今年楼市小阳春，会变成“倒春寒”吗？

sanasnoz

今年楼市小阳春，可能会变成“倒春寒”！

春节前，一线城市为了刺激楼市，迎接小阳春，纷纷出台了松绑政策，广州的政策最宽松，目前去广州买房，120平米以上的房子，已经不限购了，外地人随时可以买入，不需要户口或者补交社保；

上海也放开了非户籍单身人士购房限制，允许其在外环限购1套；

深圳和 北京也出台了相关利好政策，北京通州解除了双限，深圳卡在2月7日，年前发布新政，取消了深户3年社保，以及非深户5年社保购房限制！

一线城市齐出手目，目的很简单，就是想利用春节假期来刺激楼市，为今年楼市小阳春，打下一个坚实的基础，那么今年的小阳春到底会来吗？

蒋老师从目前市场反应来看，认为小阳春出现的可能性并不高，反而有可能会迎来“倒春寒”。

我们一起来看下数据：

上海方面，即使出现了松绑政策，但是今年春节成交面积，也仅仅比2023年春节好那么一丢丢，成交量远远比不上2022年的春节；

广州方面，在楼市宽松政策的加持下，广州今年春节楼市成交量也勉强与2023年的春节持平，相比2021年的春节，广州今年的表现不尽人意，成交量收缩了很多；

深圳方面，今年春节成交量相比去年，确实有所增长，但较比2022年的春节，成交量也出现了明显的收缩。

虽然春节楼市成交量不如预期，有其客观原因，比如说大家忙于拜年、春游、返乡，购房计划被耽搁，但我们对比了往年数据，成绩不如2年前，这确实给今年楼市小阳春，增加了一丝丝寒意！

那么今年楼市小阳春还会来吗？以及作为普通购房者，我们应该是选择抄底呢？还是持币观望？蒋老师给大家一些建议！

1，如果从现在开始，一线城市出台更为宽松的购房政策，比如说降低首付款比例，房价打折，降低房贷利率，深圳、上海、北京放开非核心区购房限制，外地人落户就可以直接买入。

这些利好政策如果都出来，那么楼市回暖的速度就会加快，小阳春才有可能出现！

2，如果一线城市取消限购政策，还是达不到楼市预期，那么接下来，就会出台更加宽松的购房政策，比如说二线城市购买首套房，只需要10%的首付款，就可以上车，一线城市购买首套房，也只需要20%的首付款，购买二套房，也只需要30%的首付款，降低购房门槛，激活刚需和改善需求！

3，新房要取消限价，开发商有一定的自主定价权，深圳的二手房指导价也要赶紧取消，让商品房回归商品属性，不好卖你就降价，好卖你就涨价，这样的市场，才是健康的！不能再进行强干预！

4，给想买房投资的朋友，一个中肯的建议，全面放弃刚需房，也就是说，不管你在一线城市，还是强二线城市，都不要再购买刚需房了，你的目标是改善房，因为随着保障房的建成，一定会冲击到刚需房市场，且目前刚需房已经过剩了，改善房还不够，投资的第一属性，就是要买到稀缺资产，且改善需求，会成为未来10年、20年的主流需求。

什么是改善房，就是你想要买的房子，面积不低于120平米，且得房率要在95%以上，客厅面宽在6米以上，横厅或者方厅设计，三个卧室加一个多功能房，一家三代能够居住在一起，小区有精致园林，有会所，有健身房，有恒温泳池，有艺术空间，能够满足多种社交场景，这就是改善房。

记住，未来95%的城市，95%的房子，都会被淘汰，你的目标，是要买到哪5%的房子，做人生赢家！