清华大学经济教授：2024年楼市怎么看待？

arrarpetahack

韩秀云讲经济。
谈一谈大家关心的楼市。
·第一、最主要的是购买者的细心问题。因为人们买东西都习惯买涨不买跌，如果这个东西向下跌的趋势存在，大家就不敢伸手去买。所以从以下三个方面。
→第一、作为购房者看到现在的数据是什么？二手房的销售比一手房要火。因为买一手房是新房还是有的是期房，大家担心烂尾，所以今年保交楼仍然是一个非常重要的任务。



→第二、从供给角度上来看，民营的房企没有资金的来源，如果出了问题，谁做未来房地产的开发？所以房地产投资为什么这么重要？大家知道美国2022年房地产是个负增长，但美国经济还在增长，房地产出现负增长，但是经济还在增长。



为什么？因为只占GDP的4%，就是房产在经济总量中只占了4%，而中国的房产大家猜一下占多少？占GDP总量占多少？占到25%就占了1/4，所以它的盘子非常大。如果出现了断崖性的下跌，谁来填这个窟窿？所以这一点一定要重视。



→第三、从投资角度来看，有两方面可以推动房地产的投资。一是城中村的改造，二是保障性的住房。这两部分钱是中央政府拔的，这个钱的问题、资金的问题得到了解决。但有两个不确定因素：



→第一、城中村的改造和保障性的住房究竟有多大规模？
→第二、建设周期究竟有多长？
所以归纳一下，最重要的是保交楼是什么力度？能不能做到第二城中村和保障房的细节？中央拿钱，地方没有钱，所以现在房地产稳信心非常重要。