北上广深要汗颜了，超一线城市彻底松绑楼市

arrarpetahack

如果说一线城市还在扭捏的挤牙膏式出政策，而超一线城市的香港已经重拳出击，直接一撸到底了，可以说是敞开怀抱欢迎大家来买房了，如果你钱多的都没地方花，可以拿去香港买楼了。


就在2月28号，香港奏响了今年的首波重磅利好，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，大白话就是，所有香港住宅的物业交易无须再缴纳额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这也意味着香港楼市时隔14年再次进入零税时代，可能很多人不清楚这个意味着什么，这个力度可以说已经超过北上广深了，因为香港是没有所谓限购限售的调控措施的，以前只要你有钱、愿意去交高额的税，那就可以去买香港的楼了，所以香港的楼市主要是依靠税收来调控，而想炒楼的话得先愿意承担高额的各种税收，这也变相的抑制了大家炒作的成本，对香港楼市的降温有非常明显的作用，而且也能够有利于财政收入的增加。



当然这不是香港近期的降低交易税率了，在去年10月，香港就将原先征收的15%买家印花税及新住宅印花税均降低了7.5%，但是减半的操作并没有换来香港楼市的明显回暖，因为以前这两个税加起来就30%，你买个500万的房子，光税就交出去150万，可以说内地炒房客的热情就被扑灭了，但是之前虽然降了一半，依然还是需要75万的税赋，所以大家还是没被吸引，才有了现在直接脱下底裤，一分税都不收了。


因为这几年香港楼市不断下行，已经到了不得不救的地步了，大家都知道，香港是咱们房价最贵的城市，根据数据来看，去年香港平均房价高达13.8万元一平，其中香港岛的均价在14.4万一平，而深圳在21年指导价出来之前二手均价曾冲到了7.8万一平，已经问鼎内地房价之首了，但是相比香港还是小巫见大巫般的存在。而根据香港差饷物业估价署公布的数据来看，今年1月香港私人住宅售价指数已经下跌到了306.4点，环比下降1.57%，连续下降了9个月，是2016年10月以来的最低点了。


而反映香港二手房价走势的中原城市领先指数CCL，自高位来看已经下跌了24%，可以说，虽然房价下降了，但是并没有换来以价换量，去年香港市场交易量也还是出现了急剧萎缩，根据经络按揭的报告，香港去年现楼按揭为7万3906宗，创下了自2001年有记录以来的最低水平；而去年楼花按揭宗数只有1581宗，创了2005年以来的新低。所以一句话来说，香港现在的楼市是量价双跌的状态。


正是因为销量的跳水，才从去年下半年就开始不断救市了，而李嘉诚在去年8月就打七折卖房抛售新房项目，当时这个项目被外界视为香港楼市的深水炸弹，因为比周边二手房便宜了三成，价格直接打回7年前了，可以说就是要套现离场了，而现在回头看是非常有眼光的，因为现在其实已经降到了这个幅度了，而当时的折扣价吸引了大量客户前往，项目也是很轻松的卖出去了，但是现在如果新项目玩降价就有点被淹没到人海甚至有点尴尬了。


当然作为超一线的香港松绑，也给北上广深打了一个样，最高价的香港楼市都可以松绑，其他的一线城市大概率也会继续下猛药松绑楼市，因为这已经是箭在弦上的事情了，当然，现在已经没办法用一线去带动其他城市的普涨了，反而是会虹吸掉需求，就像香港现在松绑了，内地有钱人会考虑拿出一部分资本去买入一样，香港虹吸的会是一线核心购买力和高产人群，而一线放开，虹吸的也就是底下的二三四线的购买力，所以大家要明白这轮楼市的底层涨跌逻辑。就像现在二线基本是裸奔状态了，大家也没看到有抢房或者疯狂回暖的状态，因为现在大家都在去杠杆的阶段，房企要努力卖房回流资金去偿债，但是房企去杠杆了，居民就要加杠杆，但是老百姓现在不愿意太加杠杆或者说加不动了，才出现现在这种局面了。


所以一线后续松绑后，如果不降价，即使大家有购买的想法，还是会碍于钱包的干瘪和不稳定，不会轻易的出手，所以还期待一线松绑后对其他城市的拉动想法也不要妄想了，现在能稳住一线自己已经是非常不容易了，大家先看香港楼市接下来的情况就可以有自己的答案了。