楼市新消息！六大行、股份行火速执行！

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春节假期以来，城市房地产融资协调机制不断传出新消息。

自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地密集发布房地产项目“白名单”，包括国有六大行和股份行在内的多家商业银行迅速跟进，有效对接项目名单，已提供一批新增融资和贷款展期，满足不同房地产项目合理融资需求。

住房和城乡建设部最新公布的消息显示，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

《金融时报》记者了解到，目前各地和多家银行仍在加速推进房地产项目“白名单”落地，相关贷款正根据项目建设进度需要陆续发放。多位专家对记者表示，这有助于精准化解房地产项目风险，支持合理项目融资，也将更有效打通循环堵点，促进行业良性循环。



国有大行和股份行迅速跟进

今年1月初，住建部联合金融监管总局出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（以下简称《通知》），要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。随后，金融监管总局两次召开专题会议，住建部召开视频调度会议，部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。

连日来，国有大行和股份行迅速行动，从在总、分行层面分别成立专项工作小组、工作专班、建立审批授信绿色通道、建立项目清单批量准入联审机制、落实尽职免责机制等多个方面细化部署相关工作，积极与名单内房地产项目做好对接，加紧融资落地。还有银行表示已将协调机制落地纳入2024年全行重点工作，着力推进机制落地见实效。

其中，六家国有大行积极对接协调机制项目，各分行快速行动助力协调机制高效运转。近日还有多家银行刷新进度条，披露项目贷款投放的新进展。截至2月8日，工商银行已对接2000余个项目。截至2月19日，农业银行已审批完成首批清单内贷款项目近百个，已审批贷款金额超400亿元。截至2月12日，中国银行已推进超过110个项目的审批工作，累计金额约为550亿元。建设银行已对接项目2000多个，审批项目近百个，已审批待投放金额200多亿元。截至目前，交通银行已为协调机制名单项目审批授信额度近200亿元，在多个城市实现项目投放落地。目前邮储银行已对接67个城市，并在多省落地不同所有制房企协调机制项目。

股份行也纷纷行动，通过组建工作专班、建立授信绿色通道等方式，争分夺秒推动协调机制落地。比如，截至2月18日，渤海银行各级分行均已成立专项工作小组，积极与区域协调机制对接，已收到白名单项目1405个，涉及融资需求4862.74亿元。华夏银行所有分行均与当地房地产融资协调机制进行了具体对接，其中26家分行已取得当地协调机制项目“白名单”，截至2月9日已批复项目15个、授信金额合计112.84亿元。

住建部发布的数据显示，据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。兴业研究相关专家告诉记者，随着融资协调机制落地见效，房地产企业合理融资需求将得到更为有效的满足，从而有效防范在建项目逾期交付，维护购房者的合法权益，进而缓解购房者疑虑，提振房地产市场信心，推动房地产市场平稳健康发展。

更精准满足房地产项目合理融资需求

建立城市房地产融资协调机制是破解当前房企融资困境、维护购房人合法权益的有效手段，也是完善房地产项目管理的一大创新。

根据《通知》要求，发挥城市人民政府牵头协调作用，在地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。协调机制要综合房地产项目的开发建设及项目开发企业有关情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，推送给金融机构，做好融资支持。

据了解，协调机制根据条件筛选项目并推送给商业银行，各商业银行按照规程审查后放贷，对不予放贷的项目需要向金融监管部门报送“无法贷款的原因”，由城市政府及时协调解决。需要注意的是，协调机制明确区分了集团风险和项目风险，各地推送的房地产项目“白名单”也并非企业名单，而是项目名单。

中国民生银行首席经济学家温彬表示，协调机制要求金融机构通过市场化、法治化原则，评估、筛选好支持对象，从建立授信绿色通道、缩短审批流程、规划资金使用、调整还款安排等方面对相对优质的房地产项目精准支持，有助于更精准化解项目风险，支持合理项目融资。

值得关注的是，支持房地产项目融资并非“眉毛胡子一把抓”，也不能“一放了之”。该协调机制已就压实房地产企业责任、保障金融机构债权安全、防范融资风险做出针对性安排。中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军表示，金融机构要加强贷款资金封闭管理，严防信贷资金被挪用于购地或其他投资。对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，则要提示金融机构审慎开展授信。中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏也谈到，要做好房地产领域融资的风险管理，尤其是要强化对贷款资金用途的管理，防止信贷资金被挪用，提高资金使用效率和安全水平。

“相信这一机制的建立，有助于明确区分单个房地产开发项目的运营风险与某些房地产企业的总体风险，更加精准支持房地产开发企业合理项目融资需求，有序推进房地产项目正常开发建设，促进房地产市场平稳健康发展。”赵锡军表示。

转自：金融时报客户端

记者：徐贝贝

来源： 中国金融新闻网