房产日报｜住建部最新通知，大消息来了！今明两年楼市怎么变？

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住建部：各城市要做好今明两年住房发展计划 防止市场大起大落

2月27日，住建部下发通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，根据住房需求科学安排土地供应，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。
住建部表示，住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。
全国“两会”房地产新政策受关注

全国“两会”召开在即，近日，有媒体采访了多位购房者，他们表示，今年全国“两会”比较关注房地产新政策，比如，对购房者有着直接影响的购房限制、房贷政策、土地供应等政策，以及关于住房保障方面的政策等。
大部分购房者表示，只要是刚需或者改善型住房，在自己能够承受的压力范围内，有合适的房源就会选择购买，同时，也会考虑房价的相对稳定性和未来的增值潜力。
专家指出，在当前形势下，购房者更加谨慎，对于居住需求方面的考量更为理性，倾向于选择相对合理的价格区间内的房产，避免过度投资或负担过重。购房者会更加注重房屋的高品质与教育、医疗、购物、交通等设施的配套。
北京住房租金首次纳入监管

2月27日，北京市住建委会同市住房资金管理中心发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》，首次拟明确将住房租金纳入监管。对于单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需将超收租金存入第三方专用账户，且租客可自行查询租金监管账户内金额。
《征求意见稿》的适用对象为承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业，至于市民个人出租房屋或企业出租自持房屋的情况，则不包含在内。
根据《征求意见稿》，租赁企业单次收取租金数额超过3个月租金的，租金应先全部存入租金监管账户。其中，租金监管账户由北京市住房资金管理中心（以下简称“市资金中心”）开设并负责管理。
济南住建局：买新房可获1万元消费券

2月27日，济南市住建局官网发布2024年济南市“置业送消费券”活动实施规则。
2024年3月1日—31日购买新建商品住宅(不包含商业、车位、储藏室等其他业态)且在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者(不含单位)。
本次消费券使用范围为“建行生活APP”内商超百货、家具家电、餐饮娱乐、住宿等全品类业态，总价值10000元。
福州发布“取得房产需落户三年方可入学”政策

2月26日，福州市鼓楼区教育局发布“取得房产需落户三年方可入学”政策的通知，通知表示：
福州市湖滨小学、福州市钱塘小学、福州市温泉小学三所学校实行取得房产需落户三年方可入学政策。2024年2月26日之后取得以上片内房产的满足学校其他划片条件但落户未满三年的适龄儿童由鼓楼区教育局统筹安排学位。
因家庭迁移落户、新入户等情况要求转学回福州市湖滨小学、福州市钱塘小学、福州市温泉小学三所学校就读的学生，在符合取得房产需落户三年入学政策情况下，按照《福州市教育局关于进一步规范中小学转学办理工作的通知》(榕教综〔2018〕310号)转入年级有学位的予以接收，学位已满的由鼓楼区教育局统筹安排学位。