务院总理李强在政府工作报告中为2024年的经济增长定下了“5%左右”的预期目标。其中，对于房地产行业的关注与期待更是成为了焦点。报告中明确提到“优化房地产政策，标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式”，显示出中央对于房地产市场的深度关切与积极态度。在这样的背景下，房地产市场的未来走向和政策发力点成为了各界热议的话题。

一、贾康：房地产不会崩盘

知名经济学家贾康近日在接受采访时表示，中国房地产市场不会出现崩盘的情况。他认为，中国经济的发展仍然需要房地产行业的支撑，而且当前的房地产市场虽然存在一些问题，但总体上仍然是健康的。

贾康指出，中国房地产市场在过去几十年中经历了快速的发展，但也积累了不少问题，如房价高涨、库存积压等。然而，随着政策的不断调整和市场的逐步成熟，这些问题正在逐步得到解决。同时，中国经济的持续增长和城市化进程的推进，也为房地产市场的稳定发展提供了有力的支撑。

贾康强调，政府应该继续优化房地产政策，加强市场监管，促进房地产市场的健康发展。同时，也需要加强对于房地产风险的防范和化解，确保房地产市场的稳定运行。

二、行政限制性措施能撤尽撤

在政府工作报告中，对于房地产政策的调整也给出了明确的方向。报告提出，要优化房地产政策，标本兼治化解房地产风险。这意味着，未来政府在房地产政策上将更加注重平衡和精准，既要防止房价过快上涨，也要避免市场出现崩盘的情况。

在这种情况下，行政限制性措施的逐步退出也成为了可能。过去几年中，为了控制房价上涨和稳定市场，政府采取了一系列行政限制性措施，如限购、限贷等。然而，随着市场形势的变化和政策的调整，这些措施也需要逐步退出，以更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用。

三、2024年楼市走向：平稳健康发展

对于2024年楼市的走向，贾康认为，总体上将会呈现平稳健康发展的态势。他指出，随着政策的不断优化和市场的逐步成熟，房地产市场的波动性将会降低，房价也将趋于稳定。同时，随着城市化进程的推进和居民收入水平的提高，房地产市场的需求也将持续增长。

贾康认为，未来政府在房地产政策上将会更加注重平衡和精准。一方面，要继续加强对于房地产市场的监管和风险防范，确保市场的稳定运行；另一方面，也要积极推动房地产市场的转型升级和创新发展，为经济的持续增长提供新的动力。

四、政策发力点：优化结构、促进转型

在政府工作报告中，对于房地产政策的优化也给出了具体的方向。报告提出，要加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场向高质量发展。这意味着，未来政府在房地产政策上将会更加注重优化结构和促进转型。

一方面，政府将加大对于租赁市场和共有产权房等新型住房供应模式的支持力度，以满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。这将有助于缓解房地产市场的供需矛盾，促进市场的平稳运行。

另一方面，政府也将积极推动房地产行业的转型升级和创新发展。通过加强科技创新、推动产业融合等措施，提高房地产行业的核心竞争力和可持续发展能力。这将有助于推动房地产市场的健康发展，为经济的持续增长提供新的动力。

五、总结

综上所述，中国房地产市场在未来仍然具有广阔的发展空间和巨大的潜力。随着政策的不断优化和市场的逐步成熟，房地产市场的波动性将会降低，房价也将趋于稳定。同时，随着城市化进程的推进和居民收入水平的提高，房地产市场的需求也将持续增长。未来政府在房地产政策上将会更加注重平衡和精准，推动房地产市场向高质量发展。在这个过程中，我们也需要保持理性、客观的态度，既不盲目乐观也不过分悲观，共同为中国房地产市场的健康发展贡献力量。